Nieuweweg 1593905 LK Veenendaal't Hoorntje

Deze stijlvolle en karakteristieke woning is prachtig gemoderniseerd en beschikt over een diepe achtertuin met een veranda, een grote garage en parkeerplek voor de garage. De woning is instapklaar en biedt drie slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 4), een bergzolder en modern comfort zoals vloerverwarming. Door de centrale ligging nabij het stadscentrum van Veenendaal zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Bovendien ben je – ook in de spits(!) - binnen enkele minuten op de A12, met verbindingen naar Arnhem en Utrecht in circa 30 minuten. Veenendaal is gelegen aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug, perfect voor een heerlijke wandeling of een rondje mountainbiken. En dat is nog niet alles! Mooie details zoals balkenplafonds, sierlijsten, paneeldeuren, en een granito vloer zijn behouden gebleven. De woning heeft een charmante erker waar de huidige bewoners de eethoek hebben ingericht. De zithoek bevindt zich centraal in de woning. De pvc visgraatvloer in houtlook met bies, samen met de aanwezige vloerverwarming, voegt niet alleen warmte toe maar ook een stijlvolle uitstraling aan de woning. Aan de achterzijde vind je de open keuken, welke in 2021 volledig is vernieuwd en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals o.a. een Quooker en wijnkoelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, waar zich het toilet en de moderne badkamer bevinden. Deze zijn ook beide in 2021 vernieuwd. Op de verdieping zijn drie slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 4), een toiletruimte met fonteintje en via vlizotrap toegang naar de praktische bergvliering. In de diepe achtertuin op het westen kun je na een lange werkdag heerlijk ontspannen en zelfs 's avonds nog van de zon genieten. De veranda biedt een gezellige plek om samen met familie of vrienden van een drankje en hapje te genieten. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Op slechts enkele autominuten bevind je je op de oprit van de A12 met uitstekende verbinding naar steden als Utrecht en Arnhem. Maak je liever gebruik van de trein om naar de grote steden te komen, dan is het station Veenendaal Centrum en Veenendaal de Klomp op fietsafstand gelegen. Het bruisende, deels overdekte centrum van Veenendaal bevindt zich op circa 850 meter afstand en biedt een scala aan winkels, gezellige terrassen en een stadspark. Alle feiten op een rij: - Instapklare moderne woning met drie slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 4) en ruime garage - Moderne keuken in 2021 geplaatst en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur - De badkamer en toilet beneden zijn eveneens in 2021 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel - Extra comfort met vloerverwarming op de begane grond (de originele houtenbalken vloer is reeds vervangen door een geïsoleerde betonvloer) - Verzorgde diepe achtertuin gelegen is op het westen - In de tuin beschik je over een sfeervolle overkapping, garage en een achterom, aan de achterzijde heb je een parkeerstrook tot je beschikking aan een doodlopende weg. - De woning is goed onderhouden; het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan, de schoorsteen is verwijderd en het platte dak van de garage is in 2024 vernieuwd - De woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas - Gelegen op korte afstand van het bruisende centrum met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalsweg A12 Indeling Begane grond We betreden de woning via een stijlvolle voordeur en worden meteen verwelkomd door een originele granitovloer. Wat een entree vol authentieke details, hier wil je graag je gasten ontvangen! Vanuit de hal kun je naar de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De zithoek bevindt zich centraal in de woning, vanwaar je ook toegang hebt tot de praktische kelder en kast. De pvc visgraatvloer met bies, samen met de aanwezige vloerverwarming, voegt niet alleen warmte toe maar ook een stijlvolle uitstraling aan de woning. Aan de voorzijde van de woning tref je de charmante erker waar de huidige bewoners de eethoek hebben ingericht. Aan de achterkant bevindt zich de open keuken, die in 2021 is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien is van alle gewenste inbouwapparatuur. Zo beschik je in de keuken over een inductie kookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, koel-/vries combinatie en een wijnkoelkast. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken, waar de in 2021 vernieuwde toilet en badkamer zijn. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Er is ook een aparte toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. De bijkeuken biedt ruimte en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het aanrecht in de bijkeuken heeft een gootsteen en er is kastruimte voor extra voorraad. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de verdieping zijn drie slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 4), toilet, bergkast en via vlizotrap toegang naar de praktische bergvliering. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim 16m² eenvoudig terug te realiseren naar twee aparte slaapkamers door enkel het plaatsen van een tussenwand. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een wastafel. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet en een wastafel meubel. Tweede verdieping Via de vlizo trap is de ruime bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere items die je uit het zicht wilt houden. Tuin: De goed onderhouden, diepe tuin op het westen biedt altijd een plek in de zon of schaduw. Direct naast de woning is er een ruim terras waar je heerlijk van de zon kunt genieten, terwijl achterin de tuin een sfeervolle veranda is om ook in de schaduw buiten te ontspannen. De tuin is verrijkt met een groenstrook en diverse beplanting, wat het een ideale plek maakt om buiten te dineren en te ontspannen. Aan de achterkant van het perceel bevinden zich de garage, een achterom en parkeerplek voor de garage. De garage is perfect voor het opbergen van fietsen, de barbecue, tuingereedschap en andere benodigdheden. Daarnaast is het ook mogelijk om de garage te gebruiken als hobbyruimte, er past met gemak ook een auto of aanhanger in. Bijzonderheden Verwarming: C.V. ketel (bouwjaar 2015) Warm water: C.V. ketel (bouwjaar 2015) Isolatie: Vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas Bouwjaar: 1901 Tuinligging: Westen Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.