Cremerstraat 1043532 BH UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

In het populaire Nieuw Engeland, aan een fietsstraat met brede groenstrook in een boomrijke omgeving, gelegen lichte en sfeervolle 5-kamer tussenwoning (± 114 m2, ± 1904, energielabel C) met zonnige stadstuin en dakterras op het zuiden. Instapklaar, inclusief een ruime dakopbouw (2022), ruim opgezette leefkeuken en een moderne badkamer. En dat allemaal op loopafstand van het bruisende, westelijke deel van het centrum. De Cremerstraat 104 kenmerkt zich door veel lichtinval, ruimte en een moderne afwerking. In 2022 onderging deze woning een grote transformatie, met een gloednieuwe dakopbouw en een intern flinke renovatie met o.a. een open leefkeuken. In 2018 zijn de mooie, openslaande deuren geplaatst in de woonkamer, een handige bijkeuken gecreëerd en is de badkamer vernieuwd en modern uitgevoerd. Op het vlak van duurzaamheid zijn ook flinke stappen gemaakt met o.a. HR++ beglazing, vloer- en dakisolatie (grotendeels) en negen zonnepanelen (405 Wp per stuk), resulterend in een energielabel C met een jaarlijks gasverbruik van ± 1194 m3 en 2.231 kWh jaarlijks elektra verbruik . Mooie cijfers voor een pand van ± 120 jaar oud! We nemen je graag mee naar binnen… Voor de gevel valt het karakter, het kenmerkende begin 1900 metselwerk, de mooie bouwstijl én de voortuin op. Dit zijn namelijk de panden aan de Cremerstraat die een eigen voortuin hebben. Je komt binnen in een ruime entree/gang dankzij de voormalige kamer-en-suite indeling. De originele, gespijkerde houten dekvloer geeft bij binnenkomst direct aan dat je in een woning staat met veel sfeer. De woonkamer is ruim en opvallend licht. De flink verbouwing in 2022, waarbij de voormalige muur tussen de woonkamer en keuken is doorgebroken, draagt bij aan een ruimtevergrotend effect en nog meer lichtinval. Dankzij deze doorbraak is er een open keuken ontstaan die een fijne verbinding geeft tussen koken en wonen. De sfeervolle houten vloer, de mooie, strakke wanden en plafond en grote raampartijen geven een warme en huiselijke sfeer. De keuken is in 2022 geplaatst en modern uitgevoerd. Dankzij de hoekopstelling voldoende ruimte om de chef in je naar boven te halen en allerlei lekkers klaar te maken. Samen met de inbouwapparatuur met o.a. een kokend water kraan ben je van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken is via een afgesloten hal de toiletruimte en uitermate handige bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken, met wasmachine-/drogeropstelling, biedt zelfs ruimte om een extra koelkast of vriezer te plaatsen. De wastafel maakt het geheel compleet. Door naar de stadstuin. Je waant je in een Spaanse patio dankzij de combinatie van kleuren, materialen en groen. Klein maar fijn én, met een tuinligging op het zuiden heel zonnig! Achterin de stadstuin is er een handige berging aanwezig. Door naar de eerste verdieping… Op de eerste verdieping tref je o.a. een overloop met toegang naar het dakterras, twee slaapkamers en de moderne badkamer aan. Dankzij de recht opgetrokken voor- en achtergevel zijn alle ruimtes prettig en gemakkelijk in te delen. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat. De moderne badkamer (2018) aan de voorzijde is ruim en voorzien van een inloopdouche met ingebouwde regendouche, mooi wastafelmeubel met dubbel ingebouwde design kraan, tweede toilet en fraai tegelwerk waaronder een hexagoon vloertegel met vloerverwarming. Het ruime dakterras is aan de achterzijde gelegen. Een ruim terras van ± 14 m2 waar je tijdens de zomerdagen en avonden heerlijk kunt genieten. De tweede verdieping, gerealiseerd in 2022, is onderverdeeld in twee ruime slaapkamers met mooie dakkapellen. Deze verdieping wordt op een slimme manier verwarmd én gekoeld door middel van een Mitsubishi© split-airco systeem. Duurzaam en zuinig! De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een mooie kastenwand op maat. Beide slaapkamers zijn daarnaast voorzien van een wastafelmeubel. Praktisch. De woning is gelegen in een autoluwe fietsstraat in Nieuw Engeland, grenzend aan het centrum met gezellige restaurants en cafés. Op loopafstand vind je eetgelegenheden zoals Bij Bram, Koffie & Ik, Restaurant West, Basta Cosi, Café Lombok, Van de Straat en Jasmijn & Ik. Verder zijn er dagelijkse boodschappen te doen in de Damstraat, vers brood haal je bij Bakkerij Neplenbroek, en basisschool De Catharijnepoort is om de hoek. De Cremerstraat is een rustige eenrichtingsstraat, grenzend aan een groenstrook en wandelpad. Openbaar vervoer is nabij, en Utrecht Centraal is op loopafstand, met snelle toegang tot de rondweg en snelwegen binnen 10 minuten. Interesse in deze mooie en moderne tussenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES CREMERSTRAAT 104 WIJK NIEUW ENGELAND VRAAGPRIJS € 625.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1904 (2022 DAKOPBOUW) GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 114 M2 DAKTERRAS ± 14 M2 BERGING ± 3 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 80 M2 INHOUD ± 390 M3 AANTAL KAMERS 5 (4 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 13/09/2034) ISOLATIE HR++ GLAS, VLOER- (GROTENDEELS) & DAKISOLATIE (GROTENDEELS) VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER CATHARIJNE / B / 4409 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM