Scottlaan 93526 ET UtrechtKanaleneiland-Zuid

Ruime moderne eengezinswoning op een ideale ligging in een kindvriendelijke omgeving. In een rustige, autovrije straat ligt deze uitstekend onderhouden uitgebouwde eengezinswoning van 123 m² met een dakopbouw. De woning is volledig gerenoveerd aan de binnenzijde in de zomer van 2020. De woning beschikt over een moderne woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, 4 airco's een voortuin en een royale achtertuin op het zuiden met de hele dag zon en een achterom. Ligging De woning is gelegen in de groene wijk “Kanaleneiland Zuid,” op slechts 10 minuten fietsen van Utrecht Centraal Station en het historische stadscentrum. Bij de achtertuin bevindt zich een ruim parkeerterrein met gratis parkeergelegenheid. De wijk heeft uitstekende verbindingen met de A2, A12 en A27, die allen in slechts 2 minuten bereikbaar zijn. Op loopafstand zijn diverse openbaarvervoervoorzieningen, zoals bus- en tramhaltes met verbindingen naar het stadscentrum en universiteitscampus De Uithof. Voor ontspanning en recreatie ligt Park Transwijk – met speeltuin en kinderboerderij – direct tegenover het complex. Ook het winkelcentrum "Vasco da Gama" en het overdekte winkelcentrum Kanaleneiland en de woonboulevard zijn allemaal op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree met toegang tot de meterkast (vernieuwd in 2020), een modern toilet met fonteintje, een ingebouwde kast in de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde berging met extra bergruimte op de vliering (toegankelijk via een vlizotrap), waar ook de CV-ketel hangt. Via de hal kom je in de royale woonkamer met plavuizenvloer met vloerverwarming, een 4 seizoenspui en tevens een loopdeur naar de achtertuin. De tuingerichte woonkamer is ruim opgezet en geniet door de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. Er hangt zonnewering over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde. De brede indeling maakt de woonkamer gemakkelijk in te richten. Tevens is vergunningsvrij uitbouw van de woonkamer naar de tuinzijde ook nog mogelijk. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoer 5-pits vrijstaand gasfornuis met een brede oven. Je kunt hier gezellig aanschuiven aan de eetbar. De achtertuin beschikt over veel privacy en ligt op het zuidoosten. Je kunt hier op elk moment van de dag genieten van de zon. Er is een houten berging en een achterom. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Eén van de slaapkamers is nu ingericht als kleedkamer met een prachtige kastenwand. De andere 2 kamers fungeren als slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer op het zuiden beschikt over een airco. Alle ramen van de slaapkamers aan de tuinzijde beschikken over elektrische taupe sun-screens. De gehele verdieping (incl. badkamer) is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De moderne badkamer beschikt over een brede jacuzzi, een stortdouche, twee wastafelbakken, en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Er is vorig jaar een dakopbouw gerealiseerd waardoor er 2 royale slaapkamers met beiden aparte airco's en een tweede badkamer welke is voorzien van een wastafel, douche en toilet. De stijl van de opbouw is in dezelfde stijl als de rest van de woning gebouwd. Bijzonderheden • Ruime, tuingerichte woonkamer op het zuiden met veel lichtinval • Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping en badkamer. • 5 volwaardige slaapkamers • 4 airco's • 3 toiletten • 2 badkamers • 1 jacuzzi • Zonnewering over de gehele breedte van de woning • Sunscreens op de 1e verdieping • Energielabel A • Erfpachtpachtvoorwaarden 1989