Wagenmaker 19341 CC VeenhuizenVeenhuizen

DE KANS DAT JE HIER MET VEEL PLEZIER GAAT WONEN IS GROOT: VERRASSEND VEEL WOONRUIMTE MET GROTE WOONKEUKEN, RIANT HOEKPERCEEL MET GARAGE EN 2 CARPORTS..............EN DAN OOK NOG EENS INSTAPKLAAR Nabij de rand van het dorp, in een rustige en veilige straat, staat deze uitgebouwde en 'frisse’ 2/1 kapwoning. l ZO KOM JE ZE NIET VAAK TEGEN Je ziet het gelijk...........deze woning heeft op veel punten niet alleen meer woonruimte maar daarnaast ook meer hobbyruimte te bieden dan andere woningen. • ruime maatvoering, rechte wanden en een gebruiksvriendelijke indeling, waardoor een woonoppervlakte van ruim 140 m², waarvan meer dan 60 m² op de begane grond • de achterzijde is met 2.30m verlengd, waardoor er een woonkeuken aanwezig is • 3 slaapkamers op de verdieping en een 2e verdieping die uitstekend geschikt is om eenvoudig extra slaap- en of werkruimte te realiseren • een opvallend ruim hoekperceel waardoor er naast een ruime oprit tevens een vergrootte garage (7.00 x 4.00m) en 2 carports (resp. 6.50 x 4.00m en 7.50 x 3.30m) zijn......dus extra ruimte voor een uit de hand gelopen hobby of een oplossing voor je huidige parkeerprobleem is hier aanwezig! ONDERSCHEIDENDE KENMERKEN Aan alles is merkbaar dat de huidige eigenaar deze woning met veel plezier bewoond heeft. Er is aandacht besteed aan het onderhoud, diverse moderniseringen en een verdere verbetering van de energiezuinigheid. • frisse en eigentijdse afwerking van het interieur • verbeterde energiezuinigheid (label A) en lagere verbruikslasten door o.a. Remeha HR-combiketel (2024, geschikt voor aansluiting op hybride warmtepomp) en 9 optimaal gesitueerde zonnepanelen (2020) met een jaaropbrengst van bijna 3.000 kWh DIRECT ‘INSTAPPEN’ De nieuwbouwwoning van de huidige eigenaar was eerder klaar dan verwacht, waardoor deze woning nu net leeg staat. Ben je op zoek naar een woning om direct in te stappen. Heb je geen behoefte aan extra werk en hoge investeringen. Wil je een woning waarvan je jarenlang kunt genieten? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! TUIN MET PRIVACY Genieten van mooie zomerse dagen is hier vanwege de gunstige ligging volop mogelijk. Het hoekperceel en de gunstige situering van de omliggende bebouwing/beplanting zorgen voor veel privacy. INDELING • overdekte entree/hal, uitgebreide meterkast en wandtoilet • lichte straatgerichte woonkamer met raampartijen tot op de vloer en uitzicht naar de rand van het dorp • uitgebouwde tuingerichte woonkeuken met ruime hoekopstelling (niet nieuw, maar wel keurig), grote lichtkoepel met aangename lichttoetreding en tuindeur • vanuit de centrale hal is er een binnendoor naar de opvallend grote garage 1e VERDIEPING • ruime overloop met raam • 3 lichte en keurig afgewerkte slaapkamers • nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en wandtoilet 2e VERDIEPING • bereikbaar door middel van vaste trap • ruime verdieping met dakraam en aansluiting voor de wasmachine ‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’ Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-impressies als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Ben jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag zorgen wij voor een advies op maat. Een vrijblijvende afspraak hiervoor is zo gemaakt. VAN ‘PAUPERDORP’ NAAR ‘PAREL’ IN DRENTHE Veenhuizen is in 2021 uitgeroepen tot Unesco Werelderfgoed. De plaats maakte in de 19e eeuw onderdeel uit van de ‘Maatschappij van Weldadigheid’, een uniek initiatief om armoede te bestrijden, waardoor een dorp is ontstaan met een fascinerende opzet, veel monumentale gebouwen en gezellige horecagelegenheden. De Unesco-status heeft een enorme boost gegeven aan de aantrekkingskracht van deze bijzondere woonomgeving en het behoud van het erfgoed. Het ‘ouderwetse’ dorpsgevoel is hier nog merkbaar. Buurtbewoners groeten en helpen elkaar waar nodig. Mede door de inzet van de dorpsbewoners is dit actieve dorp veranderd van een ‘pauperdorp’ naar de ‘parel’ van Drenthe De woning staat in een kleinschalig uitbreidingsplan nabij de rand van het dorp en wordt omzoomd door weilanden en bossen. Rustzoekers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. BIJZONDERHEDEN • bouwjaar 1996, woonoppervlakte ca. 140 m², perceel 436 m² • schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 • wij maken onze foto’s zelf, zonder groothoeklens en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte • de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen