Berghseweg 7-L7076 AD VarsselderVarsselder en Veldhunten

Ben je op zoek naar een jonge, energiezuinige woning met een karakteristieke uitstraling en moderne voorzieningen? Dan is de Berghseweg 7L in Varsselder jouw ideale woning! Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met garage en carport uit 2016 is gebouwd in de geliefde jaren '30 architectuur en biedt alles wat je zoekt in een moderne gezinswoning. Niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook zeer duurzaam. De woning beschikt over circa 126 m² woonoppervlakte, is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing, wat zorgt voor een uitstekende isolatie. De 15 zonnepanelen dragen bij aan een lagere energierekening, terwijl de vloerverwarming op de begane grond en de airco op de eerste verdieping zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst en biedt het comfort en de duurzaamheid die je tegenwoordig mag verwachten. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Bij aankomst word je verwelkomd door een fraai aangelegde voortuin, een ruime oprit met plaats voor twee auto’s en een carport. De verzorgde uitstraling van de woning nodigt meteen uit om binnen te kijken. De hal is ruim opgezet en voorzien van een modern toilet met fontein en een moderne meterkast. Hier krijg je direct een indruk van de moderne afwerking en de hoge kwaliteit van de woning. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, wordt gekenmerkt door de erker die zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De erker voegt niet alleen een klassiek accent toe aan de woning, maar biedt ook extra ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met open keuken, een heerlijke plek voor gezellige diners met familie en vrienden. De luxe hoekkeuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, gasfornuis met elektrische oven en een afzuigkap. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk voorzien van voldoende lichtinval. De overloop is uitgerust met een moderne monoblock airco (Daikin), wat zorgt voor een aangenaam klimaat in de warme zomermaanden. De airco houdt de hele verdieping koel, wat het comfort in de woning verder verhoogt. De moderne badkamer op deze verdieping is strak en functioneel ingericht. Hier vind je een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime open zolder op je wacht. Deze zolder biedt diverse mogelijkheden, zoals het creëren van een vierde slaapkamer of een kantoor aan huis. De ruimte is licht door het dakraam en voorzien van knieschotbergingen voor extra opslagruimte. Daarnaast vind je hier de technische installaties, waaronder twee omvormers voor de 15 zonnepanelen, de mechanische ventilatiebox en de cv-ketel (Intergas, 2016). Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier aanwezig, wat deze zolder een zeer praktische ruimte maakt. De achtertuin is net als de voortuin professioneel aangelegd en biedt een strakke en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Het terras nodigt uit voor zomerse barbecues en gezellige avonden met vrienden, terwijl het gazon en de diverse beplantingen voor een groen en rustig geheel zorgen. De situering is op het noorden, hierdoor heb je de keuze om lekker in de zon te zitten of voor verkoeling in de schaduw. De tuin is omheind door hedera en biedt veel privacy. Via een achterom naast de garage is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. De garage van circa 12 m² is voorzien van dubbele garagedeuren, een loopdeur en elektra. Dit maakt de garage niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook voor opslag of als werkruimte. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2016 De inhoud van de woning is circa 425m³ en de woonoppervlakte circa 126 m² De perceeloppervlakte is 261 m² Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus 3 slaapkamers, een 4e slaapkamer op zolder is mogelijk Volledig geïsoleerd Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++-beglazing 15 zonnepanelen, airco en vloerverwarming Energielabel A+++ Aanvaarding in overleg Locatie Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.