Graaf Hendrik van den Bergstraat 15923 CD VenloAnnakamp-West

Met plezier bieden wij deze leuke hoekwoning in hartje Blerick aan! Dit object biedt de combinatie van ruimte, comfort en rust, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Met o.a.: • 5 slaapkamers • Garage • 7 Zonnepanelen & nieuwe cv-ketel • Vrij uitzicht aan de achterzijde • Tuin met vrije achterom op het zuiden • Het centrum van Blerick op fietsafstand Indeling. Begane grond: - Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal. Hier vindt u naast het toilet, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. - Wanneer u de woning verder betreedt komt u in het hart van de woning: de eetkamer met open keuken. - Een praktisch ingedeelde bar met witgoedaansluiting scheidt het werkgedeelte van de eettafel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis (2022), combimagnetron, koelkast en een separate warmwaterboiler (2022). - Aan de voorzijde van de woning is de royale zithoek gecreëerd. - Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval in de woning. Eerste verdieping: - Een royale overloop geeft toegang tot een viertal slaapkamers. - De badkamer completeert deze verdieping en is uitgerust met een douchecabine, wastafel met meubel, hangcloset en een designradiator. Tweede verdieping: - Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop biedt ruimte aan de cv-opstelling en heeft bergruimte voor het plaatsen van diverse spulletjes. - De ruime zolderkamer is geschikt voor diverse doeleinden. Voldoende lichtinval wordt voorzien door het grote Veluxraam. Tuin: - De op het zuiden gelegen stadstuin is aangekleed met bloeiende borders. De grote bomen aan de achterzijde zorgen voor de gekleurde bladerpracht en een vrij uitzicht. - Achterin de tuin is de garage gelegen voorzien van elektra en een stalen kantelpoort. De afmeting van de garage biedt plek voor een auto. - Aan de zijkant van de woning is er een vrije achterom. Enkele wetenswaardigheden: - De HR cv-ketel (Nefit) is van 2021 en heeft jaarlijks onderhoud gehad. Het laatste onderhoud is maart/april 2024 geweest; - In februari 2024 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst en is de meterkast vernieuwd en uitgebreid met krachtstroom. De omvormer van de zonnepanelen is 2 weken oud. Via het project ‘Zelf opwekken’ van de gemeente Venlo, worden de zonnepanelen incl. omvormer gehuurd voor een bedrag van € 24,- per maand. De looptijd bedraagt hiervan 15 jaar. Dit contract wordt aan de nieuwe bewoners overgedragen; - In 2022 is het dak van de garage van nieuw bitumen en een aluminium omlijsting voorzien; - Door de jaren heen zijn de ramen en kozijnen allemaal vervangen voor kunststof kozijnen met thermische beglazing; - De begane grond is voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken; - In 2006 is het dak van binnenuit na-geïsoleerd; - De woning heeft energielabel C. Omgeving: Uw nieuwe thuis bevindt zich in een gezellige woonbuurt net buiten het centrum van Blerick met alle nodige voorzieningen binnen handbereik: supermarkt, winkelvoorzieningen, basisschool, speel-/voetbalveldje voor kinderen, wandelgebied langs de Maas, station en bushaltes liggen op loopafstand. De Duitse grens en diverse uitvalswegen (A73 & A67) liggen in de nabijheid. Het centrum van Venlo is eveneens op nog geen 5 minuten rijden afstand gelegen en biedt allerlei soorten winkels, musea, gezellige terrasjes en cultuur. Graag nodigen wij u van harte uit om deze gezinswoning te komen bekijken!