Willem Alexanderplein 335554 JW ValkenswaardCentrum

TE KOOP: WILLEM ALEXANDERPLEIN 33, 5554 JW VALKENSWAARD Altijd al in een ruim 3-kamerappartement met uitzicht over het gewilde Wilhelminapark willen wonen in een rustige, groene, kindvriendelijke omgeving, op een van de allermooiste woonlocaties van Valkenswaard? Dan is dit je kans. Dit perfect onderhouden en zorgvuldig bewoonde 3-kamer appartement met 2 op het zuiden gelegen balkons op de 2e verdieping met een inpandige garage biedt volop woongenot aan zowel jongeren als ouderen. Dit appartement heeft een ruime en zeer lichte L-vormige woonkamer, een ruime woonkeuken, 2 slaapkamers, 2 badkamers en een inpandige garage. Het geheel is gelegen op een fraai, volop privacy biedend perceel aan de rand van het gewilde Wilhelminapark. Indeling Algemeen: Een keurig onderhouden, speels ingedeeld, ruim bemeten 3 kamer appartement met 2 op het zuiden gelegen balkons en met zeer veel lichtinval. Het appartement is op de 2e verdieping gelegen en bestaat uit een L-vormige woonkamer, een ruime woon-/leefkeuken, 2 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een separate toiletruimte, een wasruimte, een binnenberging en een ruime inpandige garage. Wat dit appartement extra bijzonder maakt is het zicht over het gewilde “Wilhelminapark" en de ligging op loopafstand van het (winkel)centrum van Valkenswaard, basisschool “’t Smelleken”, medisch centrum Emmalaan, het gemeentehuis met cultureel centrum “De Hofnar”. Begane grond complex: Je komt het complex binnen via de centrale hal met brievenbussen en videofooninstallatie. De tussenhal met automatische deuren biedt toegang tot een fraaie patio. Hier bevinden zich de lift en een wenteltrap naar de verdiepingen. Toevoegen: Vanuit de tussenhal kom je in de binnenpatio welke alleen toegankelijk is voor bewoners van het gebouw en toegang geeft tot de corridor met daaraan de garages en bergingen. 2e Verdieping: Zeer ruime ontvangsthal met videofooninstallatie en garderobe. Toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, toiletruimte, badkamer 1, wasruimte en binnenberging/technische ruimte met ingebouwde kluis. Prachtige, zeer ruime L-vormige living bestaande uit een zitgedeelte met sfeerhaard, een leesgedeelte en een eetkamergedeelte. Via een schuifpui vanuit het zitgedeelte heb je toegang tot balkon 1 (ca. 1.50 * 3.00 mtr). Dit balkon is op de zonzijde gericht en heeft een fantastisch uitzicht op het Wilhelminapark. Vanuit de living heb je toegang tot de woon-/leefkeuken en slaapkamer 1. Het leesgedeelte staat in open verbinding met het zitgedeelte en het eetgedeelte. Vanuit het leesgedeelte heb je een zeer fraai uitzicht over het Wilhelminapark. Het eetgedeelte grenst enerzijds aan het leesgedeelte en anderzijds aan de woon-leefkeuken. Zeer ruime woon-leefkeuken aan de binnengalerij zijde. De keuken heeft een lichte keukeninrichting in een hoekopstelling. De keukenrichting heeft een kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd een dubbele spoelbak, een 4-pitsgasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasmachine (gaat mee), een oven (gaat mee) en een koelkast (gaat mee). Via een raam heb je zicht op de galerij en de patio. Zowel vanuit de gang als het eetgedeelte heb je toegang tot slaapkamer 1. Deze is gelegen aan parkzijde en middels een schuifdeur heb je vandaaruit toegang tot balkon 2 (ca. 2.70 * 2.70 mtr). Deze slaapkamer is voorzien van een 3-ledige schuifwandkast en een Velux dakraam. Vanuit de gang is badkamer 1 bereikbaar. Ook deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van 2 wastafels in een badmeubel, een ligbad (thermostaatkraan, handdouche) en inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche). Eveneens vanuit de gang is slaapkamer 2 te bereiken. Deze slaapkamer is ruim van opzet, voorzien van een dakkapel en heeft toegang tot badkamer 2. Deze slaapkamer is tevens te gebruiken als werkkamer. Badkamer 2 is volledig licht betegeld en voorzien van een wastafel en een instapdouchecabine (mengkraan, handdouche). Zowel de toiletruimte, de aparte wasruimte en de binnenberging/technische ruimte zijn vanaf de gang bereikbaar. De toiletruimte is geheel licht betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. De binnenberging/technische ruimte is voorzien van een meterkast (8 groepen, 1 aardlekschakelaar), de c.v.-installatie (Intergas Kompakt HRE 28/24 A, 2023) en de mechanische ventilatie-unit (Rovent 6, Bergschenhoek, 1989). De separate wasruimte voor het plaatsen en aansluiten van de wasmachine en -droger is geheel licht betegeld. Begane grond garage-/bergingcorridor: Vanuit de patio heb je toegang tot een corridor waaraan de bergingen en garages zijn gelegen. Inpandige garage ( ca. 3.05 * 5.90 mtr) voorzien van een elektrische op afstand bedienbare kanteldeur. Vanuit de garage is de patio met lift en trappartij inpandig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: * Woonoppervlakte ca. 147 m², garageoppervlakte ca. 18 m², gebouw gebonden buitenruimte: balkon 1 ca. 4.5 m² en balkon 2 ca. 7,3 m²; * Bouwjaar 1989. * Servicekosten: bedragen thans circa € 268,= per maand * Het appartement heeft een energielabel C dat geldig is tot 14 december 2030. * Het appartement is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing overal. * Het gehele appartement is volledig geïsoleerd. * Het appartement is voorzien van electrische zonneluifels. * Het meest bijzonder is misschien nog wel de ligging. Praktisch voor de deur ligt het gewilde Wilhelminapark met op korte afstand basisschool het Smelleken, medisch centrum Emmalaan, het gemeentehuis, het cultureel centrum De Hofnar met bibliotheek, het winkelcentrum en de markt met diverse busverbindingen. Ook het Medisch Centrum, Eindhoven Airport en aansluiting op de nieuwe N69 (Westparallel) zijn dichtbij. * De aanvaarding is in overleg en desgewenst op korte termijn mogelijk; * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * U kunt deze woning ook bekijken op onze site: