Dupondiusstraat 123541 HL UtrechtLeeuwesteyn

NIEUWBOUW ZONDER TE WACHTEN: RIANT HERENHUIS (CA. 182 M2, ENERGIELABEL A++++) MET 6 KAMERS, RIANTE TUIN OP HET WESTEN (CA. 55 m2), PARKEERPLAATS EN FANTASTISCHE LIGGING MET UITZICHT OP HET AMSTERDAMS RIJNKANAAL Dit riante herenhuis is recent opgeleverd in het project “De Groene Steegjes” in de nieuw ontwikkelde wijk Leeuwesteyn in Utrecht Leidsche Rijn. Deze woning geeft jou de unieke kans om op korte termijn een nieuwbouw woning te betrekken die voorziet in alle luxe en comfort die in deze tijd wordt gewenst. Je hoeft enkel de wanden en vloeren naar eigen smaak af te werken en je bent klaar om je woning in te richten en te betrekken. Maak een afspraak voor een bezichtiging of kom naar het open huis op zaterdag 23 november tussen 10.00 en 12.00 uur. De aspecten die deze woning uniek maken zijn niet op één hand te tellen. Zo is de locatie aan een autoluwe straat en direct aan het Amsterdam Rijnkanaal, op slechts 15 minuten fietsen van het centrum van Utrecht, in één woord fantastisch. Vanuit de woonkamer heb je een waanzinnig uitzicht op het kanaal, met de passerende vaartuigen doet het uitzicht aan als een levend schilderij; dit uitzicht gaat je nooit vervelen. Daarnaast is de woning, uiteraard, gebouwd naar de standaarden die je van een hedendaagse nieuwbouwwoning mag verwachten. Door de aanwezigheid van onder andere hoogwaardige isolatie, warmtepomp en zonnepanelen is er een energielabel A++++ aanwezig en zullen de energiekosten tot een minimum worden beperkt. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming die per ruimte kan worden gereguleerd. De woning is bijzonder ruim opgezet en biedt vele gebruiksmogelijkheden. De ruimte op de begane grond is extra hoog en geschikt als woon-, hobby of werkkamer maar kan ook prima dienst doen als kantoor aan huis en heeft ook de beschikking over een toilet. Vanuit de berging aan de achterzijde bereik je tevens de parkeergarage met eigen plek met eigen laadpaal. Op de eerste verdieping is de woonkamer gesitueerd met het eerder benoemde uitzicht op het kanaal. Aan de achterzijde bereik je via de openslaande deuren de riante en zonnige (naar smaak in te richten) achtertuin. Dankzij de diepte, meer dan 11 meter, en westenlijke oriëntatie heeft de zonaanbidder het goed toeven hier. De woning is voorzien van een luxueuze en smaakvolle keuken met kookeiland die is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De woonkamer leent zich voor verschillende indelingsvarianten met eet- en zithoek. De derde verdieping is ingedeeld met aan zowel de voor- als achterzijde een bijzonder riante slaapkamer (ca. 12 m2) en een centraal gelegen badkamer. De badkamer is voorzien van smaakvolle tegels op vloeren en wanden en is uitgevoerd met een tweede toilet, ruime inloopdouche en separaat ligbad. Een vergelijkbare indeling vind je op de vierde verdieping waar naast een tweede badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet wederom twee riante slaapkamers zijn gesitueerd net als een was/droog hok. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas en een energielabel A++++. Dit draagt bij aan het lage energieverbruik met betrekking tot elektra, gebruik van warm water en verwarming. Het warme water wordt aangestuurd vanuit een elektrische boiler en de verwarming werkt middels een warmtepomp systeem. Er is een extra watervoorraad, waardoor je altijd genoeg warmwater hebt. De elektriciteit wordt uiteraard (voor het over grote deel) opgewerkt door de eigen zonnepanelen. DE OMGEVING De nieuwe wijk Leeuwesteyn is nog volop in ontwikkeling en is een moderne, dynamische plek. Ze heeft een rustig maar levendig en stedelijk karakter en een diversiteit aan voorzieningen. Op loopafstand van meerdere busstations en het station Leidsche Rijn, op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. In de directe omgeving zijn vele voorzieningen en kun je heerlijke wandelingen maken langs het Amsterdams Rijnkanaal. Op korte afstand vind je Leidsche Rijn Centrum het kloppend hart van de wijk in mediterrane sfeer. Met leuke winkels, gezellige terrasjes en pleinen. Beleving staat centraal. Dus lekker eten of shoppen in de hofjes, de boulevard of één van de pleinen. Verder is er een bioscoop, verschillende sportvoorzieningen, het Maxima park en de Haarrijnse Plas op korte afstand gelegen. Vanuit de Dupondiusstraat ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 182 m2 (vier verdiepingen); • Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers); • Twee badkamers; • Bouwjaar: 2024; • Energielabel A++++, verwarming middels warmtepomp en vloerverwarming. • Voorzieningen zijn reeds aanwezig om te wonen, slechts af te werken aan wanden en vloeren; • Riant en zonnig gelegen achtertuin (meer dan 11 m diep) met achterom en veel privacy van ca. 55 m2; • Gelegen op korte afstand van het Leidsche Rijn Centrum & het Utrechtse stadscentrum; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer; • Eigen overdekte parkeerplaats in de onderbouw met eigen laadpaal(maandelijkse bijdrage aan VVE voor de parkeerplaats) • Oplevering in overleg.