Groote Hof 24064 CN VarikVarik

WAT EEN HEERLIJK UITZICHT! Aan de rand van het Waaldorp Varik is deze vrijstaande woning met geschakelde garage gelegen. Op deze super plek geniet u van het vrije uitzicht over de achtergelegen graslanden en de landelijke omgeving. Het geheel is voorzien van royale ruimtes met veel lichtinval, een fijne inpandige garage die geïsoleerd is en vloerverwarming heeft. De woning staat in een verkeersluwe straat met openbare parkeerplaatsen voor de deur. Dit woonhuis is gebouwd in 2010 en beschikt over een royale woonoppervlakte van 119 m², met een inhoud van 530 m³, 21 m² overige inpandige ruimte, gebouw gebonden buitenruimte betreft 29 m² en is gelegen op een perceel van 307 m². Op korte afstand is de basisschool en dorpshuis Toevershof gelegen. Wat betreft de bereikbaarheid en verbinding met andere steden, liggen uitvalswegen A2 en A15 in de nabijheid (+/- 10 minuten), waardoor je snel en eenvoudig naar verschillende bestemmingen kunt reizen. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de oprit is de voordeur aan de zijkant van de woning bereikbaar. Bij binnenkomst in de hal/entree vindt u de meterkast, het toilet, een garderobe en de trapopgang. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt en voorzien is van een gaskachel. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd met een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 2 koelkasten, vriezer met 4 lades, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en een Quooker. Tevens kunt u door de aanwezige schuifpui makkelijk naar buiten. Naast de keuken is er ook een doorgang naar de inpandige stenen garage, deze is geïsoleerd en zoals de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde zijn er dubbele openslaande deuren aanwezig en aan de achterzijde een deur om de tuin in lopen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is naast de royale dakkapel ook voorzien van heerlijke inloopkledingkast. Eén slaapkamer aan de achterzijde fungeert momenteel als wasruimte. Daarnaast is er ook een technische ruimte met de opstelling CV-ketel (bouwjaar 2010). De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloop sunshower, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De zolderverdieping is te bereiken middels een vlizo trap en is een prima bergzolder. Buiten: De buitenruimte is onderhoudsarm aangelegd, is gelegen op het noordwesten en heeft een open karakter. In 2022 is er een mooie ruime veranda gezet waar het heerlijk vertoeven is. Naast de oprit voor de garage is er ook ruimte aan de andere zijde van de woning om bij de achtertuin te komen welke grenzend is aan openbaar groen. Extra informatie: - De woning beschikt over een energielabel B; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.