Burgemeester Lotsystraat 162235 EA Valkenburg (ZH)Dorp

In de oude dorpskern, in een van de leukste straatjes van Valkenburg gelegen, hoekeengezinswoning met eigen oprit en enorme garage met een oppervlakte van bijna 50 m2. Daarnaast beschikt de woning over 5 slaapkamers, een voortuin en zijtuin. Intern dient er het één en ander aan de woning opgeknapt te worden met als grote voordeel dat u het helemaal kunt maken zoals u dat zelf graag zou willen. De hoekwoning ligt aan een rustige eenrichtingsweg met op loopafstand de oude dorpskern van Valkenburg ZH met winkels zoals een slager, bakker en supermarkt en diverse scholen en openbaar vervoer. De ligging van de woning is ideaal. Binnen 15 minuten bereikt u op de fiets het centrum van Leiden of u kunt lekker uitwaaien in de duinen of op het strand van Katwijk. Via de uitvalswegen N206/A44 en de gloednieuwe Corbulotunnel bereikt u, in een klein half uur, Amsterdam en Den Haag. INDELING Entree woning middels voortuin, hal met meterkast en trap naar de 1e etage. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woon-/eetkamer welke heerlijk licht is door de hoekligging met vaste kast, sierhaard. Vanuit de woon-/eetkamer komt u in de dichte keuken met vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis en losstaande magnetron en koel-/vriescombinatie. De keuken biedt toegang tot de badkamer met vaste wastafel, toilet en inloopdouche. Daarnaast bereikt u vanuit de keuken de serre en van binnenuit de garage/opslag-/klusruimte van 47,5 m2 met opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Proline, bouwjaar 2023) en ruimte voor de wasmachine en droger. 1e etage De eerste etage beschikt voor 4 slaapkamers waarvan 2 aan de voorzijde voorzien van een dakkapel en 2 aan de achterzijde. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Vanaf de overloop heeft u middels een vaste trap toegang tot de kapetage Kapetage Overloop met bergruimte achter het knieschot. Deze etage is voorzien van een mooie ruime slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en eveneens voorzien van bergruimte achter een knieschot. Het dak is voorzien van 8 zonnepanelen welke geplaatst zijn in 2014. De hoekeengezinswoning heeft onderhoud nodig met als grote voordeel dat u het naar eigen smaak en inzicht kan indelen. De woning heeft bijzonder veel potentie! Om een goed beeld te krijgen van de ruimte die deze hoekeengezinswoning u te bieden heeft, verwijzen wij u naar de plattegronden op Funda. BIJZONDERHEDEN - woonoppervlakte 84 m2 - perceeloppervlakte 216 m2 - eigen oprit met ruimte voor 2 auto's - bijzonder grote garage/opslag-/werkruimte van 47,5 m2 - voor- en zijtuin - energielabel D - grotendeels dubbele beglazing - muren geïsoleerd - voorzien van 8 zonnepanelen - cv-combiketel uit 2023 - recht van overpad voor Burgemeester Lotsystraat 14 en 20