Broekhem 226301 HH Valkenburg (LI)Broekhem Zuid

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Exclusieve, monumentale villa ‘Bella Vista’ met een parkachtige tuin op een toplocatie in Broekhem-Valkenburg. In 2018/2019 is het pand onder architectuur verbouwd en verduurzaamd tot een exclusief woonhuis met 5 luxe B&B gastenkamers. Aan de binnen- en buitenzijde is het woonhuis doordrenkt met luxe, karakter en stijl en de villa biedt een uitstekende mogelijkheid om wonen met een aan huis verbonden beroep te combineren. Historie: Deze villa wordt gekenmerkt door haar bijzondere eclectische bouwstijl en is opgetrokken in een combinatie van rode baksteen en de voor Valkenburg kenmerkende mergelsteen. Rond 1900 is de villa gebouwd, met veel details, afkomstig uit de omgeving van Luik. Het detail van de brievenbus in de voordeur, hier staat "lettres", herinnert hier nog aan. Rond 1900 hadden de bewoners vanuit de villa een bijzonder panoramisch uitzicht over de tegenovergelegen Geulvallei. Dit verklaart de naam ‘Bella Vista’, oftewel ‘Prachtig Uitzicht’. De villa werd al in de jaren 50 van de vorige eeuw als pension in gebruik genomen. Later werd de villa afwisselend als een hotel, bejaardentehuis en privéwoning gebruikt. Typering: De ligging is fraai, op loopafstand van het centrum en het treinstation. Zo zijn de supermarkt, de vele winkels, restaurants en cafés waar Valkenburg zo beroemd om is binnen handbereik. Met de auto is het maar een paar minuten naar de snelweg A79 richting Maastricht, Heerlen en de aansluitende snelwegen A2 en A76. De omgeving van Valkenburg nodigt uit om te gaan wandelen en fietsen in een prachtige omgeving, met goede restaurants voor de innerlijke mens. Het ‘Joie-de-Vivre’ is volop aanwezig in villa ‘Bella Vista’, waar u zonder te verbouwen kunt gaan wonen. Begane grond: De entree met buitentrap is de eerste kennismaking met deze exclusieve villa. Via de voordeur is de statige ontvangsthal te bereiken, met de bordestrap naar de eerste verdieping. Fraaie elementen zijn de granitovloer, de paneeldeuren met architraven, het stucwerk en het hoge ornamentenplafond. In het tweede deel van de hal zijn de toiletruimte en de trap naar de kelder. Links in de hal is een zeer grote kamer (ca. 12,07 x 4,12/3,94 inclusief erker), die thans in gebruik is als ontbijtruimte voor de B&B gasten. Fraaie elementen zijn de houten wandpanelen, grote erker en de visgraat parketvloer. Achter de muur met de houten wand beneden is de professioneel uitgevoerde keuken van de B&B, die in verbinding met de privékeuken staat. Aan de andere zijde van de hal is de woonkamer (ca. 7,82 x 3,57), die geheel als zitkamer ingericht kan worden. Het lichte kleurgebruik zorgt voor een kamer met een rustige sfeer, versterkt door de sierlijke schouw met open haard en het hoge plafond. De leefkeuken (ca. 8,59 x 3,85) is het hart van de begane grond, waar wordt gekookt en waar u met vrienden en familie kunt dineren met prachtig uitzicht naar de tuin. Dankzij de ramen van vloer tot plafond baadt de keuken in het licht en de gevlinderde betonvloer met vloerverwarming past perfect in het geheel. De maatwerkkeuken (2019) met groot kook-/spoeleiland is een droom voor de kookliefhebber, met alle denkbare inbouwapparatuur van gerenommeerde merken als Siemens en Bora. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond heeft u de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Slaapkamer I (ca. 5,54 x 3,57)met zwarte luiken biedt fraai uitzicht naar de tuin en de naastgelegen badkamer is ingedeeld met een inloopdouche en wastafelmeubel. Een portal verbindt de keuken met de zeer ruime aanbouw, die in een zeer moderne stijl is uitgevoerd. Aan de voorzijde zijn twee bergingen, waarvan een met een eigen entree en de opstelling van de verwarmingsinstallatie. Verder zijn er een wasruimte en een kantoorruimte (ca. 5,16 x 3,75) met eigen toiletruimte. Het overdekte terras van ruim 40 m2 is de perfecte plek om van het buitenleven te genieten, maar dan overdekt en met aan twee kanten optimaal tuincontact. Tuin: Niet alleen villa ‘Bella Vista’, maar ook de tuin is van topkwaliteit. Het grote, L-vormige terras met een gevlinderde betonvloer grenst aan de leefkeuken, kantoorruimte en het overdekte terras. De aansluitende siertuin met een groot gazon, olijfbomen, hortensia’s en andere beplanting heeft de uitstraling van een privépark. In de voortuin ziet u niet alleen mooie beplanting, maar ook een fraai sierhekwerk met metselwerk en er is royale parkeergelegenheid op eigen terrein. Souterrain: In het achterste deel van de hal, tegenover de toiletruimte, is de trap naar het souterain Hier heeft u de beschikking over een wijn-/provisiekelder van ca. 8,08 x 3,58, met een plafondhoogte van ca. 1,90 meter. Eerste verdieping: Halverwege de bordestrap is een deur, die toegang geeft tot een opslagkamer (ca. 5,46 x 2,00) met fraai uitzicht naar de tuin. Volgt u de trap verder, dan bereikt u de overloop waaraan nog vier slaapkamers grenzen. Slaapkamer II (ca. 4,09 x 3,33) heeft openslaande deuren naar het dakterras en, net als de andere slaapkamers, een eigen badkamer. Aan de voorzijde is slaapkamer III (ca. 6,82 x 4,07/3,59) met een en suite badruimte en een eigen badkamer. Ook slaapkamer IV en V van resp. ca. 4,40 x 3,59 en ca. 5,46 x 3,47 hebben de beschikking over een eigen badkamer met een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Tussen de eerst en tweede verdieping ligt slaapkamer VI (ca. 3.69 x 1.99) .De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping, waar nog drie slaapkamers en drie badkamers zijn. Slaapkamer VII (ca. 4,83 x 4,68) met balkon is gesitueerd aan de voorzijde en slaapkamer VIII van ca. 4,08 x 3,20 biedt prachtig uitzicht naar de tuin. In het rechterdeel van deze verdieping is slaapkamer IX van ca. 5,28 x 3,57 met een groot raam in de zijgevel. In de slaapkamers op deze verdieping zorgen de houten dakconstructie en de dakkapellen voor kamers met sfeer. Algemeen: Bouwjaar: circa 1890 Algehele verbouwing in 2018/2019, naar ontwerp van Ruimtemakers architecten BNA Perceeloppervlakte: 1960 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 483 m2, inhoud circa 2.193 m3 Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2017, eigendom), airconditioning en infraroodverwarming Hardhouten kozijnen met HR+++ glas 21 zonnepanelen en een 650 liter zonneboiler Rijksmonument nr. 507250 In de koopprijs is de huidige inventaris van de B&B inbegrepen. Energielabel: n.v.t. Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.