Hoeverdijk 35556 VZ ValkenswaardBorkel

Een sprookje in de Brabantse Kempen. Deze bijzondere woonboerderij past fantastisch in deze prachtige groene omgeving. De woning ligt op een prachtig perceel van maar liefst 7.200 m² perceel met paardenwei, bebossing en een royale inpandige werkplaats/garage van maar liefst 160 m². De boerderij is tussen 2015 en 2020 compleet gerenoveerd tot een werkelijk plaatje en voorzien van twee luxe badkamers, 4 royale slaapkamers (mogelijkheid tot 6) en beschikt zelfs over een inpandig gastenverblijf/mantelzorgwoning. Energetisch is de woning geheel bij de tijd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, 24 zonnepanelen (450Wp) en vloerverwarming over de gehele begane grond. Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging! Kom binnen Bij de entree van de woning proef je direct de sfeer van de boerderij. Stijlvol, ruimtelijk en comfortabel. De prachtige eiken spanten, de grote klassieke ramen, de stijlvolle houten binnendeuren en een prachtige doorgetrokken betonlook tegel met vloerverwarming maken deze boerderij tot een favoriet! De entreehal geeft toegang tot de vernieuwde meterkast (15 groepen, 2x krachtgroep en glasvezel), de moderne toiletruimte met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie, de luxe badkamer en een kantoorruimte. Badkamer In deze badkamer kom je werkelijk niets te kort, de kwaliteit en uitstraling passen perfect bij de rest van de woning en door de ruime maat is deze prettig in gebruik. De badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een grote inloopdouche met hand- en regendouche, dubbele wastafel met verlichte spiegel, vloerverwarming, designradiator, mechanische ventilatie en LED spots. Kantoor Een prettigere werkplek kun je je niet wensen! Het ruime formaat, het prachtige uitzicht over de landerijen, de comfortabele vloerverwarming en diverse netwerkaansluitingen maken het genot om hier te werken. Deze ruimte kan tevens gebruikt worden als slaapkamer waardoor het gehele woonprogramma op de begane grond aanwezig is. Woongedeelte Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is binnen met buiten te combineren dankzij de drie dubbele openslaande deuren naar de tuin. De vele ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk lichtinval en de sfeervolle houtkachel in combinatie met de eiken spanten zorgen voor warmte en gezelligheid. Tevens is er toegang tot de authentieke opkamer welke voorzien is van maatwerk inbouwkasten (een ideale speelkamer voor de kinderen!). Hieronder is een grote opslagkelder met elektra gesitueerd. Keuken De open keuken sluit naadloos aan bij de living en is een riante U-opstelling geplaatst en voorzien van een granieten aanrechtblad. Hier kunnen maaltijden met passie en liefde worden bereid waarbij je tegelijkertijd een prachtig vrij uitzicht hebt over je eigen perceel. Alle apparatuur zoals een Falcon inductie fornuis met dubbele oven & warmhoudlade, Novy afzuigkap, Miele vaatwasser, granieten spoelbak met Quooker en LG koelkast met diepvries en ijsdispenser zijn hierbij aanwezig. Bijkeuken Ook deze ruimte is weer prachtig afgewerkt en voorzien van vaste schuifkasten met garderobe en aansluitingen voor het witgoed, spoelbak met warm- en koud water en geeft toegang tot de achtertuin en de inpandige werkplaats/garage. Inpandige werkplaats Altijd al gedroomd van een werkplaats aan huis? Ook deze kun je afvinken van je lijstje want deze ruimte van maar liefst 160 m² met diverse krachtstroompunten, een vrije hoogte van 3 meter, een houtkachel en openslaande deuren is aanwezig bij deze woning. Aansluitend is een extra berging te bereiken met eveneens een houtkachel. Eerste verdieping Middels twee hardhouten trapopgangen te bereiken eerste verdieping met toegang tot meerdere slaapvertrekken, gastenverblijf, badkamer en separaat toilet. Op de gehele verdieping zijn de prachtige spanten zichtbaar wat voor een sfeervol geheel zorgt. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige PVC vloer. Slaapkamers Aan de linkerzijde van de woning gelegen master bedroom voorzien van fraaie inbouwkasten onder de schuine kant en twee Velux dakramen met rolluiken. Slaapkamer 2, welke eveneens als master gebruikt kan worden, is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een walk-in closet, Velux dakraam met rolluik en geeft toegang tot de technische ruimte met de cv-installatie (Nefit, 2015). De derde slaapkamer is aan de de voorzijde gelegen is eveneens van een goedformaat en voorzien van vaste inbouwkasten en Velux dakraam met rolluik. Gastenverblijf Zowel middels eigen entree als via woonkamer te bereiken gastenverblijf welke tevens omgebouwd kan worden tot meerdere slaapvertrekken. Op dit moment is hier een grote living met open keuken, een slaapkamer en badkamer aanwezig. De keuken is voorzien van een Belling gasfornuis met dubbele oven en warmhoudlade, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriezer en ijsdispenser en spoelbak. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, badmeubel, douchecabine, kasten onder de schuine kant en een Velux dakraam. Exterieur Als de woning zelf je nog niet heeft kunnen overtuigen, dan gaat het grote perceel hoe dan ook de doorslag geven. Door het royale formaat en de vrije ligging rondom is er altijd wel een prettige plek in de zon of schaduw te vinden (tuin op het zuiden!). De tuin bestaat grotendeels uit gras en uit diverse vaste beplanting. Aan de rechterzijde is een grote omheinde paardenwei aanwezig met diverse grondwaterpunten. Tevens is er een riante oprit aanwezig met afsluitbare elektrische poort en deurbel met camera aanwezig. Bijzonderheden - Werkelijk unieke halfvrijstaande woonboerderij met alle luxe en comfort; - Tussen 2015 en 2020 volledig gerenoveerd; - Voorzien van vloer- (10cm tempex), muur- (voor- en zijkant 10cm glaswol, achterzijde 8cm PIR), en dakisolatie (woonhuis Unidek dakplaten 13cm, werkplaats 8cm dupanel; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. werkplaats); - 24 zonnepanelen (450Wp); - Prachtig woongedeelte met eiken spanten; - Gehele woonhuis is voorzien van fraaie houten deuren met boerderij deurbeslag; - Inpandige werkplaats van 160 m²; - Gehele woning is voorzien van maatwerk inbouwkasten; - Riante oprit voor meerdere voertuigen voorzien van elektrische poort en camera; - Volledig voorzien van Meranti hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Prachtig uitzicht over de landerijen; - In landelijke omgeving op een ruim perceel van 7.200 m² gelegen; - Op ca. 20 autominuten van het centrum van Eindhoven gelegen.