Nicolaas Ruychaverstraat 483554 XS UtrechtGeuzenwijk

Te Koop: Charmante Jaren '30 huis in de Gezellige Geuzenwijk, Zuilen – Utrecht Ontdek de perfecte combinatie van historische charme en modern comfort in deze prachtig gemoderniseerde, jaren '30 tussenwoning, gelegen in de sfeervolle en gewilde Geuzenwijk in Zuilen, Utrecht. Deze instapklare woning biedt een rustige woonomgeving met het gemak van gratis parkeergelegenheid en uitstekende voorzieningen op steenworp afstand. De woning is in de afgelopen jaren (en zo ook in 2024) gemoderniseerd, geïsoleerd en goed onderhouden. De houten erker geeft de prachtige karakteristieke jaren '30 uitstraling, de rest van het huis is voorzien van Duitse degelijke kunststof kozijnen. Alle ramen hebben hoogwaardig dubbelglas. De isolatie van dit huis is met een energielabel C goed voor elkaar. De energierekening lag zelfs in de afgelopen gascrisis-jaren, tussen 120 en 150 euro, Deze woning, met zijn chique openslaande deuren, is instapkaar en per direct beschikbaar. INDELING Begane grond Bij het betreden van de woning tref je in de woonkamer, direct voorbij de gang, een ruime ingebouwde kast met nieuwe, moderne groepenkast. De kast kan tevens dienst doen voor bijvoorbeeld het opbergen van jassen, schoenen en schoonmaakspullen zoals een stofzuiger. Door een deur met glazeninzet bereik je de lichte, ruime woonkamer met een hoog plafond. Deze kamer straalt warmte uit dankzij het sfeervolle laminaat en de gezellige, houten erker aan de voorkant. De moderne, open keuken staat in direct contact met de woonkamer. De keuken is geheel vernieuwd in 2020 en beschikt over ruime kasten. Tevens is de keuken voorzien van de vloerverwarming, van alle benodigde apparatuur zoals een ingebouwde vaatwasser, koel- vriescombinatie, inductie keramische kookplaat en de oven. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, met een toilet op de begane grond. Daar is tevens in 2020 een zuinige CV-combiketel geplaatst. Het is een betegelde en goed geventileerde ruimte die tevens als opslagruimte kan dienen en de wasmachine/droger herbergt. In woonkamer bevindt zich een sfeervol, verhoogd plafond wat de jaren '30 sfeer accentueert. Met de ingebouwde 12v spotjes, die de sterren in de hemel uitbeelden, in het plafond is de kamer gezellig en energiezuinig verlicht. Via de woonkamer heb je toegang tot de mediterrane tuin die je betreedt via de openslaande deuren. met een pergola van druivenranken. Het betreft een heerlijke buitenruimte, overdekt met druiven die je een vakantiegevoel geven alleen al als je ernaar kijkt. Handig is de achterom, waardoor je eenvoudig met de fiets toegang hebt tot de tuin. Omdat dit het ene laatste huis is in de rij en de plek waar de achterpoort eindigt, kun je de fietsen daar tevens opbergen. Eerste verdieping Via de trap, aan het eind van de gang en voor de woonkamerdeur, bereik je de eerste verdieping. Hier word je begroet door een verzorgde laminaatvloer die de gehele verdieping beslaat. Er zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer op deze verdieping. De ene slaapkamer heeft een industriële, supermoderne deur van (mat)glas. In deze kamer bevindt zich een ingebouwde, ruime (kliding)kast die zich achter de originele deuren met glas in lood bevindt. In de antieke uitvoering vormen de loodlijsten een rechthoekig raamwerk waarin stukken blank vensterglas gevat zijn. De overloop, met een ingebouwde kast, verbindt de kamers en heeft de trap die naar de tweede verdieping leidt. De badkamer en tweede toilet De derde ruimte op de eerste verdieping is de moderne badkamer, met het tweede toilet, een inloopdouche, vloerverwarming, ingebouwde plafondspotjes, designradiator en design wastafel. De spiegel is voorzien van een touchscreen waarmee je het licht aan en uitzet. Dakterras Via de badkamer heb je toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht en de middagzon. De nette, discrete schutting zorgt voor de privacy op dit dakterras. Tweede verdieping Grote slaapkamer met natuurlijke lichtinval door twee dakkapellen, inclusief extra opbergruimte, de knieschotten. De wateraansluiting met een wastafel(meubel) geeft deze kamer een uitstraling van een zelfstandig appartement. Locatie Deze woning biedt een fantastische ligging in de geliefde wijk Zuilen. Alle gemakken zijn binnen handbereik, waaronder diverse basisscholen, een kinderopvang, speeltuintjes en sportfaciliteiten en het, op loopafstand, gelegen winkelcentrum Rokade. Shoppingcenter Overvecht en de Amsterdamsestraatweg is slechts vier minuten fietsen verwijderd. Voor wie houdt van levendigheid en diversiteit, heerlijke hapjes, ligt de Amsterdamsestraatweg met zijn rijke scala aan winkels uit alle windstreken, eveneens op een steenworp afstand. Bovendien ben je met de fiets in acht minuten in de bruisende binnenstad van Utrecht met alle mogelijke activiteiten en voorzieningen. Voor wie gebruik maakt van het openbaar vervoer, bevinden bushaltes zich op loopafstand, terwijl treinstation Zuilen slechts op vijf minuten fietsafstand ligt. Dankzij de vlotte toegang tot belangrijke snelwegen zoals de A2, A12, A27 ben je altijd goed verbonden met de rest van het land. Voor liefhebbers van ontspanning en natuur ligt het Julianapark op steenworp afstand en biedt de nabijheid van de rivier de Vecht op 200m afstand, de mogelijkheid voor heerlijke (natuur)wandelingen richting het pittoreske dorpje Oud-Zuilen met het prachtige Slot Zuylen. Kortom, dit huis is niet alleen een thuis maar ook een slimme investering in een van Utrechts meest gewilde wijken. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van een stukje Utrechtse geschiedenis met alle moderne gemakken. Samenvatting: • Per direct beschikbaar • Bouwtechnische keuring keurig in orde en reeds (vorige maand) uitgevoerd. Renovaties n.a.v. de keuring grotendeels uitgevoerd • circa 94m² woonoppervlakte (conform NEN2580) • Energielabel C • Bouwjaar 1938 • 4 ruime kamers • moderne keuken, met vloerverwarming, uit 2020 • moderne badkamer met vloerverwarming • Groene, zonovergoten tuin, met openslaande deuren • CV combiketel uit 2020 INTERGAS Kombi Kompakt HRE 28/24 A. • rioleringssysteem uit 2010 • Nieuwe meterkast • gratis parkeren in de straat / wijk • bruisende stadscentrum op 8 min fietsen • glasvezel internet beschikbaar • Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing • Asbestclausule van toepassing • Bouwtechnische keuring (zie vragenlijst voor wat is aangepakt door vekoper)