Parklaan 146291 EJ VaalsVaals

Vrijstaand landhuis gelegen direct aan het park Bloemendal. In een oase van rust op een idyllische locatie gelegen op een royaal perceel met optimale privacy. De in 1992 gebouwde villa biedt door de vele ruimtes legio aan mogelijkheden. De architectuur, de open vides en de vele raampartijen maken de woning bijzonder en bieden veel wooncomfort. In prettige collegiale samenwerking met Theo Quaedackers Commercieel Vastgoed. Globale indeling: Souterrain: Royale hal met toegang naar alle ruimtes. Het souterrain beidt twee lichte slaapkamers/hobbykamers. van ca. 22m2 en 20m2. Beide met toegang naar de patio waardoor men ook met gemak een beroep aan huis kan uitoefenen. Twee bergruimtes van 11m2 en 6m2. Badkamer met douche en wastafel en separaat toilet met fontein. Het gehele souterrain is ruim 95m2. Begane grond: Fijne ontvangsthal met toegang naar het statige trappenhuis, garderobe en gastentoilet. De fijne bordes trap biedt toegang naar de eerste verdieping en naar het souterrain. Living van circa 90m2 met veel tuincontact en openslaande deuren naar het terras. De begane grond kenmerkt zich door de speelse indeling. Zo heeft men een open vide in de living een aparte open zitkamer met haard en schuifpui naar de tuin. Een open werkkamer/hobbykamer is ook aanwezig op de begane grond. Gesloten keuken(11m2) voorzien van een complete keuken inrichting in hoekopstelling. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en douche met toegang naar de inpandige garage. Dubbele inpandige garage(34m2) met een sectionaal poort. De garage is volledig betegeld en biedt toegang naar de inpandige berging achter de garage. 1e verdieping: Overloop die deels als brug boven de living is gelegen biedt toegang naar drie slaapkamers een garderobe-kleedkamer en twee badkamers. Slaapkamers van ca. 22m2 - 18m2 en 14m2. Badkamer I(ca. 8m2) met douche, hoekbad, wastafel en zwevend toilet. Badkamer II(5,5m2) met douche, wastafel en zwevend toilet. Kleedkamer met vaste kast. Bordestrap naar de tweede verdieping. Boven de garage bevindt zich nog een ruime multifunctionele ruimte die met gemak kan worden gebruikt als extra slaap-hobbykamer. De ruimte is 44m2 groot. 2e verdieping: Middels de fijne bordestrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich slaapkamer VI(11m2). Verder een ruime bergzolder alwaar uitbreiding mogelijk is. CV en Boiler beide van het merk Nefit en eigendom. Tuin: Nagenoeg rondom tuin direct grenzend aan het park Bloemendal met een privacyrijke achtertuin die gelegen is op het Zuidwesten. Veel beplanting en een ruim terras. Voor de garage bevindt zich een ruime oprit. Vanuit het souterrain is de patio bereikbaar. Ligging: De villa is gelegen direct aan het park Bloemendal achter de gevels van hotel Bloemendal met zicht op groen in een oase van rust op een idyllische locatie gelegen op een royaal perceel met optimale privacy. Dagelijkse voorzieningen, maar ook basisscholen zijn op 5 min loopafstand bereikbaar. Openbaar vervoer in de directe omgeving. De ligging is gunstig ten opzichte van plaatsen als Aken, Luik, Maastricht en Heerlen. Relevante cijfers en informatie -Bouwjaar woonhuis 1992 - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Energielabel C - Woonoppervlakte bedraagt circa 294 m2 - Overige inpandige ruimte circa 157 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte circa 9 m2 - Perceeloppervlakte 1.011 m2