Vogelvlinderweg 33544 NJ UtrechtHet Zand-Oost

Bekijk ook de exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze sfeervolle 2^1 kapwoning voorzien van zonnepanelen en een aangebouwde stenen garage! Fraai gelegen en goed onderhouden 2^1-kapwoning (ca. 148m² woonoppervlakte / bouwjaar 2007) voorzien van 13 zonnepanelen, een grote aangebouwde stenen garage, gelegen op een perceel van maar liefst 250m² (!) eigen grond. Kenmerkend voor de woning is de aansprekende architectuur die refereert naar de bouwstijl uit de jaren '30, de verkeersluwe ligging aan een groen en kindvriendelijk hofje, de oprit met parkeerplek voor 2 auto’s, de forse garageruimte, de heerlijk zonnige tuin (ca. 9.89 x 9.65, west ligging (middag- en avondzon!), de keurig aangelegde voortuin op het oosten (ochtendzon), de ruime woonkamer, de 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, de royale tweede verdieping met multifunctionele voorzolder met grote vierde slaapkamer en natuurlijk de complete en stijlvolle keuken en badkamer. De mogelijkheid bestaat om op de tweede verdieping een extra slaapkamer te creëren. Ook is het mogelijk een deel van de aangebouwde garage bij de woonkamer te betrekken. Verder kent de woning een uitstekende centrale ligging nabij alle wenselijke voorzieningen zoals: Het Leidsche Rijn Centrum, Treinstation Terwijde, Winkelcentrum Terwijde, Gezondheidscentrum 't Zand, kinderopvang, diverse onderwijsvoorzieningen, mooie bioscoop, allerlei sportfaciliteiten (zwembad Fletiomare, sportpark De Paperclip, sportcentrum Oudenrijn, VV De Meern, etc.), de uitvalswegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 15 minuten fietsafstand. Begane grond: Oprit voor de auto’s, toegang tot de aangebouwde stenen garage, welke is voorzien van een roldeur. Entree, royale hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein (neutrale betegeling), trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde is de open keuken. De moderne en complete keuken, geplaatst in een royale L-opstelling met apparatenwand, is voorzien van een mooi composiet werkblad en alle wenselijke inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combioven-/ magnetron, koelkast, vriezer, rvs afzuigkap, Quooker). Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer voorzien van een grote glaspartij met schuifpui naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Tuin: De woning is gelegen op perceel van maar liefst 250m² en heeft de beschikking over een speels aangelegde tuin (westen). De riante, sfeervol aangelegde tuin is voorzien van meerdere bloemborders, een groen gazon, groene erfafscheiding en meerdere terrassen. Dankzij de grootte, alsmede de vrije ligging, op het westen, kun je hier de gehele dag van de zon en schaduw genieten! Verder kun je vanuit de tuin de aangebouwde stenen garage bereiken. De mogelijkheid bestaat om, indien gewenst, een deel van de garage bij de woonkamer te betrekken (als bv. studieruimte of speelruimte voor de kinderen). De voortuin aan de voorzijde, gelegen op het oosten, biedt een heerlijke plek om ’s ochtends, onder het genot van een kopje koffie of thee, van het zonnetje te genieten. Eerste verdieping: Ruime overloop, separaat toiletruimte v.v. vloerverwarming, een hangend toilet en fontein, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de woningbrede ouderslaapkamer welke een fraai uitzicht biedt op de autoluwe straat en de nabije omgeving. Aan de achterzijde bevinden zich twee grote slaapkamers welke uitkijken op de achtertuinen. De compleet uitgevoerde en verzorgde badkamer, uitgevoerd in een neutrale, witte betegeling, op de eerste verdieping is voorzien van een douche, een ruim ligbad, een wastafel, vloerverwarming en een handdoekradiator. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. De overloop is voorzien van een tapijtvloer. Tweede verdieping: De ruime tweede verdieping is voorzien van een fraaie dakkapel in het zij-dakvlak, een groot Velux-dakraam aan de achterzijde, alsmede een wasruimte met was-/droogopstelling en lekker veel praktische bergruimte op de vliering. Thans is er 1 slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde. Op deze verdieping liggen alle mogelijkheden nog open om nog een vijfde slaapkamer en desgewenst een tweede badkamer te realiseren. De tweede verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer en een lichte wandafwerking. Ook bevindt er zich nog praktische bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2007; - Woonoppervlakte ca. 148m², inhoud ca. 654m³ (inclusief garage); - Perceeloppervlakte 250m² eigen grond; - Energielabel A; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie; - 13 zonnepanelen aanwezig, opbrengst ca. 4.000 kWh per jaar; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 m.u.v. dakkapel; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Aangebouwde stenen garage; - Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s; - Diverse indelingsmogelijkheden op de tweede verdieping waardoor bijvoorbeeld 2 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd kunnen worden; - Mogelijkheid tot betrekken deel van de garage bij de woonkamer als zijnde studieruimte of bv. speelkamer voor de kinderen; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper medio 1 september. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!