Witbolgrasbeemd 405551 HZ ValkenswaardKeersopperbeemden

TE KOOP: WITBOLGRASBEEMD 40, 5551 HZ VALKENSWAARD Altijd al vrijstaand willen wonen in een keurig onderhouden, vrijstaand woonhuis met aanpandige garage in een rustige, kindvriendelijke omgeving, op een van de mooiste woonlocaties van Dommelen? Dan is dit je kans. Deze perfect onderhouden en zorgvuldig bewoonde vrijstaande woning heeft een ruime woonkamer, luxe woonkeuken, 4 (eventueel 5) slaapkamers en een ruime aanpandige garage. Het geheel is gelegen op een fraai perceel aan de rand van Valkenswaard. Indeling Algemeen: Een keurig onderhouden, speels ingedeelde, vrijstaande woning met een compleet woonprogramma op de begane grond bestaande uit een L-vormige woonkamer, semi-open en ruime woon-/leefkeuken, bijkeuken, kantoor-/werkruimte, een ruime slaapkamer, een luxe badkamer en een ruime aanpandige garage. De 1e verdieping heeft 2 slaapkamers, een 2e badkamer en een separate toiletruimte, een c.v.-ruimte en een royale zolderruimte (met de mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer(s)). Het geheel wordt omgeven door een fraai aangelegde, veel privacy biedende achtertuin. Het grote voordeel van dit woonhuis is dat het in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alleen bestemmingsverkeer is gelegen, op loopafstand van het beschermde natuurgebied "Keersopdal" en kort nabij het winkelcentrum "de Belleman", basisscholen, sportpark ’t Heike en op fietsafstand van ASML, de High Tech Campus en het MMC. Door de aanleg van de nieuwe N 69 is er een prima ontsluiting op het landelijke wegennet. Ben je geïnteresseerd in deze woning dan rijst bij ons de vraag: waarom kom je niet kijken en laat je je verrassen door het comfort, de ruimte en de mogelijkheden die deze fraaie woning biedt? Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de ruime hal. De hal is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De ruime hal is verder voorzien van een meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars, 3-fasen tbv elektrisch koken, slimme bemetering, glasvezelaansluiting), een garderoberuimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, een kantoor-/werkkamer, een toiletruimte. Een open trapopgang in de vide brengt je naar de 1e verdieping. De L- vormige woonkamer is ruim van opzet met een zitgedeelte aan de achterzijde. Het zitgedeelte is voorzien van een open haard en via een schuifpui bereik je het overdekte terras (ca. 2,85 * 5,10 mtr) en de achtertuin. Deze overkapping is lichtdoorlatend en is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Het eetgedeelte is aan de voorzijde gelegen. Hier heb je door de toepassing van een erkerraam tot aan de begane grond een meer dan prettige lichtinval. De gehele woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en inbouwspots. De woon-/leefkeuken grenst aan de woonkamer en is aan de zijzijde gesitueerd. Deze woon-/leefkeuken is voorzien van een keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd een 1½ RVS spoelbak, mogelijkheid voor elektrisch koken (geen kookplaat aanwezig), een vlakschermafzuigkap, een koelkast, een oven, een vaatwasser en heeft diverse onder- en bovenkastjes met onderbouwverlichting. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de bijkeuken. Vanuit de ruime woon-/leefkeuken kom je in een praktische bijkeuken. Deze is voorzien van een tegelvloer. De bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen en een opstelmogelijkheid voor een wasmachine en -droger. In deze ruimte is ook de vloerverwarmingsverdeelunit voor de vloerverwarming van de hal, woonkamer en keuken, badkamer begane grond aanwezig. De bijkeuken heeft een buitendeur met directe toegang naar de oprit. Loop je in de woonkamer naar achteren dan geeft een buitendeur toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. Een raam over de volledige hoogte geeft veel natuurlijke lichtinval. Vanuit deze doorgang heb je ook toegang tot slaapkamer 1. Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is ruim van opzet. Via een schuifpui heb je toegang tot de achtertuin. Vanuit deze slaapkamer bereik je direct badkamer 1. Deze badkamer 1 is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een vrijhangend wandcloset, een instapdouche (thermostaatkraan, handdouche) , een ligbad (mengkraan, handdouche (omschakelfunctie mengkraan van bad naar houddouche is defect)). De kantoor-/werkkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van laminaat. Deze ruimte kan ook gebruikt kan worden als extra slaapkamer. Vanuit de hal heb je toegang tot de geheel betegelde toiletruimte. Deze toiletruimte heeft een vrijhangend wandcloset, een fonteintje en natuurlijke ventilatie. De vloerbetegelde aanpandige garage is zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin te bereiken. Deze is niet alleen zeer ruim van opzet maar bovendien voorzien van spouwmuurisolatie, verwarming, een schrobputje, elektra en een grondwaterpomp voor de beregeningsinstallatie. Er zijn ook meerdere buitenkranen. De garage heeft verder dubbele houten deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Via de open trapopgang in de vide kom je op een ruime, centrale overloop. Vanuit deze overloop bereik je 2 slaapkamers, een 2e badkamer, een separate toiletruimte en een grote zolderruimte. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwschuifkastenwand. Vanuit de overloop heb je toegang tot badkamer 2. Deze badkamer ligt aan de zijzijde en is geheel betegeld. De badkamer 2 is voorzien van een instapdouche (thermostaatkraan en handdouche), een wastafel en een designradiator. Vanuit de badkamer heb je tevens toegang tot de c.v.-ruimte met bergruimte. Hierin staat de c.v-installatie opgesteld (Nefit Topline HRC, 30/CW5, 2015). Op de overloop bevindt zich een extra 2e separate toiletruimte. Deze is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en natuurlijke ventilatie. Vanaf de centrale overloop heb je toegang tot een grote open ruimte. Deze wordt nu gebruikt als bergruimte maar kan natuurlijk ook prima gebruikt worden als 5e slaapkamer. Buiten: Voorzijde: Via een looppad bereik je de overdekte entree van de woning Naast de voortuin is de brede oprit gelegen met plaats voor meerdere auto’s. Vanaf de oprit is de bijkeuken bereikbaar en de garage. De aangelegde voortuin bestaat uit een toegangspad naar de overdekte entree, diverse plantenborders en een deur/poort aan de linkerzijde naar de achtertuin. Achterzijde: De fraaie en volop privacy biedende achtertuin ligt op het zuid-westen. De tuin is voorzien van een 2-tal terrassen, een semi-open buitenberging (ca. 1,90 * 3,50 mtr), diverse plantenborders, een beregeningsinstallatie, diverse elektrapunten, verlichting. Het terras direct aan de woning heeft een lichtdoorlatende overkapping die voorzien is van een elektrisch bedienbare zonwering. Ook is er een deur/poort naar de voortuin. BIJZONDERHEDEN: * Inhoud woonhuis ca. 832 m3, woonoppervlakte ca. 201 m²; garageoppervlakte ca. 23 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 32 m²; perceelgrootte ca. 541 m²; * Bouwjaar 1992. * De woning heeft een energielabel C dat geldig is tot 9 augustus 2034 * In 2015 is de woning voorzien van nieuwe HR combi c.v.-ketel * In september 2023 is de woning geheel rondom voorzien van nieuwe zinken goten * Woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing overal. * De gehele woning is volledig geïsoleerd. * Gehele begane grondvloer, m.u.v. de bijkeuken, is voorzien van vloerverwarming. * Royale inpandige en in spouw opgetrokken garage voorzien van een tegelvloer, elektra, verwarming en een schrobputje. * Fijnst van al is de ligging. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving direct grenzend aan het natuurgebied "Keersopdal", op korte afstand van winkelcentrum "De Belleman", sportgelegenheden, scholen en busverbindingen. ASML, de High Tech Campus, het Maxima Medisch Centrum en aansluiting op de nieuwe N69 (Westparallel) zijn ook dichtbij. * De aanvaarding is in overleg maar desgewenst op korte termijn mogelijk; * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * U kunt deze woning ook bekijken op onze site: