Lombokstraat 233531 RB UtrechtLombok-West

Droomhuis gevonden in de levendige wijk Lombok! Ben jij op zoek naar een charmante, goed onderhouden hoekwoning in één van de leukste buurten van Utrecht? Wil je graag 4 slaapkamers én een gezellige stadstuin? Dan is dit jouw kans! 5x GEEN PLEK ZOALS LOMBOKSTRAAT 23 IN UTRECHT: - Hoekwoning op een toplocatie; - 4 ruime slaapkamers; - Gelegen in een fraaie en gezellige woonwijk; - Op steenworp afstand van het centrum; - Energielabel C. IS DE LOMBOKSTRAAT 23 DÉ PLEK VOOR JOU? Deze woning springt direct in het oog met zijn prachtige, karakteristieke gevel, hoge plafonds en een extra brede voorgevel. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel, zowel binnen als buiten. De authentieke glas-in-loodramen voegen extra charme en karakter toe. Met een woonoppervlak van circa 106 m², verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning volop ruimte en comfort. Er zijn vier slaapkamers, een handige wasruimte, een badkamer, een royale woonkamer met een halfopen keuken en een sfeervolle stadstuin met zonnige ligging en een achterom. In de late jaren '90 onderging de woning een volledige stadsvernieuwing, waarbij zowel de binnen- als buitenkant volledig werden gemoderniseerd. Het dak, de vloer en de muren zijn uitstekend geïsoleerd, en de toevoeging van een volwaardige tweede verdieping maakt dit huis helemaal af. Kortom, deze woning combineert charme, comfort en ruimte, en biedt volop mogelijkheden voor al jouw woonwensen! Indeling: Je komt binnen in de royale hal, voorzien van een originele granitovloer, fraaie glas-in-loodramen naast de voordeur en een op maat gemaakte ombouwkast voor de meterkast. De hal biedt toegang tot de gezellige woonkamer, de halfopen keuken, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een prachtige grenen vloer en glas-in-loodramen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de bijna volledig glazen achtergevel is de ruimte bijzonder licht. Via de openslaande deuren kom je in de zonnige tuin op het zuidwesten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk 14m² en 15m². De badkamer is voorzien van een groot ligbad voorzien van een douche, een wastafel met meubel en een hangend toilet. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers van goed formaat, evenals een wasruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1918; - Woonoppervlakte ca. 106 m²; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel C; - Grenen vloer (begin '24 opnieuw gelakt) door het gehele huis; - Kozijn buiten 2020 geschilderd; - Cv-installatie van het merk Vaillant uit 2017; - 8 Zonnepanelen (360 WP per paneel); - De woning is voorzien van dubbele beglazing, achtergevelisolatie en dakisolatie; - Oplevering in medio januari '25. Omgeving: Deze locatie biedt het beste van twee werelden: wonen in het levendige Lombok, met tal van buurtwinkels en supermarkten op loopafstand voor je dagelijkse boodschappen, en tegelijkertijd genieten van de rust van een woonerf. De Lombokstraat is een van de weinige autoluwe straten in de wijk, wat zorgt voor een sfeervolle en rustige omgeving. In de directe omgeving vind je gezellige restaurants en cafés, zoals Café Lombok en De Zware Jongens in het historische Muntgebouw. Op zomerse dagen kun je heerlijk zwemmen of varen in het kanaal vlakbij, en om de hoek ligt het groene Park Oog in Al. De Cereolfabriek, met een mix van horeca en wijkvoorzieningen, is ook dichtbij. Het bruisende centrum van Utrecht, met zijn winkels, terrassen en restaurants, ligt op slechts enkele minuten fietsen, en de uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen handbereik. Bovendien is het Centraal Station eenvoudig te voet te bereiken. Kortom, een toplocatie met alles binnen handbereik! EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, we laten je deze mooie hoekwoning graag van binnen en buiten zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen zoals: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte en eventuele extra clausules is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.