Van Kleffenslaan 843527 CP UtrechtKanaleneiland-Noord

Mooie ligging aan een groen hofje met speeltuin Dit is een kans die je niet mag missen! Aan een rustig, groen hofje met speeltuin staat deze goed onderhouden woning met vijf slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten. De lichte woonkamer biedt genoeg ruimte en de keuken met ruime opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een van de slaapkamers, met grote dakkapel, bevindt zich op de tweede verdieping. In de achtertuin staat een mooie overkapping en op het dak van de berging liggen 9 zonnepanelen. Het is fijn wonen in dit hofje, zonder doorgaand autoverkeer en met groen voor de deur. Kinderen kunnen hier spelen en als je wilt, dan kun je vanaf het terras een oogje in het zeil houden. In de nabijheid bevinden zich vele voorzieningen: een sportschool, de tramhalte, diverse winkels, een grote speeltuin met Cruyff Court, de bibliotheek en winkelcentrum Nova. Na 10 minuten fietsen sta je in het centrum en bij Centraal Station. En ga je buiten de stad? De A2 en A12 zijn goed bereikbaar via De Meernbrug en de Prins Clausbrug! De indeling is als volgt: Begane grond: Via de overdekte entree loop je de ruime hal in, met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een bergkast en de toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset. De bijna 8.50 meter lange woonkamer is een heerlijk lichte leefruimte met dezelfde laminaatvloer als in de hal en keuken. Kies je voor het zitgedeelte aan de voorzijde of aan de tuinzijde, die op het zuidwesten gesitueerd is? In de keuken staat een lichte wandopstelling met een halfhoge kastenwand, verspreid over beide muren. Het aanrechtblad is van graniet en de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron zijn ingebouwd. Deze keuken is gebruiksklaar, dus nodig vrienden en familie maar uit voor de housewarming! Eerste verdieping: Een van de voordelen van deze woning is de indeling op de eerste verdieping, met maar liefst vier slaapkamers. Er zijn twee eenpersoonskamers, waarvan een met een balkon, en de tweepersoonskamers zijn voorzien van een inbouwkast. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. De badkamer is ingedeeld met een douche en wastafel. Als je de huidige badkamer samenvoegt met de inbouwkasten, dan wordt de ruimte flink vergroot. De toiletruimte met wandcloset bevindt zich aan de andere zijde van de overloop, naast de trap. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die dankzij de grote dakkapel veel meer ruimte biedt dan de buitenzijde doet vermoeden. Op de overloop, naast de HR-ketel, hangt een wastafel en hier is de opstelling van de wasmachine. De overloop biedt ruimte om een werk-/studeerplek bij het raam te realiseren. De vierde slaapkamer is een lichte tweepersoonskamer met een dakkapel en een dakraam. Er ligt, net als op de overloop, laminaat op de vloer en in de schuinte van het dak is een handige berging, Exterieur: De voortuin is geheel bestraat, waardoor je het als terras kunt gebruiken. De mooie, lichte tegels liggen ook in de achtertuin met grote overkapping. Dankzij de ligging op het zuidwesten zit je in de achtertuin heerlijk in de zon en zorgt de vijgenboom voor een goede oogst. In de stenen berging is ruimte voor de fietsen en er is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Grote dakkapel aan de achterzijde: - Vier slaapkamers; - Onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin; - Grote overkapping en een stenen (fietsen)berging); - Op het dak van de berging liggen 9 zonnepanelen; - Energielabel B