Papaverstraat 363551 EW Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

Charmante eengezinswoning van 112 m2 voorzien van hoge plafonds op de begane grond, 2 slaapkamers op de eerste verdieping en een royale 2e verdieping met 3e slaapkamer met balkon en 2e toilet. Doordat deze woning is uitgebouwd op de begane grond en er een 2e verdieping is gerealiseerd heeft deze woning een fijne leefruimte en goed formaat slaapkamers. De Bloemenbuurt is een rustige woonwijk aan de rand van het centrum. Om de hoek van de bruisende Amsterdamsestraatweg met op loopafstand veel diverse winkels en horeca, terwijl de straat zelf erg rustig is. Binnen 6 minuten fiets je naar het centrum en het centraal station. Lekker wandelen kan in het Julianapark. Met kinderen ga je naar Speeltuin Noordse Park of spelen om de hoek bij het Park de Rode Touwen. Borrelen en eten doe je bij één van de vele hippe tentjes op de Amsterdamsestraatweg zoals Bagel & Beans, Gys, Food Club, Za’atar of Satriales. De cafés en restaurants van het centrum zijn ook om de hoek. De Amsterdamsestraatweg wordt heringericht als 30 km zone met meer groen en ruimte voor fietsers en voetgangers. In de vrijgekomen ruimte bij het spoor is een heel nieuwe woonwijk gebouwd, genaamd ‘Wisselspoor’. Deze nieuwe hippe wijk is heeft naast woningen ook horeca aanbod zoals De Hondekop waar het brood van De Bakkert wordt verkocht. Er is een fietstunnel onder het spoor gebouwd die in verbinding staat met de duurzame wijk De Cartesiushoek en het creatieve terrein rondom Werkspoorkathedraal. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang naar de woonkamer. Uitgebouwde doorzonwoonkamer voorzien van Canadees grenen houten vloer hoog plafond van 2.92 m. De woonkamer is aan de achterkant uitgebouwd waardoor er een leefkeuken is ontstaan voorzien van lichtstraat. De keuken is 'one of a kind'. Deze keuken is speciaal ontworpen voor de huidige eigenaresse en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De U-opstelling zorgt voor een speelse indeling en veel opbergruimte. Boven de spoelbak is een opening in de muur gemaakt wat verbinding geeft met de leefruimte. De badkamer bevindt zich achter de keuken en is voorzien van een douchehoek, wastafel, toilet, wasmachine-aansluiting en opstelplaats voor de CV-ketel. Via de keuken loop je door de openslaande deuren naar de stadstuin gelegen op het zuidwesten. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop met wastafelmeubel en toegang naar alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kastenwand. 2e slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste boekenkast. De ruimte op de eerste verdieping is gemakkelijk anders in te delen en is niet voorzien van draagmuren. Tweede verdieping: Royale extra verdieping voorzien van dakramen en een 2e toilet met wastafelmeubel. Het is mogelijk om hier een 2e badkamer te realiseren met douche. Aan de achterzijde is een inpandig balkon aanwezig welke toegankelijk is middels openslaande deuren. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1903; - Woonoppervlakte van 112 m2; - Schilderwerk buiten is bijgewerkt in 2021; - In de woonkamer is luik naar de kruipruimte die betegeld is en voorzien van verlichting, een mooie grote opbergruimte; - Energielabel C: - Isolatie en verduurzaming: 8 zonnepanelen, dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie met isovlas en HR-glas; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2022; - Oplevering in overleg, bij voorkeur begin april 2025. Hoewel wij grote zorg hebben besteed aan de juistheid van bovenstaande informatie, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij raden aan om alle gegevens zorgvuldig te controleren voordat je overgaat tot aankoop. Je kan er voor kiezen om een NVM aankoopmakelaar inschakelen. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Utrecht is te vinden op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.