Herenweg 793513 CD UtrechtPijlsweerd-Zuid

Brede karakteristieke, goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1915) met vier slaapkamers, zonnige stadstuin met achterom naar het Monicahof. Dit is een groen binnenhof met speeltuin, grasveld en voetbaldoeltjes. Kortom een heerlijk huis op een prachtige plek midden in de stad Utrecht! De Herenweg ligt in de populaire wijk Pijlsweerd, op loopafstand van zowel het centrum van Utrecht, de Amsterdamsestraatweg, met zijn diverse winkels, leuke restaurants en koffiebars, alsmede het NS-station. De wijk is een aantal jaren geleden autoluw gemaakt waardoor er alleen sprake is van bestemmingsverkeer en de wijk een gemoedelijk en rustig leefklimaat heeft. De woning is goed onderhouden. Zo is de woning in 2002 meegenomen in een stadsvernieuwingsproject waarbij het dak is vernieuwd en de gevels opnieuw zijn gevoegd, de meterkast is in 2021 vernieuwd, zijn er draai-kiep ramen geplaatst, heeft de gehele woning dubbel glas gekregen en is in 2012 de vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd en is het dak geïsoleerd. In 2021 zijn er verdere werkzaamheden uitgevoerd, zoals vernieuwde elektra in verband met inductie koken en beneden extra stopcontacten. De begane grond vloer in de woonkamer heeft een schuim betonnen vloer gekregen met vloerverwarming. Tevens zijn in de woonkamer de tussenliggende boekenkasten verwijderd, is er een extra draagbalk voor de verdiepingsvloer aangebracht, is het plafond vernieuwd en is alles gestuukt. De trapkast en het kastje voor de gasmeter zijn op maat gemaakt, hebben de woonkamer, de keuken en de gang een nieuwe afwerkvloer gekregen, zijn er nieuwe sloten met politiekeurmerk aangebracht en heeft de dakkapel aan de voorzijde nieuwe bitumen gekregen. Woonoppervlakte 99 m2. BEGANE GROND: Entree, lange hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang in het midden en deur naar de woonkamer en de keuken. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat pvc vloer, heeft twee hoge ramen aan de voorzijde en een groot raam aan de achterzijde. Er is nog een trapkast. De uitgebouwde dichte keuken heeft een keukenunit in L-opstelling en is voorzien van een close-in boiler, een los gasfornuis met 4 pitten en een oven, alsmede inbouwapparatuur zoals een afwasmachine en afzuigkap. Tevens is er een deur naar de ruime tuin, gelegen op het zuidoosten, die voorzien is van een houten berging en achterom. 1e VERDIEPING: Overloop met een toilet en een kast met de witgoedaansluitingen, drie slaapkamers, allen met dakkapel en een badkamer met dakkapel. Deze is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. 2e VERDIEPING: Grote open slaapkamer met laminaat, bergruimte achter knieschotten, zolderraam en vaste kast met cv-opstelling (Vaillant 2006). TUIN: De achtertuin is vrij gelegen en op het zuiden. Er is een stenen berging en een achterom naar het achtergelegen Monicahof beide gelegen op grond die gehuurd wordt van de gemeente. Bijzonderheden: Het achterste gedeelte van de tuin inclusief de schuur, alsmede een meter achter de schutting is in erfpacht uitgegeven, alwaar € 111,- per half jaar voor wordt betaald. Op termijn zal de gemeente Utrecht een nieuwe berekeningsmethode gaan hanteren, waarvan momenteel nog geen gegevens beschikbaar zijn.