Galvanistraat 453553 RB UtrechtElinkwijk en omgeving

Ben je op zoek naar een karakteristieke gezinswoning, dan is dit je kans! Deze charmante tussenwoning heeft veel potentie en is volledig naar eigen smaak te verbouwen en in te richten. Met drie ruime slaapkamers, de lichte doorzonwoonkamer, achtertuin op het oosten heeft het alle ingrediënten om jouw nieuwe droomhuis te worden! Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1915 en beschikt over een woonoppervlak van ca. 85m2 en is gelegen op een perceel van ca. 87m2 in de populaire wijk Zuilen. Er zijn tal van voorzieningen op korte loopafstand zoals de Amsterdamsestraatweg met al haar leuke winkels en horeca, diverse sportvoorzieningen, diverse openbaar vervoer mogelijkheden en uitvalswegen. Het Centraal Station en het stadscentrum Utrecht zijn met de fiets binnen 10 minuten te bereiken! Kortom: ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen op een ideale locatie in Utrecht? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging om de mogelijkheden verder door te nemen! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is licht, ruim en makkelijk in te delen. De woonkamer biedt fraai uitzicht over de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de trapkast te bereiken. De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is tevens de de onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging te bereiken. Eerste verdieping: Riante overloop, welke toegang geeft tot de badkamer en 3 multifunctionele (slaap)kamers. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en één aan de voorzijde. De inpandige badkamer is enkel voorzien van een douche. De overloop biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een ruimte voor het opstellen voor de wasmachine en droger. Vliering: De ruime bergvliering biedt veel opbergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1915; - Woonoppervlak ca. 85m2; - Gelegen op een perceel grond van ca. 87m2; - Grond is uitgegeven in eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (av 1989); - Verwarming geschiedt middels gaskachels en warmwatervoorziening middels een geiser; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Energielabel: F; - Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper, betreft projectnotaris Van Grafhorst te Utrecht; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Oplevering in overleg. Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbests Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.