Johannes Camphuysstraat 423531 SJ UtrechtLombok-West

Je wilt in de stad wonen, maar wel op een rustige locatie en op korte fietsafstand van het gezellige centrum; dan is dit je kans! Wij bieden aan deze unieke en zeer ruime (circa 166 m²) karakteristieke (ongesplitste) woning in de sfeervolle wijk Lombok. Wanneer je de mogelijkheden ziet en de woning aan de binnenzijde renoveert/moderniseert en naar eigen smaak inricht, kan het absoluut je droomwoning worden. Het grote voordeel is dat de woning in het verleden al is voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing. De Johannes Camhuysstraat is een rustige straat, gelegen in de woonwijk Lombok nabij de Munt. In de directe omgeving vind je de levendige Kanaalstraat waar je terecht kunt bij een diversiteit aan winkeltjes. Ook groenvoorzieningen zoals het Oog in Al park en het Molenpark liggen in de directe nabijheid en voor een heerlijk hapje en drankje kun je terecht bij restaurant Buurten in de voormalige Cereol fabriek, Landhuis-in-de-stad in het Oog in Al park of op strand Oog in Al bij SOIA. Naast dat de wijk Lombok beschikt over vele voorzieningen zoals diverse scholen, kinderdagverblijven, gezondheidscentra, culturele centra en sportverenigingen (onder andere Van Basten Sportpark), is de ligging ideaal. Het centrum van Utrecht ligt op korte fietsafstand en de uitvalswegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar. Het openbaar vervoer zoals de tram en het Centraal Station zijn ook om de hoek. Indeling Begane grond: entree, hal, toiletruimte, royale woonkamer, aangebouwde dichte keuken met direct aangrenzend een bijkeuken. Het is goed mogelijk om weer een buiten te creëren door de uitbouw te slopen. De begane grond is, zonder aanbouw, is groot genoeg om naast de woonkamer ook de keuken te plaatsen. Eerste verdieping: overloop met een toiletruimte, tevens zijn er op deze verdieping een royale slaapkamer aan de achterzijde met een balkon en twee slaapkamers (waarvan één aan de voorzijde gerealiseerd. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om in één van de kamers een tweede badkamer te creëren. Met andere woorden; deze verdieping kan opnieuw worden ingericht naar eigen smaak en behoefte. Tweede verdieping: Ook deze ruimte is nog naar eigen inzicht in te delen. Op dit moment heeft deze verdieping een ruime overloop, een royale slaapkamer aan de achterzijde en twee kleinere kamers aan de voorzijde. Kortom, een woning met vele mogelijkheden. Graag nodigen wij jou uit voor een bezichtiging om je alles over de woning te vertellen! Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen te Utrecht; - Verkoop is onder voorbehoud van het verkrijgen van een omgevingsvergunning; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten: - We hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het stadsarchief; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje ''Toelichting aanvullende bepalingen Woonin'';