Willem Alexanderplein 45554 JW ValkenswaardCentrum

TE KOOP: WILLEM ALEXANDERPLEIN 4, 5554 JW VALKENSWAARD Altijd al aan een ruim opgezet en doodlopend hofje willen wonen in een levensloopbestendige, vrijstaand geschakelde woning met inpandige garage in een rustige, kindvriendelijke omgeving, op een van de allermooiste woonlocaties van Valkenswaard? Dan is dit je kans. Deze perfect onderhouden en zorgvuldig bewoonde vrijstaand geschakelde woning biedt volop woongenot aan zowel jongeren als ouderen. De woning heeft een ruime en zeer lichte Z-vormige woonkamer, een ruime woonkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een zeer ruime inpandige garage. Het geheel is gelegen op een fraai, volop privacy biedend perceel aan de rand van het gewilde Wilhelminapark. Indeling Algemeen: Een keurig onderhouden, speels ingedeelde, vrijstaand geschakelde woning met een compleet woonprogramma op de begane grond bestaande uit een Z-vormige woonkamer, semi-open en ruime woon-/leefkeuken, bijkeuken, een ruime slaapkamer met badkamer en suite en een ruime inpandige garage. De 1e verdieping heeft 2 slaapkamers en een 2e badkamer. Het geheel wordt omgeven door een fraai aangelegde, veel privacy biedende achtertuin. Hetgeen deze woning extra bijzonder maakt is dat het in een rustig, kindvriendelijk, doodlopend hofje is gelegen, op loopafstand van het gewilde “Wilhelminapark" en kort nabij het (winkel)centrum van Valkenswaard, basisschool “’t Smelleken”, medisch centrum Emmalaan, het gemeentehuis met cultureel centrum “De Hofnar”. Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de ruime hal. De hal is voorzien van een meterkast (8 groepen, 1 aardlekschakelaar, slimme bemetering, glasvezelaansluiting) en een garderoberuimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de Z-vormige woonkamer en een toiletruimte. Een dichte trapopgang brengt je naar de 1e verdieping. De Z- vormige woonkamer is ruim van opzet met zeer veel prettige lichtinval door de toepassing van grote raamkozijnen. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en biedt zicht op het gezellige hofje. De raamkozijnen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneluifels. Het eetgedeelte is aan de achterzijde. Via de schuifpui met rolhor bereik je niet alleen het overdekte terras (ca. 3.45 * 4.10 mtr) maar heb je ook een fraai zicht op de achtertuin. De overkapping is opgebouwd van aluminium gemoffelde elementen, is lichtdoorlatend en voorzien van inbouwspots en zonnescherm. Vanuit het eetgedeelte bereik je de semi-open keuken, een portaal naar het slaapgedeelte alsook de bijkeuken. De ruime semi-open keuken is voorzien van een keukeninrichting in een hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd een 2 RVS spoelbakken, een close-in warmwaterboiler ( Daalderop 10 ltr, 2017), een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Daarnaast heeft de keukeninrichting diverse onder- en bovenkastjes met onderbouwverlichting. De keuken is verder voorzien van een te openen lichtkoepel en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra eettafel. Vanuit het eetgedeelte kom je in een portaal dat je toegang verschaft tot het slaapgedeelte. Het slaapgedeelte bestaat uit slaapkamer 1 en een badkamer. De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is ruim van opzet De slaapkamer is voorzien van een 4-delige schuifkastenwand en via een loopdeur in een glaspui heb je toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. Vanuit slaapkamer 1 bereik je direct badkamer 1. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, een staand closet, een instapdouche (thermostaatkraan, handdouche), een ligbad (thermostaatkraan, handdouche). Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de gedeeltelijk betegelde bijkeuken. Deze bijkeuken heeft een kunststof werkblad met spoelbak en een 2-delige schuifkastenwand. In de bijkeuken bevindt zich, naast de opstelmogelijkheid voor een wasmachine en -droger, ook de c.v.-installatie (Remeha Quinta, 2007). Via een deur bereik je de inpandige garage en via een achterdeur heb je toegang tot de achtertuin. De inpandige vloerbetegelde garage is werkelijk zeer ruim van opzet. De garage is voorzien van verwarming en een kantel-/loopdeur. Voor de wijnliefhebber is er een luik met toegang tot een kleine wijnopslag onder de trapopgang naar de 1e verdieping. Voor de garage bevindt zich een eigen oprit. De garage kan overigens (middels een simpele bouwkundige ingreep) ook gebruikt worden als extra slaapkamer of kantoorruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de geheel betegelde toiletruimte. Deze toiletruimte heeft een staand closet en een fonteintje. Eerste verdieping: Via de dichte trapopgang vanuit de hal kom je op een ruime, centrale overloop. Vanuit deze overloop bereik je 2 slaapkamers en een 2e badkamer. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een deur naar een halfrond balkon. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Velux dakraam. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot een inpandige berging waarin de mechanische ventilatie-unit (RoVent, 1989) is opgesteld. De berging is voorzien van een Velux dakraam. Vanaf de overloop heb je toegang tot badkamer 2. Deze badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een wastafel en een instapdouche (mengkraan en handdouche). Buiten: Voorzijde: Via een looppad in de aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. Een eigen brede oprit verschaft je toegang tot de inpandige garage. Achterzijde: De fraaie en werkelijk volop privacy biedende achtertuin ligt op het zuid-oosten. De tuin is voorzien van een overdekt terras, diverse plantenborders, een beregeningsinstallatie, diverse elektrapunten en verlichting. Het terras direct aan de woning heeft een lichtdoorlatende overkapping die voorzien is van lichtdoorlatende beglazing en inbouwspots. Extra bergruimte is er gecreëerd in de vorm van een houten tuinhuis (ca. 2.50 * 4.00 mtr), met aangebouwde semi-open buitenberging (ca. 0.95 * 4.00 mtr), beide voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN: * Levensloopbestendige, vrijstaand geschakelde semi-bungalow met inpandige garage en 3 slaapkamers. * Inhoud woonhuis ca. 488 m3, woonoppervlakte ca. 122 m², garageoppervlakte ca. 24 m², externe bergruimte ca. 14 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 14 m²; perceelgrootte ca. 371 m²; * Bouwjaar 1989. * De woning heeft een energielabel C dat geldig is tot 29-10-2034. * Woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing overal. * De gehele woning is volledig geïsoleerd. * De dakbedekking in 2024 geheel vervangen. * Royale inpandige en in spouw opgetrokken garage is voorzien van een tegelvloer, elektra en verwarming. * Het meest bijzonder is misschien nog wel de ligging. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk, rustige en ruim opgezet hofje met soortgelijke woningen als belending. Praktisch voor de deur ligt het gewilde Wilhelminapark met op korte afstand basisschool het Smelleken, medisch centrum Emmalaan, het gemeentehuis, het cultureel centrum De Hofnar met bibliotheek, het winkelcentrum en de markt met diverse busverbindingen. Ook het Medisch Centrum, Eindhoven Airport en aansluiting op de nieuwe N69 (Westparallel) zijn ook dichtbij. * De aanvaarding is in overleg en desgewenst op korte termijn mogelijk; * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * U kunt deze woning ook bekijken op onze site: