Riouwstraat 373531 CT UtrechtLombok-Oost

Beste kijker, leuk dat je interesse hebt in deze woning. Indien je de woning wenst te bezichtigen verzoeken wij je de bezichtiging via overduyn.nl of funda.nl aan te vragen zodat wij op basis van een eerlijke volgordelijke manier deze kunnen inplannen. Ben je op zoek naar een knusse, goed onderhouden tussenwoning in een van de meest levendige en geliefde buurten van Utrecht? Zoek niet verder! Riouwstraat 37 is een charmante woning met een prachtige gevel en ideale ligging in de populaire wijk Lombok, waar de sfeer altijd gemoedelijk en uitnodigend is. De leuke buurt Lombok staat bekend om zijn gezellige en sociale sfeer. Hier zie je mensen op bankjes voor hun huis genieten van een kop koffie of 's avonds van een borrel. De buurt kent een heerlijke mix van bewoners en tijdens de jaarlijkse straatbarbecue is het altijd een feest. Op slechts een steenworp afstand vind je de Kanaalstraat, vol met groentewinkels en speciaalzaken. Recentelijk opgeknapt met bredere stoepen, is de straat nog gezelliger geworden met verschillende terrasjes en winkels die hun producten buiten uitstallen. Ideale Ligging De ligging van Lombok, en specifiek de Riouwstraat, is zeer centraal. Op slechts vijf minuten lopen vind je het station en met de fiets ben je binnen drie minuten in het bruisende stadscentrum. Alle andere voorzieningen zoals winkels, supermarkten, een groepspraktijk en een bouwmarkt zijn ook binnen loopafstand. Deze locatie biedt echt alles wat je nodig hebt! Ligging van het Huis De locatie van Riouwstraat 37 is perfect. Gelegen in het midden van de straat, geniet je van een rustige omgeving. De kleine achtertuin biedt ook veel privacy. Een prachtige perenboom bij de achterburen zorgt voor natuurlijke afscherming. 's Middags geniet je van de zon in de tuin en keuken. Het huis Riouwstraat 37 is een woning met een streepje voor op andere huizen uit. Het huis is goed onderhouden, heeft een praktische indeling en biedt veel mogelijkheden. De plafonds zijn prachtig hoog en de grote ramen laten veel licht binnen. De trap naar de eerste verdieping is afgesloten, dus fijn buiten het zicht. Daarnaast is er een extra opslagkast onder aan de trap, wat erg praktisch is. De keuken en het sanitair zijn functioneel en direct te gebruiken. Dankzij de goede isolatie is het energieverbruik minimaal. En wat is er fijner dan op een zonnige dag genieten in je eigen achtertuin? Kortom, Riouwstraat 37 is een fantastische woning op een toplocatie. Een huis waar je je meteen thuis voelt en volop kunt genieten van al het moois dat Lombok en Utrecht te bieden heeft. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging! Enkele bijzonderheden op een rijtje: - Echte top locatie t.o.v. de oude stad Utrecht - Schitterende gevel met witte gevelstenen boven de kozijnen - Hoge plafonds op de begane grond en veel licht binnen - Zolderetage met dakkapel!! - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche - Lichte houten vloer - Buiten en binnen recent, 2023, al het hout geschilderd. - Tuin op het zuidwesten - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht Bekijk de woning nu live op: riouwstraat37.nl of via INDELING Begane grond: De woning wordt binnengetreden vanaf de voordeur, die toegang geeft tot de entree-hal. De entreehal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte met hangend closet en inbouw reservoir en fontein. Vanuit de entreehal wordt de woonkamer binnengetreden via de loopdeur. De woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen aan de voor en achterzijde komt licht en ruim over. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met inbouwapparatuur in L-opstelling. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar, die voorzien is van een tuinset en een BBQ! Vanuit de woonkamer is de trap naar de eerste etage bereikbaar langs een loopdeur. Eerste etage: De overloop van de eerste etage geeft toegang tot een kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning en de ouderslaapkamer aan de voorzijde. Beide kamers worden van elkaar gescheiden door de badkamer die daartussen geplaatst is. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, inloopdouche en wastafel. Tweede etage: De tweede etage wordt bereikt met de trap. Op deze etage is de CV-opstelling geplaatst en een wasmachine-aansluiting. Verder biedt deze ruimte veel mogelijkheden - de dakkapel heeft deze etage echt vergroot tot volwaardige kamer! Contact Ben je geïnteresseerd in deze geweldige woning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Wacht niet te lang, want een woning als deze is snel verkocht!