Rubicondreef 693561 JB UtrechtTaag- en Rubicondreef en omgeving

Stap binnen in een huis dat alle elementen heeft om uw ideale thuis te worden: een sfeervolle woonkamer met haard, een zonnige diepe tuin, een eigen garage en een locatie die comfort en gemak perfect combineert. Hier vindt u de ruimte, sfeer en mogelijkheden om écht thuis te komen! Deze fijne eindwoning beschikt over twee woonlagen. De begane grond is opgedeeld in een woonkamer en een open keuken. De tweede verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een wasruimte en een moderne badkamer. Twee grote pluspunten zijn de garage die zich achterin de tuin bevindt en de voor- en achtertuin. Een fijn huis met voldoende leefruimte binnen en buiten. De woning ligt “om de hoek” van winkelcentrum Overvecht, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en meer. Naast kledingwinkels, drogisterijen en horeca vindt u hier ook een bakker voor verse croissantjes. Verspreid in de wijk zijn er verschillende parken en sportvelden, ideaal voor een wandeling of voor de kinderen om te spelen. Station Overvecht ligt op loopafstand en het appartement is uitstekend bereikbaar per zowel OV als eigen vervoer. Er is volop parkeergelegenheid rondom het gebouw (vrij parkeren). Binnen enkele autominuten bereikt u diverse snelwegen waaronder de A27, A28 en de A2. Daarnaast zijn bushaltes en het treinstation Overvecht nabij gelegen. Voortuin voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. Een fijne tuin waar u ook uw fiets even snel in kunt zetten, indien gewenst. Begane grond Hal met garderobe, toiletruimte (staand toilet met fonteintje), trapkast (met hierin de elektrameters) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Allereerst een kijkje in de woonkamer. Een fijne doorzonkamer waardoor er ontzettend veel licht naar binnen komt door de raampartijen in de voor- en achtergevel. Omdat het een eindwoning betreft, heeft u daarnaast ook nog eens lichtinval via de ramen in de zijgevel. Op de vloer ligt een parketvloer die voor een warme uitstraling van de kamer zorgt. De muren zijn afgewerkt in een lichte tint. Aan de voorzijde is een zithoek gecreëerd met een prettig zicht op de straat. Een rustige ligging, want de straat wordt voornamelijk voor bestemmingsverkeer gebruikt. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd, waardoor u niet alleen een directe verbinding krijgt met de keuken, maar ook heeft u hier een fijn zicht op de eigen achtertuin. Een echte sfeermaker is de haard die in het midden van de kamer bevindt, waardoor beide gedeeltes hier plezier van hebben. De eetkamer geeft toegang tot de tuin middels een loopdeur. Voordat we naar buiten gaan, gaan wij eerst naar de keuken. Door de onder- en bovenkasten heeft u hier volop bergruimte. De keuken heeft een neutrale, vriendelijke uitstraling door de lichtkleurige matte frontjes en een kunststof aanrechtblad in een steenlook. De achterwand is betegeld met witte mozaïektegeltjes. Vanuit de keuken kunt u naar de hal, maar ook naar de tuin. De tuin is gelegen op het zuidoost en is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een waterpunt aan de achtergevel, elektrapunten aan de achtergevel en een elektrisch zonnescherm. Doordat de tuin ontzettend diep is (meer dan 11 meter), heeft u altijd een plek in de zon én kunt u hier meerdere zitjes creëren. Helemaal achterin de tuin bevindt zich de garage. De garage is van steen en beschikt over een roldeur. Met maar liefst een diepte van meer dan 6 meter is dit een ideale garage met volop bergruimte. De garage kunt u vanuit de tuin bereiken, maar ook vanaf de openbare weg aan de voorzijde van de garage. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de waskamer. Tevens beschikt de overloop over een vaste kast. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt volop plaats voor een tweepersoonsbed en een goede kledingkast. Opvallend is het lichtinval dat mogelijk wordt gemaakt door de raampartijen over de volledige breedte van de kamer. De andere slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en is tevens licht. Ook deze kamer heeft een prettige afmeting en is voorzien van een wastafel. De badkamer heeft een moderne sfeer van antracietkleurige wand- en vloertegels. De wanden zijn tot het plafond betegeld. U treft hier een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. Een fijn detail is dat deze badkamer is voorzien van een raam. Niet alleen fijn voor het daglicht, maar ook voor de natuurlijke ventilatie. Als laatste de waskamer. Een fijne ruimte met plaats voor de wasmachine en eventueel plaats voor een droger. In deze ruimte bevindt zich ook de cv-ketel. Bijzonderheden - Een fijne eindwoning met een voor- en achtertuin; - Woning met garage; - De badkamer is gemoderniseerd in 2018; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2010); - Energielabel C, geldig tot 8 oktober 2034; - Extra clausule in NVM koopakte: ouderdomsclausule; - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.