Braambeslaan 35552 PE ValkenswaardHet Gegraaf

Flinke, geschakelde 2-onder-1-kap gelegen in een rustige straat met zonnige achtertuin op het zonnige zuiden en een inpandige garage. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en in 2010 zijn alle kozijnen (m.u.v. het keukenraam) vervangen door kunststof kozijnen.. Er zijn 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en voldoende opbergmogelijkheden. In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, wat resulteert in energielabel C. De woning is rustig gelegen in Het Gegraaf met natuurgebied De Dommel aan het einde van de straat. Ook is er een goede verbinding met centrum van Valkenswaard, alle gewenste voorzieningen en diverse uitvalswegen zijn nabij. INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal met tegelvloer, stucwerk wandafwerking, fijne garderobe nis en praktische trapkast. Meterkast met 8 groepen 2 aardlekschakelaars. Half betegeld toilet met fonteintje. Ruime, lichte doorzon woonkamer met tapijt vloer en deels stucwerk en deels schoonmetselwerk wandafwerking, deur naar de achtertuin en sfeervolle haard in het midden van de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Half, open keuken aan de achterzijde met zeil vloer en betegelde wandafwerking. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van een composiet werkblad, verschillende inbouwapparatuur; inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron (2023), vaatwasser en verschillende opbergkastjes en lades. Deur naar de bijkeuken. Deel betegelde bijkeuken met deur naar de achtertuin, deur naar de garage en een eenvoudig keukenblok. De aansluitingen voor de wasmachine bevinden zich in de bijkeuken. 1E VERDIEPING: Overloop met tapijt vloer en stucwerk wandafwerking. Separaat, half betegeld toilet met fonteintje en inbouwspots. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, 2 inbouwkasten en deur naar het balkon. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met tapijt vloer en 2 inbouwkasten. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met tapijt vloer. In 2020 vernieuwde, volledig betegelde badkamer aan de voorzijde met ruime inloopdouche, wastafel met meubel, wandmeubel en inbouwspots. 2E VERDIEPING: Overloop met tapijt vloer en stucwerk wandafwerking. 2 Flinke opbergruimtes. Slaapkamer 4 met zeil vloer, inbouwkasten en dakkapel aan de achterzijde met rolluiken. TUIN, TUINHUIS & GARAGE: Voortuin met volgroeide border en een oprit welke toegang biedt tot de voordeur en garage. De oprit biedt de mogelijkheid om één auto te parkeren. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een flink terras met zonnescherm, buitenkraantje, verschillende elektrapunten, borders met vaste beplanting en een vijver. 2e terras achterin de tuin. Houten tuinhuis achterin de tuin. Inpandige garage met elektrische deur (in de stalen deur zit tevens een loopdeur) en een vide. Locatie CV ketel (Intergas, 2019), wasmachine aansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. De garage is bereikbaar via de bijkeuken en de oprit. ALGEMEEN: - Flinke, geschakelde 2-onder-1-kap gelegen in een rustige straat met zonnige achtertuin op het zuiden en een inpandige garage. - De woning is rustig gelegen in Het Gegraaf met natuurgebied De Dommel aan het einde van de straat, goede verbinding met centrum van Valkenswaard, alle gewenste voorzieningen en diverse uitvalswegen zijn nabij. - In 2010 zijn alle kozijnen (m.u.v. het keukenraam) vervangen door kunststof kozijnen. - In 2012 is het platte dak vernieuwd. - In 2019 is de cv combiketel vervangen - In 2020 is de badkamer vernieuwd. - In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. - Woonoppervlakte 134 m2 + 18 m2 garage. - Inhoud 539 m3. - Perceeloppervlakte 251 m3. - Aanvaarding in overleg, kan snel.