Overwinningslaan 343527 BT UtrechtKanaleneiland-Noord

In het Utrechtse Kanaleneiland bevindt zich deze ruime hoekwoning. Met 3 slaapkamers, een diepe tuin op het noordoosten, een geïsoleerde berging en een luxe, moderne keuken is deze woning aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen. De locatie is eveneens een groot voordeel. Je woont naast het uitgebreide ‘Nova’ winkelcentrum, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De nabijheid van speeltuinen, parken en scholen maakt de omgeving bijzonder kindvriendelijk. Bovendien zijn er diverse bushaltes en een directe afslag naar de A2 in de buurt, wat zorgt voor een levendige omgeving. Begane grond Bij binnenkomst kom je in een lichte hal met een natuurstenen plavuizen vloer die de hele benedenverdieping een warme uitstraling geeft. Hier vind je de meterkast en het toilet, voordat je in de woonkamer komt. De lichte woonkamer aan de linkerkant profiteert van grote ramen aan de achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt, zonder dat je last hebt van fel zonlicht. Aan de voorzijde van het huis liggen de eetkamer en de keuken, die is voorzien van een royaal kookeiland. De moderne keuken is uitgerust met een heteluchtoven, een inductiekookplaat met een design afzuigkap en biedt bovendien een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De keukenkasten hebben een houtlook en de aanrechten zijn in het zwart, net als de betegelde achterwand. Eerste verdieping Een vaste trap tussen de keuken en de woonkamer leidt naar een lange, lichte overloop. Hier vind je de badkamer, veel ingebouwde kastruimte en 3 slaapkamers. De twee kleinere slaapkamers aan de linkerkant zijn voldoende ruim voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer van ruim 6 m² (de eerste is bijna 11 m²) is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met verschillende standen, een rechthoekige wastafel met spiegel en veel bewegingsruimte. Aan het einde van de overloop ligt de master bedroom, die de volledige breedte van het huis beslaat. Dit biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed, plus extra opbergruimte en/of een bureau. Buitenruimte De deur naar de achtertuin bevindt zich in de woonkamer, die uitkomt op een onderhoudsarm, grotendeels betegeld terras. Langs de schutting is er volop ruimte voor planten en tuinbedden, terwijl je achterin de tuin over een eigen houten berging beschikt. Bijzonderheden - Ruime, instapklare hoekwoning uit 2005 - 3 slaapkamers - Perceeloppervlakte: 174 m², woonoppervlakte: 110 m² - Diepe tuin op het noordoosten - Kindvriendelijke omgeving met speeltuinen, scholen en verenigingen in de buurt - Dichtbij directe afslag naar A2 - Eigendom belast met erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht AV 1989 - Parkeerplaats op eigen terrein