Jule Stynestraat 163543 DR UtrechtTerwijde-Oost

**DIRECT VERKOCHT** WONEN OP EEN EILAND IN EEN VRIJSTAANDE VILLA MIDDEN IN UTRECHT, DAT ZIE JE NIET IEDERE DAG VOORBIJ KOMEN. IN LEIDSCHERIJN HEBBEN WE DEZE RUIME EENGEZINSWONING IN DE VERKOOP GEKREGEN, WAT EEN RUIMTE. BENEDEN EEN PRACHTIG DESIGN KOOKEILAND DOORLOPEND IN DE EETTAFEL, SFEERVOLLE HAARD EN ROBUUSTE HOUTEN VLOER, BOVEN 5 RIANTE SLAAP-/WERKRUIMTES PLUS ENORME BERGING EN BUITEN WORD JE OMGEVEN DOOR RUST EN RUIMTE VAN JE TUIN RONDOM EN DE VOGELRIJKE, KINDVRIENDELIJKE BUURT. De woning is van 2007 en wordt bewoond door de 1e bewoners. Ze genieten iedere dag van hun ruime villa, met vooral veel praktische ruimte over alle verdiepingen om te wonen, werken en slapen. De woning ziet er strak uit en is keurig onderhouden. Buiten om het huis geniet je van een oase aan rust en schaduw onder de overkapping van 4x4 meter. Binnen tref je een ruime sfeervolle woon-/eetkamer met haard, een keuken met o.a. een luxe koffiemachine, een kookeiland en de bijkeuken dienstdoende als voorraadkast. Boven krijg je liefst 5 grote slaapkamers, een nette badkamer en de riante berging van 20m2. De privacy gevende voortuin ligt op het zuiden, de carport biedt onderdak aan de auto en of de fietsen en via de zijkant bereik je dan de achtertuin. De ruime oprit biedt plaats aan 2 auto’s en vrij parkeren kan overal om het huis. De ruime berging met dubbele deuren biedt gemakkelijk plaats aan eventueel een motor, tuingereedschap, de golfclubs of een racefiets. Qua ligging laat de woning helemaal niets te wensen over. Een rustige straat zonder doorgaand verkeer, alleen bewoners dus ideaal voor spelende kinderen. In de gezamenlijke binnentuinen kan heerlijk veilig gespeeld worden en de bewoners dragen gezamenlijk bij in het onderhoud. Binnen 5min fiets je naar winkelcentrum en station Terwijde voor je dagelijkse benodigdheden en je hub naar Utrecht centraal. Shoppen, bioscoopbezoek en restaurants vind je in LeidscheRijn centrum op 10min fietsen. De bewoners genieten van hun vele fietstochten langs de Vecht, richting de buitengebieden rondom Kasteel de Haar of naar het zuiden langs de Lek en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A2 en A12. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn op loopafstand. Het strand van de Haarrijnseplas is dichtbij, net als het Maximapark voor ontspanning en daarnaast vind je eet-, sport- en uitgaansgelegenheden volop in de buurt. We nodigen je graag binnen uit voor een eerste kennismaking. Indeling: Begane grond: Vanaf je eigen oprit stap je de voordeur binnen en kom je in de ruime entree met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. Slaan we de deur naar de woonkamer open dan betreed je een enorme leefruimte en valt gelijk de sfeervolle haard op en het kookeiland met granieten blad om gezellig aan te dineren. Doordat er aan meerdere zijden van de kamer grote raampartijen zijn, kan je de woning gerust een heerlijke doorzonwoning noemen. De totale woonkamer plus keuken meet meer dan 60m2. Daarmee heb je meer dan genoeg mogelijkheden tot het creëren van een comfortabele loungehoek, een zithoek bij de haard en een eetgedeelte. De luxe keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien. Met Miele apparatuur is slim geïnvesteerd in duurzaamheid en functionaliteit. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met haar provisieruimte en via de schuifpui komen we in de achtertuin. De verzorgde tuin met haar kleurrijke bloemen en planten nodigt uit om de deuren lekker open te zetten. Er is altijd wel een plekje zon te vinden en zit je liever in de schaduw dan biedt de overkapping je koelte in de zomer en met een terrasverwarmer behaaglijkheid wanneer de zon ondergaat. Ook in de voortuin kan je heerlijk rustig zitten en genieten. 1e verdieping: Via de open trap kom je op de overloop en krijg je toegang tot de badkamer en 3 ruime slaapkamers van twee keer 16m2 en 8m2. De slaapkamer aan de voorkant heeft een heerlijk balkon, bijna over de breedte van het huis. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en krijgen veel licht. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, bad, toilet en wastafel met wastafelmeubel. 2e verdieping: Lopen we via de open trap naar de overloop van de tweede verdieping dan krijg je toegang tot twee volledig afgebouwde slaap-/werkkamers en een enorme berging. De grote slaapkamer meet 16m2. De 2e slaapkamer meet 12m2. Kortom als je van ruimte nooit genoeg kan hebben, dan nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - eengezinswoning van 162m2; - sfeervolle haard; - design kookeiland plus bijkeuken; - 5 grote slaapkamers; - ruim balkon op de 1e verdieping; - zonovergoten buitenruimte om het huis van bijna 120m2 nabij het water; - energielabel A; - carport; - eigen parkeergelegenheid voor 2 auto’s; - perfecte ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer; De bewoners zelf aan het woord: " In 2006 kwam de bouw van deze vrijstaande villa toevallig op ons pad. Mooier kon niet zo’n ruime lichte vrijstaande woning en zo dicht bij het centrum van Utrecht. We waren dan ook dolgelukkig dat we ingeloot werden. We wonen hier dan ook al weer ruim 15 jaar met ontzettend veel plezier. In de winter schaatsen voor de deur of met een wijntje bij de openhaard. In de zomer in de voor- of achtertuin met de barbecue aan en een biertje in de hand. Eigenlijk het hele jaar een vakantiegevoel. De woning is echt onze trots en daarom hebben we hem altijd goed onderhouden. In de coronatijd hebben we enkele wanden laten plaatsen waardoor we meer slaapkamers hebben gecreëerd. Tegelijk hebben we in die periode zowel van binnen als ook van buiten alles weer opgefrist. Het is een heel rustig eiland zonder doorgaand verkeer met heel fijne buren. De buurt en onze buren gaan we zeker missen maar voor een verhuizing naar Portugal zijn wij bereid (weliswaar met dubbele gevoelens) ons mooie huis over te dragen aan andere levensgenieters." ------------------------------------------ LIVING ON AN ISLAND IN A FREE STANDING VILLA IN THE MIDDLE OF UTRECHT, YOU DIDN'T SEE THAT ONE COMING. IN LEIDSCHERIJN WE GOT THIS SPACIOUS FAMILY HOME FOR SALE, WHAT A SPACE. DOWNSTAIRS A BEAUTIFUL DESIGN KITCHEN ISLAND EXTENDING INTO THE DINING TABLE, COZY FIREPLACE AND ROBUST WOODEN FLOOR, UPSTAIRS 5 SPACIOUS BEDROOMS/WORKSPACES PLUS HUGE STORAGE ROOM AND OUTSIDE YOU WILL BE SURROUNDED BY PEACE AND SPACE OF YOUR GARDEN AROUND THE HOUSE AND THE BIRD-RICH, CHILD-FRIENDLY NEIGHBORHOOD. The house is from 2007 and is occupied by the 1st owners. They enjoy their spacious villa every day, with especially lots of practical space over all floors for living, working and sleeping. The house looks sleek and is neatly maintained. Outside you will enjoy an oasis of tranquility and shade under the 4x4 meter roof. Inside you will find a spacious cozy living / dining room with fireplace, a kitchen with a luxurious coffee machine, a kitchen island extended by a pantry. Upstairs you have 5 large bedrooms, a neat bathroom and a spacious storage room of 20m2. The privacy-giving front garden faces south, the carport provides shelter for the car and or bicycles and passing by the house you reach the backyard. The spacious driveway provides space for 2 cars and free parking is available all around the house. The spacious storage with double doors easily accommodates possibly a motorcycle, garden tools, the golf clubs or a racing bike. In terms of location, the home leaves nothing to be desired at all. A quiet street with no passing traffic, only residents, so ideal for kids to play safely. In the common inner courtyard gardens kids can play safely and the residents contribute financially to the maintenance. Within 5 min you cycle to shopping center and station Terwijde for your daily needs and your hub to Utrecht Central station. Shopping, cinema and restaurants can be found in LeidscheRijn center at 10min cycling. Residents enjoy their many bike rides along the Vecht, towards the outlying areas around Castle de Haar or south along the Lek and by car you are within minutes on the highways to the A2 and A12. Elementary schools and nurseries are within walking distance. The beach of the Haarrijnseplas is close by, as is the Maximapark for relaxation and in addition you will find dining, sports and entertainment venues galore in the neighborhood. We would like to invite you inside for a first acquaintance. Layout: First floor: From your own driveway you step into the front door and enter the spacious entrance hall with toilet, meter cupboard and access to the living room. If we open the door to the living room you enter a huge living space and immediately notice the cozy fireplace and the kitchen island with granite counter for cozy dining. Because there are large windows on several sides of the room, you can easily call the house a wonderful sun drenched house. The total living room plus kitchen measures more than 60m2. This gives you more than enough opportunities to create a comfortable lounge area, a sitting area by the fireplace and a dining area. The luxury kitchen is truly fully equipped. Miele equipment is cleverly invested in durability and functionality. From the kitchen you have access to the utility room with its pantry and through the sliding doors we enter the backyard. The well-kept garden with its colorful flowers and plants invites you to enjoy opening the doors. There is always a spot of sunshine to be found and if you prefer shade, the canopy offers you coolness in summer and with a patio heater comfort when the sun goes down. Also in the front garden facing south you can sit quietly and enjoy. 1st floor: Through the open staircase you get to the landing and access to the bathroom and 3 spacious bedrooms of twice 16m2 and 8m2. The front bedroom has a lovely balcony, almost across the width of the house. All bedrooms are nicely finished and get lots of light. The bathroom has floor heating, a walk-in shower, bathtub, toilet and sink with vanity unit. 2nd floor: Walking up the open staircase to the second floor landing, you get access to two fully finished bedrooms/workspaces and a huge storage room. The master bedroom measures 16m2. The 2nd bedroom measures 12m2. In short if you can never have enough of space, then we cordially invite you for a viewing. Details: - single-family house of 162m2; - cozy fireplace; - designer kitchen island plus pantry; - 5 large bedrooms; - spacious balcony on the 1st floor; - sun-drenched outdoor space around the house of almost 120m2 near the water; - energy label A; - carport; - private parking for 2 cars; - perfect location in relation to roads and public transport; The residents themselves at speak: "In 2006 the construction of this free standing villa came at our path by chance. It could not be more beautiful: a spacious, light detached house so close to the center of Utrecht. We were overjoyed that we were accepted. We have lived here for over 15 years with great pleasure. In winter, skating in front of the door or with a glass of wine by the fireplace. In the summer swimming around the corner and in the front or at the backyard the barbecue lit on and a beer in hand. Actually the whole year feels like holidays. The house is really our pride and joy, which is why we have always maintained it well. During the corona period, we had some innerwalls put in, creating more bedrooms. At the same time, during that period we refreshed everything both inside and outside. It is a very quiet island with hardly any traffic and very nice neighbors. The neighborhood and our neighbors we will certainly miss but for a move to Portugal we are willing (although with double feelings) to transfer our beautiful house to other bon vivants”