Valkstraat 513514 TH UtrechtVogelenbuurt

Zoekt u een sfeervolle woning met een karakteristieke en lieve uitstraling gelegen in één van de populairste woonwijken van Utrecht? En dat vlakbij de binnenstad gelegen? Kom dan kijken bij deze leuke woning. Een opvallend lief huis gelegen in een rustige straat in een populaire buurt met een hoog voorzieningenniveau, waaronder leuke winkeltjes en horecagelegenheden. Deze tussenwoning heeft twee woonlagen. De begane grond bestaat uit een fijne woonkamer en een open keuken. Ook heeft u hier de beschikking over een badkamer en een tuin. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamer. Aan buitenruimte geen gebrek, want u heeft zowel een stadstuin als een dakterras. De woning heeft een schattig bescheiden uiterlijk, maar kan worden vergroot door een opbouw (vergunning noodzakelijk). Kortom: een gezellig huis gelegen in een populaire buurt met veel karakter. De omgeving De Valkstraat is een karakteristiek straatje dat vooral in het voorjaar sprookjesachtig aandoet door de prachtige bomen met roze bloesem. De straat staat bekend om de prettige sociale contacten en gemoedelijke sfeer en is gelegen in een kindvriendelijke buurt met om de hoek het Koekoeksplein. De woning is gelegen in de populaire Vogelenbuurt, aan de rand van het centrum. In een paar minuten loopt u naar de Neude, de Oudegracht en het Griftpark. Iets verder, op circa 10 minuten fietsen, ligt het Centraal Station. De A27 en A28 zijn tevens goed bereikbaar. Van de omgeving weer terug naar de woning. Kom binnen….! Begane grond Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer. Een zeer sfeervolle woonkamer die de sfeer voornamelijk te danken heeft aan de vloer die de kamer een frisse uitstraling geeft, de wanden en het plafond die een neutrale kleurstelling hebben en de prettige lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. De kamer is ruim, waardoor er aan de voorzijde een leuke zithoek gecreëerd kan worden met een speelse eethoek en dan nog houdt u veel ruimte over. Een kamer waar u alle kanten mee op kunt qua indeling! Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de open keuken en kunt u naar de eerste verdieping middels een open trap. De keuken is open, waardoor u een perfecte binding heeft met de woonkamer. Door de L-opstelling biedt de keuken volop bergruimte door de onder- en bovenkasten. U treft hier divers inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, een oven en een vaatwasser. De frontjes hebben een lichte tint in een houtlook en het aanrechtblad is uitgevoerd in een donkere steenlook met witte aderen. Zo lijkt het net donker marmer en geeft dit de keuken een luxe uitstraling. Vanuit de keuken kunt u de tuin in kijken. Ook heeft u hier toegang naar de badkamer. De keuken heeft een L-vorm qua oppervlak, waardoor de ruimte ook nog plaats biedt voor een koel-/vriescombinatie en een wasmachine. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel en een wandcloset. De sanitaire ruimte heeft een keurige betegeling met witte wandtegels op de wand (tot aan het plafond betegeld), voorzien van een sierbies in tegels. Op de vloer liggen terracottakleurige tegels. Als laatste op deze verdieping de patio. Ondanks dat de patio klein is, kunt u hier een gezellige stadstuin van maken. Deze tuin biedt toegang tot het dakterras middels een trap. U treft op de achtergevel een waterkraantje. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een leuk rustig uitzicht op de straat. Rustig, omdat de straat alleen wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer. De kamer is riant genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De andere slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een vaste kast (met hierin de cv-ketel) en toegang tot het dakterras. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer in een lichte tint. Niet te vergeten het dakterras. Een fantastische plek op het oosten, voorzien van vlonders en een wit houten hekwerk. Het terras heeft een directe verbinding met de patio op de begane grond. Bijzonderheden ? Bouwjaar 1904; ? Gebruiksoppervlakte wonen circa 76 m², inhoud circa 269 m³, perceeloppervlak 60 m²; ? Patio gelegen op het oosten; ? Groot dakterras gelegen op het oosten; ? De woning is volledig voorzien van dubbelglas; ? Verwarming en warmwater middels cv-ketel; ? Energielabel E (geldig tot 8 mei 2034); ? Er wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; ? Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; ? Er wordt een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; ? U komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners. Oplevering in overleg.