Middellaan 1363904 LK VeenendaalPetenbos

Deze leuke gezinswoning met riante tuin wacht op jou aan de Middellaan 136! Ben jij op zoek naar een woning die ruim, comfortabel én energiezuinig is? Dan is deze UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING echt iets voor jou! Gelegen op een perceel van 530m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen. Van een fijne woonkeuken tot een diepe tuin op het zonnige zuidwesten, en een ideale locatie dicht bij alle voorzieningen. Lees snel verder! • Energiezuinig: de woning is vanaf 2007 grotendeels voorzien van HR++ beglazing, in 2016 van kruipruimte- en muurisolatie en in 2024 van een nieuwe geïsoleerde kap; • Ruime woonkamer en woonkeuken: de woning is in 2009/2010 uitgebouwd, waardoor je een lichte, ruime woonkeuken aan de achterzijde van de woning hebt, die perfect aansluit op de diepe achtertuin. De inbouwkeuken biedt volop comfort en gemak. De woonkamer en woonkeuken samen bieden maar liefst 42m² aan woonplezier, een ideale ruimte voor gezellige momenten met het gezin of vrienden; • Slaapkamers voor het hele gezin: met 3 slaapkamers, waarbij er eenvoudig een 4e of zelfs een 5e slaapkamer te creëren is, is deze woning perfect voor een gezin dat op zoek is naar ruimte om te groeien. Of je nu kinderen hebt, een thuiskantoor nodig hebt, of gewoon wat extra opbergruimte wilt: de mogelijkheden zijn eindeloos. • Zonnige tuin op het zuidwesten: de diepe achtertuin van ca. 36 meter, gelegen op het zuidwesten, biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Op minder mooie dagen of als je de beschutting van de schaduw zoekt, biedt de gezellige veranda uitkomst. De tuin zelf biedt veel privacy en ruimte om te spelen, te tuinieren of simpelweg te ontspannen. Geniet van lange zomeravonden, gezellig buiten dineren of de kinderen die zich uitleven in de tuin; • Geliefde locatie: gelegen in een geliefde straat, in de nabijheid van scholen, kinderopvanglocaties, het wijkwinkelcentrum, uitvalswegen en de prachtige bossen, biedt deze woning een ideale omgeving voor het gezinsleven. De locatie, de ligging en de ruimte maken dit tot een (t)huis waar het hele gezin met heel veel plezier zal wonen. Kom alle pluspunten zelf ervaren tijdens een bezichtiging. We kijken er naar uit om je rond te leiden! Vernieuwingen / Verbeteringen Vanaf 2007 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden: - wanden, vloeren en plafonds opnieuw afgewerkt (2007); - sanitaire voorzieningen vernieuwd (2007); - woning aan de achterzijde uitgebouwd (2009); - garage/berging aangebouwd (2009); - nieuwe inbouwkeuken geplaatst (2010); - voormalige carport omgebouwd naar een veranda (2011); - kruipruimte- en muurisolatie aangebracht (2016); - 2 airco-units geplaatst (2020); - HR-cv-combiketel vernieuwd (2021); - volledig nieuwe geïsoleerde kap geplaatst en dak opgehoogd (2024); - 2e verdieping volledig opnieuw afgewerkt en voorzien van een dakraam (2024); - raam woonkamer voorzijde vernieuwd (2024); - buitenschilderwerk opnieuw uitgevoerd (2024). Indeling Kenmerkend voor deze woning zijn de grote voortuin en oprit. Laatstgenoemde biedt plaats aan 3 auto’s en leidt je naar de voordeur, waarachter zich de entreehal bevindt. Deze is voorzien van een toiletruimte, trapopgang en een verdiepte trap-/meterkast met moderne groepenkast. Vanuit de hal krijg je toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van 23m2 en heeft door de grote ramen in voor- en zijgevel een prettige lichtinval. In 2009 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een mooie woonkeuken van 19m2 is ontstaan. Deze wordt van de woonkamer gescheiden door sfeervolle lood-op-glas schuifdeuren. Door de fraaie lichtstraat en de openslaande tuindeuren is ook de woonkeuken een ruimte die zich kenmerkt door de fijne lichtinval. De woonkeuken is voorzien van een extra tuindeur, een airco-unit, een designradiator en een complete inbouwkeuken met gebroken witte fronten en een zwart composiet aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een vaatwasser (Miele), spoelbak, koelkast (Miele), schouwafzuigkap en een Boretti-fornuis met een 6-pits gaskookplaat en een grote elektrische heteluchtoven. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, waar je de aansluitingen voor de wasmachine en droger vindt. Afwerking begane grond De entreehal, de woonkamer en de woonkeuken zijn voorzien van een lichte eiken lamelparketvloer. In de toiletruimte ligt een granitovloer en in de bijkeuken een zwarte plavuizenvloer. 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (12m2) is voorzien van een airco-unit en een vaste kast. De middelste slaapkamer (10m2) is eveneens uitgerust met een vaste kast en de kleinste slaapkamer (5m2) heeft een deur naar de uitbouw. De badkamer is voorzien van een wastafel en een inloopdouche en is betegeld met witte wandtegels en zwarte vloertegels. Afwerking 1e verdieping De overloop en de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van eiken vloerdelen. 2e Verdieping Een vaste trap geeft je toegang tot de riante zolderverdieping, die dit jaar geheel vernieuwd is. Zo is het dak opgehoogd en voorzien van een volledig nieuwe geïsoleerde kap, waarna de 2e verdieping geheel opnieuw is afgewerkt en voorzien van een kunststof dakraam. Je hebt hier de beschikking over bergruimte achter knieschotten en een vaste kast waarin de HR-cv-combiketel (merk: Intergas / type: Kompakt HRE / bouwjaar: 2021) staat opgesteld. Je hebt de mogelijkheid om op deze verdieping 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren en een dakkapel te plaatsen. Tuin De achtertuin is door de diepte van maar liefst 36 meter een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Niet alleen vanwege de zonnige situering op het zuidwesten, maar ook door de privacy en rust die je hier ervaart. Op het bij de achtergevel gecreëerde grote terras kun je een groot deel van de dag van de zon genieten. Voor wat schaduw zoek je de beschutting van de veranda. Het grote gazon en de borders met diverse soorten beplanting geven de tuin een mooie groene uitstraling. Niet alleen de achtertuin, maar ook de voortuin heeft een mooi formaat. De voortuin is ingericht met diverse soorten beplanting en een gazon. De oprit biedt plaats aan drie auto’s en naast de woning heb je de beschikking over een aangebouwde stenen garage/berging. Deze is voorzien van een lichtkoepel en openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde. Ideaal om met bijvoorbeeld een klein voertuig door de garage/berging te rijden als je in de tuin aan het werk bent of om de kliko’s aan de weg te kunnen zetten. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 119m2 Overige inpandige ruimte: ca. 17m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17m2 Inhoud woning: ca. 480m3 Grondoppervlakte: 530m2 Bouwjaar: ca. 1950 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 23m2 Woonkeuken: ca. 19m2 Bijkeuken: ca. 5m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 12m2 Slaapkamer II: ca. 10m2 Slaapkamer III: ca. 5m2 Badkamer: ca. 3m2 2e Verdieping Zolderkamer: ca. 18m2 Tuin Garage/berging: ca. 17m2 Veranda: ca. 17m2 Omgeving Deze heerlijk ruime gezinswoning is gelegen op een aantrekkelijke locatie en grenst met de achtertuin aan de populaire woonwijk Petenbos. (Basis-)scholen, diverse speelgelegenheden, een kwaliteitsslager en een wijkwinkelcentrum met een moderne Jumbo-supermarkt en cafetaria bevinden zich op loopafstand. Dat geldt ook voor de natuur: je loopt hiervandaan in enkele minuten naar het Prattenburgse bos of natuurgebied Kwintelooijen! Reis je met het openbaar vervoer, dan is treinstation Veenendaal-Centrum snel bereikbaar en als automobilist ben je via de nabijgelegen Rondweg-Oost binnen mum van tijd bij de autosnelwegen A12/A30 en A15.