Parallelweg Zuid 1-A5461 XG VeghelKoolenkampen en Iepenlaan

Van Huyse - Partner in Wonen - nodigt je graag uit voor een bezichtiging van deze vrijstaande woning met ruime mogelijkheden om jullie woonwensen te realiseren. Of je nu een woning zoekt waar levensloopbestendig wonen mogelijk is, of juist veel leefruimte, meerdere slaapkamers op de begane grond en op de verdieping, hier is het allemaal mogelijk. Een tuin met veel privacy, geen directe overburen en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het plaatje compleet. Centraal gelegen in een historisch stukje Veghel. Zie je het wel zitten om deze woning aan te passen om jouw woonwensen mogelijk te maken, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Samen kijken we of dit jullie volgende droomhuis kan worden! Ligging van de woning: De woning ligt aan de oude spoorzone, een historisch stukje Veghel dat momenteel volop in ontwikkeling is. De Parallelweg Zuid was vroeger een drukke verbindingsweg voor auto’s en fietsers, maar door de nieuwe ontwikkelingen is het nu een rustige eenrichtingsweg geworden. Het voormalige spoorwegtracé is nu een ecologische verbindingszone tussen de natuurgebieden Het Groene Woud en De Maashorst. Binnenkort wordt hier de snelfietsroute van Veghel naar Uden gerealiseerd, en er zijn plannen om het oude spooremplacement nieuw leven in te blazen. De treinen die er vroeger reden zullen niet terugkeren, maar de geschiedenis krijgt een plek met de opknapbeurt van het voormalige tracé. Veghel zelf is ook volop in ontwikkeling. Dankzij de ligging aan de A50 en de N279 heeft het een centrale positie ten opzichte van het bourgondische ’s-Hertogenbosch en het internationale Eindhoven (beide binnen circa 20-25 autominuten bereikbaar). Via de snelfietsroute, bijna voor de deur, fiets je relaxed en zonder oponthoud van Veghel naar Uden (circa 25 minuten). Winkels, horeca en cultuur zijn te vinden in het nabij gelegen centrum van Veghel en op de Noordkade, beiden binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Ook scholen, recreatie en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Zoek je liever de rust op? De ligging ten opzichte van het buitengebied is ideaal. Het Geerbos en de Aa-broeken liggen om de hoek. Indeling van de woning en buitenruimte: De huidige indeling van de woning is geschikt voor gelijkvloers-wonen. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer met aangrenzende halfopen woonkeuken, de slaapkamer, badkamer en separaat toilet. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met wasmachine aansluiting en de achterdeur naar de tuin. De slaapkamer op de begane grond was voorheen verdeeld in 2 slaapkamers. Dit is op eenvoudige wijze weer terug te brengen, maar misschien willen jullie deze ruimte gaan gebruiken voor een royale woonkeuken met fraai kookeiland en ruime eethoek? Gezellig ontbijten met de familie of borrelen met vrienden? Het kan allemaal! De buitenruimte biedt volop mogelijkheden om van te genieten. De tuin aan zowel de zij- als achterkant van de woning heeft genoeg ruimte voor een speelplek voor de kinderen én een loungehoek met ruimte voor de BBQ. Doordat er geen woningen grenzen aan de tuin geniet je hier van veel privacy. In de tuin bevinden zich een leuk tuinhuis en een praktische, ruime (hobby)schuur. De woning beschikt over een eigen oprit en een afsluitbare carport. Deze kan eventueel ook dienen als overkapping, bereikbaar vanuit de achtertuin, zodat je ook bij minder goed weer buiten kunt zitten. Heb je een elektrische auto? Op de eigen oprit kun je eenvoudig een laadpaal plaatsen. Hoe fijn is dat? Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier vind je een royale slaapkamer (2 mogelijk), een ruime overloop met veel bergruimte en een grote zolderkamer. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor meerdere (slaap-)kamers en eventueel een tweede badkamer. Mogelijkheden genoeg dus! Verduurzaming: De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De CV-Combiketel (eigendom) dateert uit 2013. Het energielabel kan relatief eenvoudig worden verbeterd. Een verduurzamingsvoorstel is aanwezig. Sinds 2024 is het mogelijk om extra te lenen voor verduurzaming van de woning. Wij informeren je graag over de mogelijkheden. Nieuwsgierig naar wat deze woning te bieden heeft? Neem dan contact op met Monique Huizer / VanHuyse Partner in Wonen om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging.