Zwartewater 9-G3514 BN UtrechtLauwerecht

Instap klaar wonen aan de Zwartewater in Utrecht: luxe, ruimte en rust op een geweldige locatie! Dit schitterend gerenoveerde woonhuis aan de Zwartewater in de populaire Vogelenbuurt biedt alles wat je zoekt in een moderne woning: luxe, ruimte en een hoge afwerkingsgraad. Het huis werd in 2022 volledig vernieuwd en is sindsdien met zorg ingericht om de perfecte balans te bieden tussen stijl en functionaliteit. Met 4 ruime slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer, een luxe open keuken met kookeiland en een strakke gietvloer op de begane grond, is dit huis direct instapklaar en klaar voor een nieuwe bewoner. De uitbouw op de begane grond en de opbouw op de tweede verdieping bieden extra ruimte, wat het ideaal maakt voor gezinnen, maar ook voor diegenen die behoefte hebben aan een werkruimte of hobbykamer. Dankzij de hoogwaardige afwerking, moderne installaties, de 10 zonnepanelen en het gebruik van duurzame materialen geniet je niet alleen van een prachtig huis, maar ook van een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. De keuken is een ware eyecatcher, mede dankzij het kwartsiet blad, dat niet alleen stijlvol is, maar ook zeer gebruiksvriendelijk. De keuken is voorzien van topapparatuur met onder andere een Quooker, inductieplaat in het aanrechtblad, vaatwasser, stoomoven en een ruime koel- en vrieskast. De open verbinding met de tuin, die te bereiken is via de openslaande deuren, creëert een perfecte binnen-buitenbeleving. Wat dit huis zo bijzonder maakt, is niet alleen de luxe en het comfort, maar ook de locatie. Gelegen aan een autoluw straatje met uitzicht over het water (de uitloper van de Vecht), biedt de woning een unieke combinatie van rust en privacy, terwijl het centrum van Utrecht binnen enkele minuten bereikbaar is. De Zwartewater 9G ligt in de rustige en groene Vogelenbuurt, waar je kunt genieten van de sereniteit van de natuur en het geluid van kabbelend water, maar toch in de nabijheid van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op korte afstand, wat het dagelijks leven extra makkelijk maakt. Hier woon je in een oase van rust, terwijl je het bruisende stadsleven binnen handbereik hebt. Indeling Begane grond: De ruime entree komt uit in een hal met garderobe-nis en een deur die toegang biedt tot de lichte, diepe woonkamer met een fraaie uitbouw aan de achterzijde. In deze gehele ruimte is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. De luxe open keuken is voorzien van een kookeiland en hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker, inductieplaat in het aanrechtblad, vaatwasser, stoomoven en ruime koel- en vrieskast. De keuken is een ware eyecatcher, mede dankzij het kwartsiet blad, dat niet alleen stijlvol is, maar ook zeer gebruiksvriendelijk. De openslaande deuren naar de gezellige achtertuin brengen binnen en buiten perfect samen. De tuin met achterom is voorzien van een sfeervolle houten schuur en biedt via een vaste trap toegang tot het platte dak van de uitbouw. Dit dak biedt een geweldige kans om een prachtig dakterras te creëren, waarvoor een omgevingsvergunning beschikbaar is. Vanuit de woonkamer is er een deur naar een tussenhal met toegang tot het toilet en een trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee grote slaapkamers en een moderne badkamer die van alle gemakken is voorzien: een luxe ligbad, inloopdouche, wastafel en een separaat toilet. De afwerking van deze ruimte is tot in de puntjes verzorgd, waardoor je je hier werkelijk kunt ontspannen na een lange dag. De grootste slaapkamer biedt een prachtig uitzicht op de molen aan de Adelaarsstraat, wat zorgt voor een unieke en rustgevende sfeer. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers, elk met veel lichtinval. Daarnaast is er een aparte wasruimte die ook als extra berging gebruikt kan worden. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de ruimte in te richten zoals jij dat wenst, van extra slaapkamers tot een thuiskantoor. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via cv-combiketel; - Voorzien van moderne installaties, strak stukwerk en extra isolatie, wat zorgt voor een aangename en energiezuinige leefomgeving; - Strakke betonnen vloer (schuimbeton) met vloerverwarming en gietvloerafwerking op de begane grond; - Dubbel glas, extra isolatie en 10 zonnepanelen voor lage energiekosten en duurzaamheid; - Airconditioning met verwarmings- en koelfunctie in de slaapkamers op de bovenste verdieping voor extra comfort; - Volledig gerenoveerd in 2022 met hoogwaardige afwerking en natuurlijke materialen; - Gelegen aan een autoluw straatje met veel privacy en uitzicht over het watertje (uitloper van de Vecht); - Luxe open keuken met o.a. Quooker, inductieplaat in het aanrechtblad, vaatwasser, stoomoven en ruime koel- en vrieskast; - Uitbouw op de begane grond en opbouw op de tweede verdieping voor extra ruimte; - Rustige, groene locatie met de voordelen van de stad vlakbij; - Gelegen aan een autoluw en doodlopend straatje; - Oplevering in overleg. Deze woning biedt niet alleen het gemak van instapklaar wonen, maar ook de luxe en ruimte die je verdient. Of je nu een gezin bent of op zoek naar een comfortabele en stijlvolle woning met ruimte voor een thuiskantoor, dit is de plek waar jij je snel thuis zult voelen. Mis deze unieke kans niet en plan snel een bezichtiging! Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via zwartewater9g.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.