Pasteurstraat 153511 HW UtrechtHooch Boulandt

Ben je op zoek naar een herenhuis met volop ruimte voor het gezin? Wil je wonen in een rustige buurt met voldoende parkeergelegenheid in straat, maar toch dichtbij het bruisende centrum van Utrecht? Dit charmante herenhuis aan de Pasteurstraat 15 biedt maar liefst ca. 201 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen met vier ruime slaapkamers en een zonnige tuin op het noordwesten. De ideale gezinswoning, met alle ruimte om jouw dromen waar te maken! Gelegen op slechts 50 meter van de Singel en op loopafstand van het levendige Ledig Erf, de winkels in de Twijnstraat en het Centraal Station, biedt deze woning een ideale mix van rust en stedelijke gezelligheid. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Woonoppervlakte van ca. 201 m²; - 4 slaapkamers, met mogelijkheid voor het creëren van een extra kamer; - Dichtbij het bruisende centrum van Utrecht gelegen en toch parkeren in de eigen straat; - Heerlijke tuin; - Volop karakter en authentieke details. IS DE PASTEURSTRAAT 15 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. Begane grond Bij binnenkomst valt direct het authentieke karakter van het huis op. De ruime hal leidt je naar een lichte woonkamer, waar de grote ramen en het hoge plafond een gevoel van ruimte en rust creëren. De keuken met aangrenzend de bijkeuken, biedt volop mogelijkheden voor een prachtige moderne leefkeuken. De woonkamer geeft toegang tot de fijne tuin, waar je heerlijk kunt ontspannen en even helemaal tot rust komt na een drukke dag. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en ruim. De badkamer is voorzien van alle gemakken, met een inloopdouche, ruim bad en dubbele wastafel met meubel. Ideaal voor een gezin, met genoeg ruimte voor ieder gezinslid. Tweede verdieping Een groot daklicht brengt daglicht naar de overloop en de trap. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime kamers die zich uitstekend lenen als slaapkamers, logeerkamers of werkkamers. De grootste is eenvoudig te splitsen in twee kamers. Daarnaast is de extra bergkamer eventueel om te bouwen naar een badkamer (wateraansluiting en afvoer beschikbaar). Kelder De woning beschikt ook nog over een kelder (hoogte 1.94 mtr), perfect voor opslag en wijn. Tuin De tuin van ca. 29 m² ligt op het noordwesten, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. Het is een heerlijke plek, perfect voor een kop koffie of een gezellige barbecue. De tuin biedt genoeg ruimte voor extra groen of zelfs een kleine moestuin. Omgeving De locatie is ideaal! De wijk "Hooch Boulandt" staat bekend om haar gunstige ligging ten opzichte van zowel het stadscentrum als diverse uitvalswegen. Op een steenworp afstand vind je het sfeervolle Ledig Erf, met gezellige terrassen en directe toegang via de St. Martinusbrug, een charmante voetgangersbrug over de Catharijnesingel. Hier bevindt zich ook de levendige Twijnstraat, de leukste én gezelligste winkelstraat van Utrecht! In de nabije omgeving zijn alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, diverse winkels, basisscholen, speeltuinen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, groenvoorzieningen en tal van horecagelegenheden zoals de watertoren ‘WT Urban Kitchen’, ‘Orloff aan de Kade’ en het ‘Louis Hartlooper Complex’. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; station Vaartsche Rijn ligt op slechts een paar minuten lopen. Daarnaast zijn zowel de uitvalswegen, het stadscentrum als Utrecht Centraal Station binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1905, ingrijpend gerenoveerd in 1990, 2000 en 2015; - Woonoppervlakte: 201 m²; - 4 ruime slaapkamers; - Tuin op het noordwesten (ca. 29 m²); - Kelder (stahoogte 1,94 mtr); - Extra opbergruimte op de bovenste verdieping. Kan ook een werkkamer van gemaakt worden; - Uitbreidingsmogelijkheden voor een grote leefkeuken; - Rustige buurt dicht bij het centrum van Utrecht; - Dak van de woning vernieuwd in 2010; - Platte dak van de keuken en bijkeuken ook vernieuwd in 2010; - Zonnepanelen, 10 stuks (310 WP per paneel). Geplaatst in 2020; - Oplevering in overleg. Is deze woning jouw nieuwe thuis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Een eigen NVM-aankoopmakelaar kan je begeleiden en ervoor zorgen dat je de juiste keuzes maakt, zonder zorgen over de kleine lettertjes. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.