Prof. Hugo de Vrieslaan 423571 GJ UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Welkom aan de Professor Hugo de Vrieslaan 42 - Uw Droomhoekwoning met veel potentie in Tuindorp. Altijd al groot willen wonen in een hoekwoning in het idyllische Tuindorp? Dit is uw kans. Wij presenteren u een bijzondere hoekwoning op een extra groot perceel van 263 m². Deze woning biedt tal van mogelijkheden voor modernisering en uitbreiding, perfect om uw droomhuis te creëren. De woning beschikt over een eigen oprit, een ruime garage en een indrukwekkend grote achtertuin. Historisch gezien heeft er in dit deel van Tuindorp een spoorlijntje gelopen, waarvan de grond door de eigenaren van de even zijde van de Professor Hugo de Vrieslaan is toegevoegd aan hun perceel. Dit maakt de tuinen in dit deel van Tuindorp uitzonderlijk diep en ruim, en dankzij de hoekligging is het perceel ook extra breed. Wilt u uw woonruimte uitbreiden? De royale tuin biedt volop mogelijkheden om uit te bouwen, terwijl u toch nog voldoende ruimte behoudt om te genieten met uw gezin. Met een zij-uitbouw, een achteruitbouw en het plaatsen van twee dakkapellen, is het mogelijk om het huidige woonoppervlak met ca. 50 m² te vergroten. Grijp deze unieke kans om een groot huis volledig naar uw eigen wensen te realiseren in een van de mooiste delen van Tuindorp. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de zijkant van de woning betreedt u de hal met toegang tot het toilet en de trapkast. De grote L-vormige woonkamer van maar liefst 34 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en een erker op de hoekligging geniet u hier van veel lichtinval. Dit is de ideale plek voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte en potentie voor een eetgedeelte, met openslaande deuren naar de riante achtertuin. De aangrenzende keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel via de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot de bijna 18 meter diepe achtertuin. Voor- en achtertuin: De voortuin biedt ruime parkeermogelijkheden, inclusief een carport waar u uw auto onder kunt plaatsen of zelfs in de garage. De riante achtertuin van bijna 18 meter diep is een perfecte plek om met vrienden en familie te ontspannen. De achtertuin is voorzien van een praktische achterom en maar liefst twee bergingen, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers. Aan de voor- en achterzijde treft u twee ruime slaapkamers, beide met een wastafel en inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt tevens toegang tot het dakterras. Naast deze kamer ligt de eenvoudige badkamer, voorzien van een douche en wastafel. De derde slaapkamer is ideaal als extra werkkamer. Tweede verdieping: De zolderverdieping bestaat uit een ruime overloop, die kan dienen als wasruimte, en een ruime slaapkamer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eventueel worden ingericht met twee of drie extra slaapkamers. BIJZONDERHEDEN: - nog te moderniseren woonhuis; - parkeren op eigen terrein (eigen laadpaal mogelijk); - zeer kindvriendelijke woonwijk met maar liefst drie goede scholen; - eigen treinstation op loopafstand; - mooie plek in de geliefde wijk Tuindorp; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - de niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - de 'as is where is' clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - notariskeuze verkoper Koch & Compaijen; - er zijn geen vragenlijsten beschikbaar; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.