Patrimoniumlaan 783904 AG VeenendaalFranse Gat

Welkom bij Patrimoniumlaan 78, een charmante 2-onder-1-kapwoning waar karakter en comfort samenkomen. Gelegen in een gezellige jaren ’30 straat. Een sfeervolle woonkamer met erker, ruime keuken, complete badkamer, diepe achtertuin met overkapping én negen zonnepanelen op het dak; deze woning is de perfecte balans tussen authentieke details en moderne voorzieningen! De woning is bevindt zich in de levendige wijk Franse gat in Veenendaal-Zuid en combineert de charme van een oudere buurt met het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar de winkels op het “Bruïneplein” voor je dagelijkse boodschappen of breng je de kinderen naar een van de nabijgelegen scholen. Met de bossen om de hoek zijn rust en natuur altijd binnen bereik, terwijl je ook snel toegang hebt tot openbaar vervoer en uitvalswegen. Deze woning heeft een eigen website. Kijk voor meer informatie op patrimoniumlaan78.nl. Specificaties * Bouwjaar: 1938 * Woonoppervlakte: ca. 81 m2 * Perceeloppervlakte: 221 m2 * Energielabel: C Indeling Begane grond: Via de voordeur met glas in lood ramen komen we binnen in de hal. Hier vinden we de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De gezellige woonkamer ademt sfeer dankzij de erker, houten vloer en de klassieke paneeldeuren. Centraal in de ruimte staat een gezellige houtkachel, perfect voor knusse winteravonden. De indeling biedt voldoende plek voor zowel een zithoek als een eetgedeelte. De keuken is gesitueerd in een uitgebouwde ruimte, waar een dakkoepel zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De hoekkeuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap. Hier is alles aanwezig om heerlijk te koken en te genieten van een maaltijd met familie of vrienden. Achter de keuken bevindt zich een portaal met toegang tot de badkamer en het aparte toilet. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, een ligbad, een wastafel met meubel en een designradiator. Ook vinden we hier de opstelling van de wasapparatuur en de CV-installatie. Een functionele en prettig ingedeelde ruimte die aan alle dagelijkse gemakken voldoet. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een comfortabele indeling met drie kamers en een overloop. De twee grotere slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen, profiteren van extra ruimte en lichtinval. De ouderslaapkamer is uitgerust met vaste kasten, ideaal voor het netjes opbergen van kleding en andere spullen. De tweede slaapkamer is ruim en perfect in te richten als kinder- of logeerkamer. Daarnaast is er een kleinere kamer aanwezig, die uitstekend kan dienen als werkkamer, hobbyruimte of extra opslagplek. Dankzij de slimme indeling en de dakkapellen voelt deze verdieping verrassend ruim en licht aan, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met twee dakramen. Deze ruimte is recent gerenoveerd (2023) en biedt de mogelijkheid voor een extra kamer of opbergruimte. Achtertuin: De diepe achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. Met twee terrassen heb je altijd de perfecte plek om te zitten. De borders zorgen voor een groene en sfeervolle omgeving. De aangebouwde berging, biedt volop mogelijkheden voor opslag van tuingereedschap of klusmaterialen. In de voortuin is parkeergelegenheid op eigen terrein. Goed om te weten: * Voor deze woning is energielabel C afgegeven; * De houtkachel is ter overname; * Er zijn in 2022 9 zonnepanelen geplaatst; * In 2024 is de dakbedekking van het platte dak vernieuwd; * Aanvaarding in overleg. Zie jij jezelf al wonen op de Patrimoniumlaan 78? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Ons team staat klaar om je rond te leiden door deze sfeervolle woning. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.