Mozartlaan 333533 GB UtrechtOog in Al

Grijp nu je kans! Direct aan het prachtige park, in de populaire wijk Oog in Al, staat deze riante en zeer interessante gezinswoning! Dit monumentale herenhuis uit 1924 biedt de mogelijkheid om jouw woondromen op korte nog waar te maken. Deze fraaie tussenwoning is gebouwd in 1924 en beschikt over een gemeentelijke monumentale status. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst ca. 129 m2 en is gelegen op een perceel (uitgegeven in erfpacht) van ca. 157 m2 op een centrale locatie in de zeer populaire en groen wijk Oog in Al. Het souterrain van ca. biedt tal van mogelijkheden om de woonruimte verder uit te breiden. De architect van dit bijzondere herenhuis is de heer Klaarhamer. Hij is een leerling van H.P. Berlage geweest en een leermeester van G. Rietveld. Deze stijlen zijn overal in het huis terug te vinden. Andere karakteristieke elementen zijn de bakstenen schoorstenen en het gebruik van stalen kozijnen met veel glas. Kortom: ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen op een zeer unieke locatie? Kom dan zeker een kijkje nemen op de Mozartlaan 33 in Utrecht om de mogelijkheden verder door te nemen! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte v.v. staand toilet met fonteintje, trap naar het souterrain, toegang tot de eet-/ woonkamer en toegang tot de dichte keuken. De woonkamer is licht en ruim met aan de voorzijde. Aan de achterzijde een fijne eethoek met uitzicht op de achtertuin. De dichte keuken is ook aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze keuken is eenvoudig qua uitvoering. De keuken beschikt niet over (inbouw)apparatuur. De tuin is bereikbaar middels de toegangsdeur in de keuken, maar ook via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer. De begane grond is voorzien van een houten vloer constructie met deels plavuizen en deels lamelparket vloerafwerking. Middels artist impressions laten we zien wat de potentie is van de woning om het afwerkingsniveau naar een hoger niveau te tillen. Bijvoorbeeld een moderne, open en luxe keuken. De lichte woonkamer is ingericht met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte naast de keuken. Zo creëer je een echte leef keuken! Tuin: De achtertuin is ruim en gelegen op het westen. In deze heerlijke tuin kun je van de middag tot en met de avond van de zon genieten. Verder is de tuin voorzien van een achterom. De voortuin kan een heerlijke plek gecreëerd worden waar je in de ochtend kan genieten van de zon (oost-ligging). Eerste verdieping: Overloop, welke toegang geeft tot de badkamer en 3 multifunctionele (slaap)kamers. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en de meest riante slaapkamer aan de achterzijde. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken grote raampartijen, waardoor de kamers heerlijk licht zijn. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte (totale oppervlakte is ca. 17 m2), deze kan eenvoudig gesplitst worden in twee slaapkamers. Vanuit deze kamer is het balkon te bereiken. De inpandige badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel. Je kunt besluiten om de huidige badkamer te verbouwen, zoals de ‘’artist impressions’’ laten zien, tot een gave badkamer. De eerste verdieping is voorzien van een houten vloerconstructie en bekleed met vloerbedekking. Tweede verdieping: De 2de verdieping is geheel naar eigen smaak in te richten. Zo kunnen er bijvoorbeeld twee slaapkamers gesitueerd worden. Ook is er voldoende opbergruimte te creëren. De tweede verdieping is voorzien van een houten vloer constructie. Souterrain: Het riante souterrain biedt tal van mogelijkheden, denk aan een prettige werk- en/of studie ruimte, muziekkamer of die wijnkelder waar je al lang van droomde. Het souterrain is voorzien van daglicht door ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. Het souterrain is vanuit de hal te bereiken middels een vaste trap en middels de toegangsdeur vanuit de achtertuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1924; - Woonoppervlak ca. 129 m2 (excl. Het souterrain van ca. 50 m2); - Gelegen op een perceel grond van ca. 157 m2; - Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht; - De woning is een gemeentelijk monument; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Energielabel: D; - Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen; - In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: (inbouw)apparatuur in de keuken; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Oplevering uiterlijk december 2024. Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.