Wittevrouwensingel 693572 CC UtrechtWittevrouwen

Met pijn in het hart verlaten de eigenaren na 21 jaar dit mooie huis om met zijn tweetjes ergens in Utrecht kleiner te gaan wonen. Want zowel de plek als dit familiehuis aan de Wittevrouwensingel heeft alle voordelen die je kunt bedenken. Dit onder architectuur gebouwde huis uit 1927 is gebouwd als een twee onder 1 kapwoning met 3 woonverdiepingen en een ruime kelder. Het is een met zorg gebouwd huis dat met zijn bijna honderd jaar gebruik door de bewoners zeer gewaardeerd is. De volgende koper wordt de vijfde bewoner! Door twee grote verbouwingen en met veel liefde voor het pand is het een zowel praktische als fijne plek. Een grote lichte woonkamer met open keuken waar het goed vertoeven is met een gezin of als vrienden die komen eten. Een achterom voor de fietsen naar de stadstuin met genoeg plek om lekker samen te eten wanneer het kan. De glazen harmonicadeuren van de serre zorgen ervoor dat je in de zomer verbinding hebt met de tuin. Boven vind je op de twee verdiepingen, vier grote slaapkamers, twee badkamers en een dakterrasje aan de binnentuin. En als bonus een ruime kelder met veel opbergruimte voor alle spullen die je zoal verzameld als je samen leuke dingen doet. De originele paneeldeuren en het glas en lood maken dat dit huis de sfeer heeft van een dertiger jaren woning naast de praktische voordelen van nu. Alle verdiepingen zijn bijna 3 meter hoog en licht, wat dit huis nog ruimer aan doet voelen. Aan de overkant ligt de Stadsbuitengracht, met vele bootjes zodra het weer het toe laat. De Biltstraat met vele leuke winkels, restaurants en supermarkten, het Griftpark en de binnenstad liggen letterlijk om de hoek. Begane grond: Je komt binnen in de vestibule met de originele tegelvloer en tegellambrisering uit de jaren twintig. Door de glas-in-lood-klapdeur kom je in de gang waar de tegelvloer en lambrisering doorloopt wat al meteen de sfeer van dit huis weergeeft. In deze gang is de trap naar boven, een deur naar de kelder, het toilet en een opbergkast. De paneeldeur naar de woonkamer biedt zicht op de lichte woonkamer met eiken, gelakte parketvloer. Aan de voorkant is nu het zitgedeelte en aan de tuinzijde vind je een grote eetkeuken met veel ruimte voor een grote tafel en veel zitplekken. De keuken is voorzien van een koelkast, afwasmachine, grote gaskookplaat met wokbrander en een uitrijoven. De keukenkast is gemaakt door meubelmaker Joppe die meegedacht heeft over de zowel praktische als esthetische kant van het keukenmeubel. Veel lades en hoge kasten zorgen voor bergruimte. Er is ruimte voor een koffiemachine en andere keukenapparatuur zodat deze klaar staan voor gebruik. De harmonicadeuren in de aangebouwde, lichte serre kunnen helemaal open naar de tuin. Tevens kan de houtkachel voor een aangename warmte zorgen in de koude maanden. Eerste verdieping: Je komt via de trap in de lange gang waar je aan de voorkant de grootste kamer van het huis vindt met 4 ramen en de originele schoorsteenmantel van de vroegere haard. Deze ruime kamer is nu in gebruik als studeerkamer maar is met zijn grootte en indeling een geweldige slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterkant aan de binnentuin en is heerlijk rustig. Met twee openslaande deuren is het heerlijk wakker worden. Een kastenwand met schuifdeuren over de hele breedte biedt plaats aan kledingkasten met zowel voldoende hang- als ligplek. Bovenop de kasten is extra opbergruimte. Aan het einde van de gang is de eerste badkamer met ruime douche, wastafel, kast en de droger- en wasmachinekast. Tweede verdieping: Met het licht van het dakraam ga je de trap op naar de tweede verdieping. Daar kom je op de overloop met 3 deuren. De eerste gaat naar de kamer aan de achterkant met een eigen dakterras waar de hele dag de zon schijnt. In het midden is de grote badkamer met reuzebad en een douche met twee plekken. Een grote kastenwand met ruime spiegel en brede wasbak biedt plek aan zowel handdoeken, schoonmaakspullen, de was en alle bad- en douchespullen. Een lichtkoepel die open kan maakt dit een lichte plek. De handdoekradiator is er voor de te drogen handdoeken. Hier is ook de HR+-ketel in een afgesloten kast te vinden. De andere ruime slaapkamer aan de voorkant is voorzien van een grote kast gemaakt van de ‘originele’ deuren van de vroegere kamer ensuite. Kelder: Deze droge betonnen kelder van 5 x 3 meter is een walhalla aan opbergruimte. Momenteel staan er, naast vele stellingkasten, een vriezer en een koelkast. Voorraad, koffers, gereedschap, trappen, wijn, etc. vinden hier makkelijk hun weg. Tuin: De flinke stadstuin van meer dan 6 meter diep en ruim 5 meter breed biedt veel ruimte voor leuke zitplekjes. Door de harmonicadeuren in de aanbouw betrek je zomers de tuin eenvoudig bij de binnenruimte. In de tuin heb je een wateraansluiting en er is een praktische achterom. De binnentuinen rondom met monumentale bomen zorgen voor groen, rust en veel vogels. En vergeet niet: op de tweede verdieping is er nog een dakterras aan de achterzijde. Goed om te weten: -Je gaat wonen in een fijne buurt met leuke buren. Dat is naast dit fantastische huis voor de huidige bewoners lange tijd de reden geweest om te blijven. Als buren zijn er meerdere gezinnen in de straat die er met plezier wonen. Nu zij een nieuw thuis gevonden hebben wat bij hun toekomst past laten zij dit fijne huis graag over aan nieuwe bewoners die daar hopelijk lange tijd van gaan genieten. -Je hoeft geen twijfel te hebben omdat de culture boat aan de overkant ligt. Door de actieve buurt is er in het verleden een beheergroep opgericht die samen met de gemeente en de eigenaren afspraken heeft gemaakt. Af en toe een fiets voor de deur wordt door de bewaking netjes naar hun plek geleidt op de kade. -De radiatoren zijn grotendeels voorzien van het Tado systeem zodat je met de app alle kamers apart kunt verwarmen. Zo verbruik je geen onnodige energie. -De ramen voor zijn grotendeels voorzien van geluidwerende folie en natuurlijk is er overal HR++ glas. -Het huis heeft energielabel C en is nog eventueel te verduurzamen met verdergaande spouwmuurisolatie, dak of vloerisolatie en eventueel zonnepanelen. Een adviesrapport voor verduurzaming is aanwezig. -Het huis is voortdurend onderhouden en in goede handen geweest. Eventuele lekkages en andere onderhoudspunten zijn in het verleden adequaat opgelost, het huis verkeert in een goede staat. -In 2022 is alle beglazing vervangen door dubbel glas (HR++), extra voorzetramen en/of achterzetramen. Aan de voorzijde zit geluiddempende folie in het glas. -Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.