Barbarahoeve 55463 LA VeghelErpseweg Zuid

Op een landelijke locatie in Veghels Buiten gelegen, jonge tussenwoning! Het huis is op en top afgewerkt en op het vrije uitzicht vanuit de achtertuin, raak je maar niet uitgekeken. Met nog geen 10 minuten fietsen begeef je je midden in het centrum van Veghel. De voorzijde van de woning is autovrij, dit geeft de Barbarahoeve een rustige aanblik. Aan het begin van de Hoeve is een gemeenschappelijke parkeerplaats met ruim voldoende plek voor bewoners en bezoekers. In de hal van de woning begint de gietvloer (egaline) die is afgewerkt met kalkstuc en parketstuc. Deze vloer is in de gehele woning aangebracht en heeft een moderne en strakke uitstraling. De toiletruimte is deels betegeld met een witte wandtegel en voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje met een mat zwarte kraan. In de woonkamer zijn alle wanden strak en wit afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek. Er zijn twee grote raamvensters aan de voorzijde die voor een goede lichtinval zorgen. Centraal in de woning is de keuken geplaatst, een echte eyecatcher. Hobbykoks kunnen volledig hun gang gaan met dit grote 6 pits kooktoestel, voorzien van een oven (SMEG). Er is een gezellig spoeleiland waaraan krukken geplaatst kunnen worden. Het werkblad is uitgevoerd in wit composiet en er zijn diverse kasten en lades aanwezig. Naast de keuken is de praktische trapkast toegankelijk. Vanuit de zithoek heb je een ideaal zicht op de achtertuin. Er zijn maar liefst twee dubbele openslaande tuindeuren waardoor binnen en buiten perfect met elkaar in verbinding staan. Via een deur is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 14-11-7 m2) zijn allen voorzien van dakramen met zonwering. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van dubbele dakramen. Ook de wanden zijn overal weer keurig glad afgewerkt. Verder is er is een UTP aansluiting op de ouderslaapkamer en her en der zijn loze leidingen aanwezig om naar eigen wens aansluitingen aan te leggen. Ook beschikt de ouderslaapkamer over een mooie vaste kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een fijne inloopdouche afsluitbaar met een zwartstalen douchedeur. Er is een ruim ligbad en een wastafel met meubel. De kranen zijn allemaal uitgevoerd in mat zwart. Op zolder is een wasruimte waar de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger zijn. Ook staan hier de technische installaties zoals de WTW en de hybride cv-ketel opgesteld. De voorzolder biedt een perfecte mogelijkheid om een thuiswerkplek te maken of met een kleine ingreep een extra slaapkamer. Onder de knieschotten is ook nog extra afsluitbare bergruimte aanwezig. De achtertuin is via een achterom bereikbaar. Het perceel ligt in een denkbeeldige L-vorm waardoor er achter in het perceel een mooi gedeelte (buiten de poort) als moestuin in gebruik is. Verder is de de tuin gelegen op het zuidwesten, hierdoor kun je optimaal genieten van de middag en avondzon. Op de koelere avonden kun je heerlijk een vuurtje stoken achterin de tuin. De tuin is gezellig aangeplant en er is een fijne houten berging, voorzien van twee deuren. Op deze manier is het eerste gedeelte praktisch in gebruik als fietsenstalling en het tweede gedeelte als opslag. De NHG-grens wordt in 2024 verhoogd naar € 435.000,- wat een rentevoordeel oplevert bij afsluiting van een hypotheek. Ook zal de startersvrijstelling blijven gelden in 2024 waardoor onder bepaalde voorwaarden géén overdrachtsbelasting afgedragen hoeft te worden i.p.v. 2%. Voor meer informatie hierover kun je contact zoeken met een financieel adviseur. Fijne feitjes: - Jonge woning (bouwjaar 2017) - Energielabel A - Ruime tuin - Goed afgewerkt - Ruime openbare parkeervoorziening - Vrij uitzicht