Katwijkerweg 742235 AD Valkenburg (ZH)'t Joght

Verrassend ruime hoekeengezinswoning gelegen aan de Katwijkerweg, op loopafstand van het oude centrum van Valkenburg. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en één wat kleiner kamertje en daarnaast over een voortuin, zijtuin en heerlijk zonnige achtertuin welke ideaal gelegen is op het Zuidwesten en waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Daarnaast beschikt de achtertuin over een grote schuur en een achterom. Tevens is er de mogelijkheid om een garage aan de achterzijde van de woning bij het huis te kopen aan het Buitenjoght. De vraagprijs voor de garage bedraagt € 45.000,- en is niet bij de vraagprijs van het huis inbegrepen. Deze woning heeft bijzonder veel potentie. Intern is de woning weliswaar gedateerd maar dit heeft als grote voordeel dat u het geheel naar eigen smaak en inzicht kunt verbouwen tot uw droomhuis. De woning is centraal gelegen met een bakker, een slager, een supermarkt en bushalte op loopafstand. Diverse scholen bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen N206 en de A44 en sinds kort ook de N434 (Corbulotunnel) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Indeling: Entree woning middels keurig onderhouden voortuin. In de hal treft u de meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars en heeft u toegang tot het toilet, de keuken en de woon-/eetkamer. De woon-/eetkamer is over de volle lengte van het huis. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is eenvoudig. Vanuit de keuken heeft u door de hoekligging toegang tot de extra brede zonnige achtertuin gelegen op het Zuidwesten. Als de zon schijnt dan kunt u er heerlijk van genieten. De achtertuin beschikt over een ruime berging voorzien van elektra en een achterom. In de hal treft u de trap naar de 1e etage. 1e etage: Overloop met toegang tot 3 kamers, de badkamer en een toilet. Deze etage beschikt over 2 mooie ruime slaapkamers waarvan één aan de voorzijde en de ander aan de achterzijde. Deze twee grote slaapkamers zijn gescheiden door een kastenwand. De kleinere (slaap)kamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast. Achter de vaste kast bevindt zich het toilet. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een douche, vaste wastafel en hier is de aansluiting van de wasmachine gesitueerd. Deze volledige etage is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De overloop biedt toegang middels een vaste trap tot de verrassend ruime kapetage. Kapetage: Overloop met opstelplaats van de cv-ketel (Bosch, bouwjaar 2007). Daarnaast is het vrij eenvoudig om hier een aansluiting te realiseren voor de wasmachine en droger. Op de overloop is ook een vaste wastafel aanwezig. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een bijzonder ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel voorzien van kunststof kozijn met dubbele beglazing en veel bergruimte onder de schuine kap. Om een goed beeld te krijgen van de ruimte die deze hoekeengezinswoning te bieden heeft verwijzen wij u naar de plattegronden op Funda. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1968 - Woonoppervlakte 108 m2 - 4 slaapkamers waarvan 3 mooie ruime slaapkamers - Voortuin gelegen op het Noordoosten - Achtertuin gelegen op Zuidwesten waar u heerlijk kunt genieten van de zon - Cv-ketel uit 2007 - 1e en kapetage voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - De woning heeft een energielabel E - Tevens garagebox te koop aan het Buitenjoght, vraagprijs € 45.000,- k.k. - Gezien het bouwjaar worden in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen - Omdat de woning uit een nalatenschap komt wordt eveneens de niet-zelfbewoningsclause in de koopovereenkomst opgenomen.