Verlengde Hoogravenseweg 283525 BG UtrechtOud Hoograven-Zuid

In de populaire wijk Oud Hoograven, op fiets- en wandelafstand van het centrum van Utrecht en de bossen van Amelisweerd treft u deze 4-kamerwoning aan met ca. 80 m2 gebruiksoppervlak en een diepe zonnige achtertuin. Dit huis biedt u de perfecte kans om een prachtige woning geheel naar eigen smaak te renoveren. Deze gezellige stadswoning wordt u aangeboden voor een vraagprijs van €450.000,00 k.k. INDELING Begane grond: Een ideaal klusproject met karakter. Deze woning is gelegen aan een rustige straat met eenrichtingsverkeer, waar parkeren langs het trottoir direct in de buurt van uw huis mogelijk is. Het huis beschikt daarnaast over een voortuin die bijdraagt aan de vriendelijke uitstraling en zorgt voor meer afstand tot het trottoir en de geparkeerde auto’s. Vanuit de hal, die toegang biedt tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping, bereikt u de lichte woonkamer die aan de voorzijde van de woning ligt. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken biedt tevens toegang tot het toilet met douchehoek, waardoor er op de begane grond een compacte badkamer aanwezig is. Daarnaast biedt de achtertuin de ruimte om een uitbouw te realiseren, waarmee u de woonkamer aanzienlijk kunt vergroten voor extra wooncomfort. Vanuit de keuken loopt u zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidoosten, waar u het grootste deel van de dag kunt genieten van de zon. De diepe en verzorgde tuin, met achterom, is een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt tevens over een aangebouwde stenen schuur, ideaal voor opslag of als werkruimte. Eerste verdieping: Ruime slaapkamers met handige voorzieningen Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel, ideaal voor dagelijks gebruik. Ook de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en heeft daarnaast ingebouwde kastruimte, wat zorgt voor extra opbergruimte en een opgeruimd geheel. Beide kamers bieden voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten, of u nu kiest voor een rustige slaapomgeving, een werkplek, of iets anders dat bij uw leefstijl past. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om comfortabel en praktisch te wonen, met voldoende ruimte en lichtinval. Zolderetage: Veelzijdige ruimte met uitbreidingsmogelijkheden De zolderetage is, evenals de andere verdiepingen, voorzien van verwarming (radiator) en dakramen, waardoor het een aangename ruimte is met volop lichtinval. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden voor verdere uitbreiding. U kunt ervoor kiezen om de zolder te vergroten door het realiseren van een dakkapel, of eventueel, onder voorbehoud van het verkrijgen van een vergunning, de gevel aan de achterzijde omhoog te trekken. Dit zou de zolder aanzienlijk meer ruimte geven en de mogelijkheid bieden om zelfs twee slaapkamers te creëren op deze verdieping. Met deze potentie kan de zolder eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardige woonverdieping, perfect voor een groeiend gezin of voor wie extra leefruimte zoekt. Deze woning is een verborgen parel voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en een woning wil omtoveren tot een moderne, comfortabele leefruimte met behoud van de charmante uitstraling van weleer. LIGGING EN OMGEVING Deze woning ligt aan een kindvriendelijke rustige straat met parkeergelegenheid voor de deur. Vanaf deze woning fietst u met ca. 10 minuten zo de bruisende Utrechtse binnenstad in. Maar ook met ca. 10 minuten lopen staat u in het populaire herontwikkelde woon-werk en uitgaansgebied Rotsoord met populaire eet- en drinkgelegenheden. Op enkele minuten loopafstand tref je Bar & Bistro Op Zuid aan in een prachtig gerenoveerd oude draad- en staalfabriek aan. Gelegen aan het water met terras waarvandaan je naast een hapje eten ook leuke activiteiten kunt ondernemen zoals supboarden. Iets verderop in de straat kun je terecht bij een sport & wellness-center, speeltuin ’t Raafje en scouting Hoograven. Verder is er nog een nabijgelegen sporthal en het vernieuwde wijk-winkelcentrum ‘Het Goylaan’. Zonnen aan het water? Dat kan bijvoorbeeld nabij de verschillende kades aan de Vaartsche Rijn waar u kunt genieten van de voorbijgaande vaart. In de directe omgeving vindt u ook verschillende (basis)scholen en goed aangeschreven apotheken, tand- en huisartsen. Deze woning heeft qua verkeersverbindingen een unieke ligging. Het dichtstbijzijnde vernieuwde NS-treinstation Vaartsche Rijn bereik je met een paar minuten fietsen en kun je zelfs in ca. 25 minuten lopen. Ook treinstation Lunetten ligt op fietsafstand. Er is een bushalte in de buurt en met de auto bereik je de snelwegen A2, A12, A27 en A28 vrij eenvoudig. Door de gunstige ligging van deze woning zijn bijna alle Utrechtse bestemmingen op een goed bereikbare afstand gelegen. PERSOONLIJK Het betreft het ouderlijk huis van de verkoper, dat zowel zij als haar ouders hebben ervaren als een ontzettend fijne uitvalsbasis voor de binnenstad. Tegelijkertijd genoten zij van de rust en de gemakken van de omgeving, zoals de goede bereikbaarheid, de nabijheid van parken en wandelroutes door de natuur, zoals Amelisweerd. Vooral de gezellige eet- en drinkgelegenheden, die nét even buiten het stadscentrum liggen, zijn misschien wel de allerleukste. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar volgens opgave BAG 1931. - Woning komt in aanmerking voor modernisering en renovatie. - Verwarming via Cv-ketel Nefit (ouder dan 15 jaar/onderhouden/eigendom) - Warmwater via Geiser (ouder dan 15 jaar/eigendom). - Diepe achtertuin met zuidoostelijke ligging. - Vooralsnog gratis parkeren. Voor meer informatie en de meest actuele tarieven kunt u terecht bij de gemeente Utrecht. - Meer informatie aangaande de mogelijkheden voor ver- op- en uitbouwen kunt u vinden op de website van de gemeente Utrecht via het tabblad 'wonen-en-leven' - 'bouwen-en-verbouwen' en dan kiest u voor 'u-wilt-bouwen-of-verbouwen'. - Oplevering in overleg.