Michaëlstraat 185916 SN VenloKern 't Ven

Welkom bij deze prachtige, uitgebouwde hoekwoning in de gewilde woonbuurt in 't Ven! Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen en met een uitstekende locatie dicht bij alle voorzieningen. VIER SLAAPKAMERS Met vier slaapkamers is deze woning perfect voor gezinnen. Elke kamer biedt voldoende ruimte en licht, waardoor je ze kunt inrichten naar jouw eigen smaak en behoeften. Of je nu extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte nodig hebt, deze woning heeft het allemaal. ISOLATIE Deze woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, wat zorgt voor lagere energiekosten. Je woont hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. TUIN OP HET NOORDWESTEN De tuin op het noordwesten is perfect voor gezellige avonden buiten. Geniet van de middag- en avondzon terwijl je ontspant of een barbecue organiseert. De tuin biedt genoeg ruimte voor kinderen om te spelen en voor jou om van je groene tuin te genieten. In de zomermaanden kun je ’s morgens genieten van de ochtendzon op het 2e terras achter in de tuin. IDEALE LOCATIE Deze woning ligt op slechts ca. 4 minuten rijden van de autosnelweg A67 en de Duitse grens, wat ideaal is voor forenzen. Winkels en supermarkten zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken, waardoor je altijd snel je dagelijkse boodschappen kunt doen. Daarnaast liggen de basisschool, speelveldjes, klimtoestellen en een jeu-de-boulesbaan op loopafstand, wat het een perfecte locatie maakt voor gezinnen met kinderen. Op slechts ca. 10 minuten fietsen bevind je je in het bruisende centrum van Venlo of in het prachtige natuurgebied de Grote Venlose Heide. En op slechts 10 min wandelen bevindt zich het mooie natuurgebied ”het Zwart Water”. Of je nu houdt van winkelen, uit eten gaan of genieten van de natuur, alles is binnen handbereik. Globale indeling Begane grond Middels de voortuin komt men aan bij de overdekte entree. Langs de woning is er een berging met vliering aangebouwd. Bij binnenkomst komt men aan in de hal van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en de trapopgang naar de verdiepingen. De tegelvloer is gelegen op de gehele begane grond van de woning. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is ca. 29m2 groot en beschikt over een sfeervolle houtkachel. In het uitgebouwde gedeelte van de woning bevindt zich de ruime keuken van ca. 25m². De woonkamer met half open keuken zijn samen ca. 54m² groot. De half open keuken beschikt over inbouwapparatuur, te weten: 4 pitsgasfornuis, oven, koelvriescombinatie en vaatwasser. In de keuken, langs de woonkamer, zit een deur naar een opbergkast. Via de schuifpui en de opslaande deur in de keuken is de tuin te bereiken. De groene, netjes verzorgde tuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een vrije achterom. In de tuin staat een tuinhuisje. Het tuinhuisje beschikt over een aangebouwde berging voor houtopslag. Eerste verdieping Via de trapopgang komt men aan op de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop zijn 3 slaapkamers en 1 badkamer gelegen. De slaapkamers zijn ca. 11m², 8,5 m² en 6,5 m² groot. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en beschikt over één ligbad, douche, zwevend toilet en wastafel. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping te bereiken. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie en de witgoedinstallatie. Langs de overloop bevindt zich de 4de slaapkamer. De slaapkamer is ca. 12,5 m² groot. Bijzonderheden: - Cv-installatie is geplaatst in 2020 en is in eigendom. - De elektrische zonwering is van binnenuit te bedienen. - De inbouw magnetron is defect. - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.