Karamelweg 413541 RE UtrechtHoge Weide

ENGLISH VERSION BELOW *WOW* WAT EEN GEZELLIGE EN STRAK AFGEWERKTE WONING VAN 151M2 OP EEN TOPLOCATIE IN DE MEEST POPULAIRE WIJK VAN LEIDSCHE RIJN ‘HOGE WEIDE’. DEZE KANT-EN-KLARE WONING MET FRAAIE DAKKAPEL, UITBOUW EN EIGEN PARKEERPLEK HEEFT ENERGIELABEL A++ , 18 ZONNEPANELEN EN WARMTETERUGWIN INSTALLATIE VOOR EEN DUURZAAM EN COMFORTABEL LEVEN IN EN OM HET HUIS. De woning is in 2018 aan de huidige bewoners opgeleverd en nagenoeg energieneutraal gemaakt. Energielabel A++ is daarvan het bewijs. De woning beschikt over een ruime sfeervolle woon-/eetkamer met vloerverwarming, moderne open keuken in het midden van de kamer en 3 ruime slaapkamers op de 1e en een gigantische ruimte op de 2e verdieping voor gemakkelijk 2 slaapkamers. Daarnaast tref je een nette moderne badkamer en mogelijkheden voor een 2e badkamer. De speelse achtertuin op het oosten nodigt uit om buiten te spelen en te barbecueën en biedt een achterom voor je fiets en de toegang tot je eigen parkeergelegenheid met laadpaal op het binnenterrein. WE NODIGEN JE VAN HARTE UIT VOOR EEN KENNISMAKING MET WAT HET HUIS JE VERDER TE BIEDEN HEEFT Indeling: Voor het huis tref je een heerlijk plaatsje voor een loungeplek in de middagzon. De buren begroeten elkaar hier regelmatig waardoor er een hartelijke sfeer in de straat aanwezig is. Begane grond: Kom binnen en ervaar de strakke en nette afwerking zelf. Bij binnenkomst tref je rechts de meterkast met daarnaast de moderne toiletvoorziening. De pas geschilderde trapopgang ziet er keurig uit. In de woonkamer tref je vaak de provisiekast, maar de bewoners hebben er slim voor gekozen de gang te verlengen en daarmee de trapopgang en de provisiekast in de gang te laten. De woonkamer is daardoor bereikbaar vanaf 2 verschillende ingangen. De ruime woonkamer met ‘houten’ laminaat vloer verwarmt je voeten door middel van vloerverwarming. Wat direct opvalt bij binnenkomst zijn de enthousiaste kleuren en speelse midden opstelling van de keuken. De L-keuken met kook- en spoelgedeelte verdeelt de woning in een comfortabele loungehoek en een apart eetgedeelte. In de keuken is gekozen voor moderne Siemens inbouwapparatuur en de keuken is uiteraard volledig gasloos. Koken doen we op een ruime inductie kookplaat. De totale woonkamer met keuken meet bijna 50m2. 1e verdieping: Met de vaste trap bereiken we de 1ste verdieping. Via de overloop krijg je toegang tot 3 keurige slaap-/werkkamers plus de strak afgewerkte badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een ruime walk-in kledingruimte. De badkamer met daglicht is voorzien van een extra ruime dubbele inloopdouche met 2x een douche, zwevend toilet en een dubbele wasbak met meubel. 2e verdieping: De tweede verdieping dient als berg/werk/logeer/wasruimte en is nu een grote open ruimte voor eventueel nog 2 extra slaapkamers. Je kan deze eenvoudig naar eigen wens en smaak in delen. Naast de knieschotten, kan een vliering een slimme oplossing zijn voor het bergen van je minder alledaagse spullen. De ruime erker/dakkapel zorgt voor een speelse indeling en lichtinval in deze kamer. Buiten: In de middag zon treffen de buren elkaar voor het huis aan op de lounge stoelen die iedereen heeft opgesteld voor zijn huis. De groene zoom met bomen voor het huis biedt een rustig straatbeeld en daardoor geniet je van privacy. De fraai aangelegde tuin achter biedt plaats aan een houten berging voor de fietsen en het tuingereedschap. De tuin op het oosten verwelkomt de zon in de morgen en na de middagpauze geniet je voor je huis van warmte en zonlicht. Via de tuindeur bereik je het binnenterrein en de eigen parkeerplek met laadpaal die ter overname wordt aangeboden. Privé parkeren met laadpaal is nu al heel prettig met de 18 zonnepanelen op het dak, maar straks met het betaald parkeren, dat voor heel Utrecht zal gelden, helemaal ideaal. Je extra energie behoefte is zelfs met een elektrische auto nagenoeg nul. Locatie: Qua ligging laat de woning ook niets te wensen over. Het centrum van Leidsche Rijn met werkelijk alle denkbare voorzieningen ligt op loopafstand. Diverse winkels (Jumbo foodmarket), basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, sportscholen, terrassen, restaurants en Pathé bioscoop liggen om de hoek en ook het bus- en treinstation is met een paar minuten fietsen of wandelen te bereiken. Om de hoek is de gemeente Utrecht bezig met de aanleg van een uitgestrekt park. Midden in Leidsche Rijn ligt het uitgestrekte Maximapark voor sport en ontspanning. Zowel het strand van de Haarrijnseplas als de binnenstad van Utrecht is met 15min fietsen te bereiken en de auto brengt je in een enkele minuten naar de A2, A12 en A27. Bijzonderheden: - populaire kindvriendelijke wijk Hoge Weide met speeltuin De Hoef, skatepark en Alexanderpark om de hoek; - riante eengezinswoning met eigen parkeerplek plus laadpaal ter overname; - 4 (5) slaap-/werkkamers; - luxe en keurige afwerking tot in de details doorgevoerd; - 18 zonnepanelen volledig geïsoleerd: energielabel A++; - douche-wtw waarmee je de warmte van het wegstromende water gebruikt om het koude water alvast op te warmen. +/- 50% minder stroom voor verwarmen douche; - voorzien van vloerverwarming beneden; - fraaie achtertuin op het oosten, terras op het westen; - eigen parkeergelegenheid binnenterrein, VVE is € 11,42 per maand; - ideale ligging ten opzichte van Utrecht binnenstad en Leidsche Rijn Centrum; - perfecte ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. De bewoners zelf aan het woord: " Bijna 7 jaar wonen we met ontzettend veel plezier aan de Karamelweg. Het is vanwege gewijzigde werkomstandigheden dat we ons fijne huis achterlaten en gaan verhuizen naar een ander deel van het land. Voor ons is de tijd aan de Karamelweg voorbij gevlogen en met het verstrijken van de jaren hebben we intens genoten van ons blok De Uitkijk in Hoge Weide die tot volle wasdom is gekomen. De potentie die wij zagen toen we het huis vanaf papier kochten is helemaal uitgekomen. Het huis is heerlijk ruim en comfortabel, de keuken fijn om in te koken terwijl je met je gasten kunt keuvelen in de woonkamer of aan de keukentafel. De dubbele douche blijkt gezellig én praktisch met onze jongste en de enorme zolder heeft meerdere functies gehad. We hebben geïnvesteerd in de mooie tuin en deze biedt kleur in ieder jaargetijde en heeft zowel zon als schaduwplekken. Het terras voor is voor het lekkere avondzonnetje en leidt regelmatig tot gezelligheid op de stoep. In de buurt raken de bomen steeds meer volwassen en komen er steeds meer goede en leuke faciliteiten voor kinderen, maar ook volwassenen, bij. Natuurspeeltuin de Hoef ligt om de hoek en is een echte aanrader. Er is een groot skatepark en het nieuwe Alexanderpark aan het einde van de straat, wat nog verder ontwikkeld gaat worden, zal alleen maar meer groen en speelfaciliteiten bieden. Leidsche Rijn Centrum is dichtbij en wordt steeds sfeervoller en levendiger én heeft alles qua winkels wat je nodig hebt. En alsof het nog niet genoeg is, de ontwikkelingen gaan door met start-ups zoals café De Trap bij het plantsoen van Boedapest en Het Blauwe Huis voor ijsjes en lekkere koffietjes bij de Dafne Schippersbrug. En dan hebben we het nog niet eens over de fijne buren gehad. We zullen ons huis én de buurt gaan missen, dat is zeker. Als nieuwe bewoner(s) wensen wij jullie ook het genot van deze woning en de wijk toe! " ----------------------------------------------------------- *WOW* WHAT A COSY AND TIGHTLY FINISHED HOUSE OF 151M2 IN A PRIME LOCATION IN THE MOST POPULAR NEIGHBOURHOOD OF LEIDSCHE RIJN 'HOGE WEIDE'. THIS TURNKEY HOUSE WITH BEAUTIFUL DORMER, EXTENDED LIVING AND PRIVATE PARKING SPACE HAS ENERGY LABEL A++, 18 SOLAR PANELS AND WTW (WATER HEAT REGENERATION) SYSTEM FOR A SUSTAINABLE AND COMFORTABLE LIFE IN AND AROUND THE HOUSE. The house was delivered to the owners in 2018 and made virtually energy-neutral. Energy label A++ is proof of that. The house features a spacious cosy living/dining room with underfloor heating, modern open kitchen in the middle of the ground floor and 3 spacious bedrooms on the 1st and a huge open space at the 2nd floor to create 2 bedrooms easily. In addition, you will find a neat modern bathroom and possibilities for a 2nd bathroom. The characteristic east-facing back garden invites to play outside and have barbecue. There is a back entrance for your bikes and this provides access to your own parking space with charging station in the courtyard. WE SINCERELY INVITE YOU FOR AN INTRODUCTION TO WHAT ELSE THE HOUSE HAS TO OFFER YOU Layout: In front of the house you will find a lovely place for a lounge area in the afternoon sun. The neighbours regularly meet and greet each other here, creating a cordial atmosphere in the street. Ground floor: Please enter and experience the clean and neat finishing for yourself. You will find the meter cupboard on the right and the modern toilet at the next door. The freshly painted staircase looks neat. In the living room you often find the pantry, but the residents have chosen to extend the hallway, leaving the staircase and the pantry in the hallway. This makes the living room accessible from two different entrances. The spacious living room with ‘wooden’ laminate flooring warms your feet with underfloor heating. What immediately draws attention upon entering are the enthusiastic colours and playful middle position of the kitchen. The L-shaped kitchen with cooking and sink area divides the house into a comfortable lounge area and a separate dining area. Modern Siemens built-in appliances have been chosen in the kitchen and the kitchen is of course completely gas-free. Cooking is done on the wide induction hob. The total living measures almost 50m2. 1st floor: The fixed staircase leads to the 1st floor. Through the landing, you get access to 3 neat bedrooms/studies plus the sleekly finished bathroom. The master bedroom has a spacious walk-in dressing area. The bathroom with natural light is equipped with an extra-large double walk-in shower with 2 seperate showers, floating toilet and a double sink with cabinet. 2nd floor: The second floor works as a storage/study/guest/laundry room and is now a large open space for possibly 2 extra bedrooms. You can easily adjust to your own needs and taste. Besides the kneeboards, a loft can be a smart solution for storing your less used stuff. The spacious bay window/dormer provides a playful layout and light in this room. Outside: In the afternoon sun, neighbours meet and greet in front of the house on the lounge chairs most of them have set up in front of their homes. The green lane with trees in front of the house offers a quiet streetscape, allowing you to enjoy privacy. The nice back garden houses a wooden shed for bicycles and gardening tools. The east-facing garden welcomes the sun in the morning and after midday break you enjoy warmth and sunlight in front of your house. Through the garden door, you reach the inner courtyard at the back and the private parking space with charging station that is offered for acquisition. Private parking plus charger is already very pleasant with the 18 solar panels on the roof, but soon with the paid parking that will apply throughout Utrecht, it will be completely ideal. Your extra energy needs will be virtually zero even with an electric car. Location: In terms of location, the property also leaves nothing to be desired. The centre of LeidscheRijn with every imaginable amenity is within walking distance. Various shops (Jumbo foodmarket), primary and secondary schools, day-care centres, gyms, terraces, restaurants and Pathé cinema are just around the corner and the bus and train station can be reached within a few minutes' cycling or walking. Around the corner, the municipality of Utrecht LeidscheRijn is constructing a spacious park. And in the middle of LeidscheRijn is the vast Maximapark for sports and relaxation. Both the beach of the Haarrijnseplas and the city centre of Utrecht can be reached with 15min cycling and the car will take you to the A2, A12 and A27 in a few minutes. Details: - popular child-friendly neighbourhood Hoge Weide with playground De Hoef, skate park and Alexanderpark around the corner; - spacious family home with private parking space plus charging station for takeover; - 4 (5) bedrooms/studies; - luxurious and neat finishing down to the last detail; - 18 solar panels fully insulated: energy label A++; - shower heat exchanger which uses the heat of the water flowing away to pre-heat the cold water. +/- 50% less power for heating your shower water; - floor heating downstairs; - beautiful garden on the east, terrace on the west; - private parking place, VVE is € 11,42 per month; - ideal location in relation to Utrecht city centre and Leidsche Rijn Centre; - perfect location in relation to exit roads and public transport. The residents themselves speaking: " For almost seven years, we have lived on Karamelweg with immense pleasure. It is because of changed working conditions that we are leaving our lovely home behind and will move to another part of the country. For us, our time at the Karamelweg has flown by and as the years have passed, we have intensely enjoyed our block De Uitkijk in Hoge Weide which has become very lively. The potential we saw when we bought the house from paper has completely come true. The house is wonderfully spacious and comfortable, the kitchen is pleasures for cooking while you can chat with your guests in the living room or at the kitchen table. The double shower proved cosy as well as practical with our youngest and the huge attic provides multiple functions to us. We have invested in the beautiful garden and it pays off with colorings in every season and has both sun and shady spots. The front terrace is for the nice evening sun and regularly leads to conviviality on the pavement. In the neighbourhood, the trees are maturing and more and more good and fun facilities are launched for children, as well as adults. Natural playground de Hoef is around the corner and highly recommended. There is a large skate park and the new Alexander Park at the end of the street, which is to be developed further, will only offer more greenery and playfull facilities. Leidsche Rijn Centrum is close by and is becoming increasingly lively and atmospheric. And as if it were not enough, the developments continue with start-ups such as café The Staircase at Budapest Parkway and Het Blauwe Huis for ice creams and tasty coffees near the Dafne Schippers bridge. Not to forget to mention our contacts with our fine neighbours. We will miss our house and the neighbourhood, that's for sure. As for the new resident(s). We wish you the enjoyments of this house and of the neighbourhood! "