Van de Hulsthof 203582 VZ UtrechtRubenslaan en omgeving

In een rustige straat in het geliefde Oost, vlakbij Park Oosterspoorbaan, modern, ruim en duurzaam herenhuis (± 168 m2, ± 2011, energielabel A++) met zonnige achtertuin, terras en eigen, inpandige garage. Een bijzonder vierlaags herenhuis waar duurzaamheid, indeling en comfort mooi gecombineerd zijn. Dichtbij leuke horeca en de binnenstad. Van de Hulsthof 20: een ruim herenhuis van ± 168 m2 (exclusief de garage van ± 23 m2) met een gemiddelde breedtemaat van ± 5.40 meter waar ruimte en een praktische indeling optimaal zijn gecombineerd. Een herenhuis uit ± 2011 waarbij de woning beschikt over HR++ dubbel glas, vloer- gevel- en dakisolatie, 14 zonnepanelen en stadsverwarming. Het warmteverbruik bedraagt slechts ± 22.48 GJ en het elektra jaarverbruik bedraagt ± 3.382 KWu. Na teruglevering door de zonnepanelen is het netto-verbruik overigens maar ± 476 KWu. Voor een pand van dit formaat zijn dit hele mooie cijfers! Door de jaren heen is de woning keurig is bijgehouden. Zo is o.a. in 2020 de tweede verdieping heringedeeld naar twee slaapkamers met een moderne, tweede badkamer. Hierdoor beschikt de woning over maar liefst vijf (slaap)kamers, twee badkamers en separate toiletruimtes. We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Bij binnenkomst in de woning ervaar je dat je in een woning staat met veel ruimte. De hoogte in de entree/hal is ± 3.90m. Een prettig ontvangst. Vanuit de entree/hal, met meterkastopstelling, is via de bordestrap de bel-etage en souterrain bereikbaar. Een indeling die een knipoog geeft naar de stijl van de begin 1900 vestibules. De living met woonkeuken is op de bel-etage gelegen. De keuken is in het hart van de ruimte geplaatst waardoor de living tuin georiënteerd is. Via de schuifpui is de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar. Een tuin met kleurrijke bloemen en planten en meerdere plekken om heerlijk te vertoeven. De woonkeuken is ruim van opzet en beschikt over een mooie marmer-cement vloertegel die drempelloos is doorgelegd. Vanuit de woonkeuken is via een schuifpui het zonnige terras aan de voorzijde bereikbaar. Door naar het souterrain. In het souterrain is via een hal met handige kastenwand en bergruimte onder de trapopgang de ruime, inpandige garage bereikbaar. Een ideale ruimte om een auto te stallen of te gebruiken als bergruimte. De aanwezigheid van een eigen, inpandige garage maakt de woning aanzienlijk couranter dan herenhuizen in de nabije omgeving. De garage is bereikbaar via een rijbaan. Door naar de ruime slaapverdiepingen… Op de eerste verdieping kom je drie ruime (slaap)kamers, een moderne badkamer, een ruime overloop en separate toiletruimte tegen. Om ruimte te besparen is de woning voorzien van zogenaamde pocketdeuren. Dit zijn schuifdeuren die in de wand verdwijnen. De (slaap)kamers zijn van een goed formaat en gemakkelijk in te delen mede dankzij de rechtopgetrokken voor- en achtergevel. De badkamer is ingenieus ingedeeld waardoor en ruimte is voor een ligbad, een inloopdouche en een mooi gepositioneerde wastafelwand. In de badkamer is gebruik gemaakt van Beton Ciré en Marokkaanse Zelliges (tegels). Op de tweede verdieping kom je twee slaapkamers, een moderne tweede badkamer en een overloop tegen. Deze verdieping is gemoderniseerd en heringedeeld. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en over de volle breedte van het pand. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je mooi uitzicht over groen en zicht op het Hieronymushuis. De nette tweede badkamer is voorzien van een ruime douche, derde toilet en een wastafel. De woning beschikt over leemstuc wanden met wandverwarming. Leemstuc is een natuurlijk materiaal dat vochtregulerend, geluidsabsorberend en warmtevasthoudend werkt. Wandverwarming biedt een aantal aantrekkelijke voordelen. Het systeem is energiezuinig doordat het ruimtes gelijkmatig verwarmt, wat kan leiden tot lagere energiekosten. Daarnaast zorgt de stralingswarmte voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat, zonder temperatuurverschillen. Omdat er geen zichtbare radiatoren nodig zijn, bespaar je ruimte en heb je meer vrijheid in je interieurontwerp. Ook is wandverwarming gezonder, aangezien het de stofcirculatie vermindert, wat gunstig is voor mensen met allergieën. Bovendien is het een duurzame oplossing die goed werkt met lage-temperatuurverwarming, zoals warmtepompen. De woning beschikt verder over een centraal stofzuigsysteem, handig en gunstig bij allergieën. De woning is uitgerust met een domotica systeem (Gira) waarmee de temperatuur in alle ruimtes afzonderlijk ingesteld en geprogrammeerd kan worden. Ook kan de verlichting in de app aangestuurd worden en zijn veel lichtpunten uitgerust met dimmers. Vier van de vijf slaapkamers beschikken over rolluiken. Oost wordt gezien als één van de populairste wijken van de stad Utrecht. De smalle straatjes afgewisseld met statige lanen geven de wijk veel karakter met het grote voordeel dat je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de leuke tentjes (Buurten, District, NOEN, Anne & Max, Broodnodig, Spaghetteria, De Pizzabakkers en Coffeecompany) maken Oost een geliefde wijk. Oost heeft dankzij de hofjes, de monumentale tuinen, de herenhuizen, de villa’s en arbeiderswoningen een karakteristieke uitstraling. Utrecht Oost heeft een ideale ligging. Grenzend aan de binnenstad zit je zomers binnen enkele minuten gezellig op het terras, maar ook in de wijk zelf zijn genoeg terrasjes te vinden. De Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat staan bekend om hun gezellige en hippe tentjes, mooie delicatessezaakjes en andere unieke winkelconcepten. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar het IBB winkelcentrum aan de overkant met o.a. een Jumbo supermarkt, Kruidvat en wijnwinkel. Reis je veel met het openbaar vervoer? Verschillende busverbindingen zijn op loopafstand en Centraal Station/Station Utrecht Vaartsche Rijn zijn op fietsafstand. Voor een mooie wandeling of een actieve bootcamp loop je zo naar het Park Oosterspoorbaan met o.a. een Calisthenics park en speeltuintje of het Wilhelminapark of het mooie Krommerijnpark. De stad even in hoeft geen moeite meer te kosten; met de fiets sta je binnen 6 minuten op de Neude of het Ledig Erf. Met een ligging als deze is bijna alles binnen loop-/fietsafstand. De geringe verkeersdruk binnen de wijk (voornamelijk bestemmingsverkeer) zorgt voor een fijne woonomgeving. Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden. Kortom een fijne en gewilde plek om te wonen met een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. Interesse in dit bijzondere herenhuis in Oost? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES VAN DE HULSTHOF 20 WIJK OOST VRAAGPRIJS € 1.095.000,- K.K. BOUWJAAR ± 2011 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 168 M2 EXCL. GARAGE ACHTERTUIN ± 54 M2 TERRAS ± 9 M2 GARAGE ± 23 M2 INHOUD ± 642 M3 AANTAL KAMERS 6 (5 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL A++ (GELDIG TOT 07/10/2034) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++), VLOER-, GEVEL- & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 14 STUKS VERWARMING & WARM WATER STADSVERWARMING KADASTER ABSTEDE / D / 5932 A13 EIGENDOMSSITUATIE ERFPACHT CANON EEUWIGDUREND AFGEKOCHT (AV 1989)