Tweede Muntmeesterslaan 703541 GV UtrechtLeeuwesteyn

Wonen in een prachtige, energiezuinige woning op een toplocatie? Deze unieke tussenwoning biedt alles wat je zoekt! Deze ruime en moderne woning verrast je op alle fronten. Op de begane grond vind je een royale leefkeuken (2021) die met zorg en oog voor detail is ingericht. Het aanrechtblad van maar liefst 11 meter is gemaakt van duurzaam Richlite, een materiaal dat ook gebruikt wordt voor skatebanen bij de X-Games en Olympische Spelen. De keukenkasten zijn afgewerkt met Himacs aan zowel de binnen- als buitenzijde en voorzien van push-to-open laden en soft-close systemen. De grijs gemêleerde 7-laagse beton ciré vloer maakt de keuken helemaal af. De keuken is voorzien van alle gemakken: twee koelkasten, een vriezer, twee ovens (waarvan één combi-oven), een vaatwasser met resttijd-projectie op de vloer, een Bora inductiekookplaat met koppelbare zones en geïntegreerde afzuiging met plasmafilter (dat niet vervangen hoeft te worden) én een Quooker die kokend, bruisend en gekoeld plat water levert. Praktische ingebouwde afvalemmers met vier compartimenten maken duurzaam afval scheiden eenvoudig. Via de dubbele openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin op het zuiden in, waar je heerlijk kunt ontspannen. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime woonkamer met een Hongaarse punt houten vloer en een stijlvolle glazen wand met stalen frame. Daarnaast vind je hier een luxe werkkamer, ideaal voor thuiswerken. De tweede verdieping beschikt over drie royale slaapkamers en een praktische technische ruimte. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming door de hele woning, een warmte-terugwininstallatie en zonnepanelen is deze woning helemaal toekomstbestendig. Parkeren kan op je eigen parkeerplaats of in de wijk. Binnen 15 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht en met de trein vanaf station Leidsche Rijn sta je er in slechts 4 minuten. De wijk wordt omringd door het Willem-Alexanderpark, Park Leeuwesteyn en het Oeverpark, waar je volop kunt genieten van wandelroutes, een outdoor gym en leuke speelplekken. Voor boodschappen en ontspanning kun je terecht in Leidsche Rijn Centrum, met diverse winkels, horeca en een bioscoop. De wijk is ook uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van de A2 en A12. Wil je meer weten of de woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op, we leiden je graag rond! Indeling Begane grond: Ruime hal met meterkast en een toilet met fontein. De royale woonkeuken heeft keukenkasten over de gehele wand en biedt een heerlijke ruimte om te tafelen met een groot gezelschap of te borrelen. Door de openslaande deuren voelt de tuin als een verlenging van de keuken, waar je kunt genieten van de avondzon. De keuken is uitgerust met een Bora-kookplaat met plasmafilter, een Quooker, een combi-oven, een oven, twee inbouwkoelkasten, een vriezer en een vaatwasser. De dubbele openslaande deuren leiden naar de zonnige tuin op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten. Er is ook voldoende ruimte in de keuken voor een fijne eettafel en een knusse zithoek. Eerste verdieping: Waar bij de meeste woningen in deze buurt de slaapkamers zijn, is hier een riante, open woonkamer gecreëerd. Deze is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer en een ruime werkkamer, met behoud van veel licht dankzij de stalen deuren met glas. De badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en beschikt over een riante inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Twee ruime slaapkamers, waarvan één met een fraaie inloopkast. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte, met de warmtepomp, WTW-installatie, omvormer van de zonnepanelen, elektrische boiler en een urinoir. Bijzonderheden: - Warm water door middel van een elektrische boiler (eigendom); - Volledig voorzien van vloerverwarming, inclusief een elektrische radiator in de badkamer voor handdoeken; - Kamertemperatuur per vertrek instelbaar; - Voorzien van energielabel A; - Houten kozijnen met triple glas (HR++); - Eigen parkeerplaats direct achter de woning, grenzend aan de achtertuin; - Achtertuin én voortuin op eigen grond; - Bergruimte: afgesloten met huis sleutel, voorzien van verlichting (binnen en buiten), elektra en een vaste werkbank; - Kasten in de huidige inloopkast zijn ter overname; - Zonnepanelen, warmtepomp en WTW worden gehuurd via Klimaatgarant (€ 144 per maand vanaf 1 januari 2025); - Servicekosten voor de parkeerplaats en binnentuin bedragen € 54 per maand; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via tweedemuntmeesterslaan70.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.