Seringstraat 543551 TM UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Fijne tussenwoning in de gezellige Bloemenbuurt van 66 m2 met 2 ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met vrij uitzicht op de spoordijk. De woning is op de begane grond aan de achterkant uitgebouwd waardoor je leefruimte groter is geworden. Daarnaast komt er veel daglicht binnen in de woning. Deze woning heeft veel kenmerken van een grote groep woningzoekers: - Huis met zonnige tuin - 2 slaapkamers - vlakbij het bruisende centrum van Utrecht - Ligging in een rustige woonwijk De woning is volledig voorzien van dubbel glas en dakisolatie. Daarnaast zijn er uitbreidingsmogelijkheden door middel van een dakopbouw (vergunningsplichtig). Enthousiast geworden? Bel ons om een bezichtigingsafspraak te maken! Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer voorzien van houten vloer, groot raam aan de voorzijde, vaste kast en strak gestuukte wanden en plafonds. Achterin bevindt zich de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en door de lichtkoepel komt er veel daglicht binnen. In de keuken is wasmachine-aansluiting aanwezig. Naast de keuken bevindt zich de badkamer voorzien van douche, toilet en designradiator. Vanuit de keuken loop je door naar de zonnige tuin gelegen op het zuidwesten met vrij uitzicht op de spoordijk. 1e Verdieping: Overloop met ruime vaste kast. Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van groot raam. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van wastafel en een vaste kastenwand. De wijk: De Bloemenbuurt is een rustige woonwijk aan de rand van het centrum. Om de hoek van de bruisende Amsterdamsestraatweg met op loopafstand veel diverse winkels en horeca, terwijl de straat zelf erg rustig is. Binnen 6 minuten fiets je naar het centrum en het centraal station. Lekker wandelen kan in het Julianapark. Met kinderen ga je naar Speeltuin Noordse Park of spelen om de hoek bij het Park de Rode Touwen. Borrelen en eten doe je bij één van de vele hippe tentjes op de Amsterdamsestraatweg zoals Bagel & Beans, Gys, Food Club, Za’atar of Satriales. De cafés en restaurants van het centrum zijn ook om de hoek. De Amsterdamsestraatweg wordt heringericht als 30 km zone met meer groen en ruimte voor fietsen en voetgangers. In de vrijgekomen ruimte bij het spoor is een heel nieuwe woonwijk gebouwd, genaamd ‘Wisselspoor’. Deze nieuwe wijk zorgt voor veel levendigheid en in de nabije toekomst ook extra horeca-aanbod. Er is een fietstunnel onder het spoor door naar de nieuw te realiseren duurzame wijk De Cartesiushoek en het creatieve terrein rondom Werkspoorkathedraal. Goed om te weten: Aan de overkant van het spoor wordt nu gebouwd aan een nieuwe woonwijk de Cartesiusdriehoek. Er wordt een geluidsscherm aan de overkant van het spoor geplaatst. De asfaltweg achter het huis wordt de komende jaren nog gebruikt voor bouwverkeer voor de nieuwe wijk Wisselspoor. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1915; - Het buitenschilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren zijn in 2022-2023 uitgevoerd; - Verwarming en warm water door middel van een Cv combiketel uit 2008; - De balken van de begane grondvloer zijn in 2022 behandeld tegen houtworm; - Het jaarverbruik 2022 op basis van 1 persoon bedroeg 895 kwh stroom en 416 m3 gas; - Er is voorafgaand aan de verkoop een bouwtechnische keuring uitgevoerd. Deze is inzichtelijk na het maken van een bezichtigingsafspraak; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag; - Oplevering in overleg, kan snel. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.