Grietstraat 43514 VJ UtrechtVogelenbuurt

Prachtige en goed onderhouden tussenwoning met 4 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijk stadstuin op een echte TOPlocatie in de Vogelenbuurt! In een rustig stukje van de Vogelenbuurt, om de hoek van de Weerdsingel O.Z. staat deze sfeervolle woning. Wanneer je de straat binnenkomt via de Singel, word je verwelkomd door een kenmerkende muurschildering die vier verschillende vogels afbeeldt: de grutto, de kievit, de kwartel en de tortelduif. Verder vind je op loopafstand van het centrum leuke restaurants, cafés en winkels en het Griftpark (met kinderboerderij en speeltuin) om de hoek. In de heerlijke, stadse en zonnige tuin ervaar je juist weer de rust als je even geen behoefte hebt aan de stadse dynamiek. Indeling: Begane grond: Hal met (glas in lood) bovenlicht, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De lichte woonkamer met houten visgraat vloer en grote raampartijen tot aan het plafond (ca. 3,04 mtr hoog) ademt sfeer. Vanuit de eetkamer met gestuukte schouw bereik je via de openslaande deuren de zonnige tuin. De moderne open keuken heeft een behoorlijke lengte en loopt door in de aanbouw van de woning. De keuken heeft een moderne en neutrale kleurstelling en is van alle gemakken voorzien, te weten: - Koel-vriescombinatie met ijsdispenser (Samsung) - Combi-oven magnetron (Siemens) - Vaatwasser (Siemens) - Inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Siemens) - Quooker In de keuken is tevens een luik naar de kelder te vinden voor extra opslag. Via de achterdeur in de keuken is de tuin ook te bereiken. De zonnige stadstuin is gelegen op het zuid westen en heeft een speelse indeling. Een groot deel van de dag kun je hier genieten van de zon. Eerste verdieping: De slaapkamer aan de voorzijde dient nu als master bedroom, heeft wederom een gestucte schouw en twee grote raampartijen tot het plafond. De slaapkamer aan de achterzijde is nu ingericht als kleding- en sportkamer, heeft een dakkapel met uitzicht op de tuin en een Velux dakraam. De originele steunbalk is in het zicht gelaten. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Trapopgang met kast waar CV ketel (geschikt voor 2 badkamers) staat opgesteld en open nok waar originele steunbalken nog in het zicht zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel over bijna de hele breedte van de kamer, de steunbalk is hier ook nog behouden. De slaapkamer aan de achterzijde is een mooie 4e slaapkamer geworden door de brede en hoge dakkapel. De 2e badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, ruime inloopdouche en opstelling wasmachine en droger. Bijzonderheden: - De woning is compleet gerenoveerd in 2019: nieuwe keuken, badkamers, vloer, alles opnieuw gestukt en geschilderd, elektra vernieuwd, vloerisolatie aangebracht en de dakkapel achterzijde geplaatst; - Buitenschilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2019 en in 2024 de achterzijde; - Dak van de uitbouw keuken vernieuwd rondom 2020; - De gevel is chemisch gereinigd en voorzien van nieuwe knipvoeg; - Bouwkundig rapport is aanwezig, op te vragen bij ons kantoor - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.