Stalbergweg 2115913 BN VenloStalberg-West

Op zoek naar een perfect onderhouden woning op een A-locatie met ruime eigen oprit en op loopafstand van het centrum? Dan moet je beslist komen kijken op de Stalbergweg 211. De verkopers hebben de laatste jaren veel zaken gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is in 2024 de spouw geïsoleerd, zijn er kozijnen met HR++ glas is er in 2021 een mooi tuinhuisje geplaatst. De woning is in 2020 voorzien van 15 zonnepanelen. Deze wekken circa 5000 KWh op jaarbasis op waardoor de energiekosten erg laag zijn. Begane grond: Via de onlangs gerenoveerde voortuin is de entree te bereiken. Vanuit de ontvangsthal is het toilet met fonteintje, keuken en ruime woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een lichte tegelvoer en daardoor erg gemakkelijk in het onderhoud. Door de grote raampartijen aan zowel de voor als de achterkant komt er veel licht binnen. Aan de voorzijde van de woning zijn naast rolluiken ook een zonnescherm aanwezig. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard. De ruime dichte keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combioven en een mooi werkblad. Je kunt hier in de ochtend aan de ontbijttafel rustig aan de dag beginnen. Daarnaast is in de keuken een praktische trapkast bereikbaar met extra bergruimte. Aan de achterzijde van de keuken is er een toegangsdeur naar de wasruimte. Via een gang, aansluitend bij de keuken, is nog een extra bergruimte aanwezig, Aansluitend tref je de ruime garage aan. De garage wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte. Deze is voorzien van een tegelvloer, verwarming en veel daglichttoetreding. Deze ruimte kan daardoor ook worden gebruikt als thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen. Tevens is hier een praktische pantry aanwezig met water. De platte daken zijn geïsoleerd in 2019. De ruimte is dermate groot dat je hier eventueel een slaapkamer en badkamer kunt realiseren waardoor het huis levensloopbestendig kan worden gemaakt. 1e Verdieping: Via de ruime overloop zijn 3 grote slaapkamers bereikbaar ( 10 m², 14,5 m², en 11 m²). Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Deze zorgen in de zomermaanden voor extra koeling maar hebben in de winter ook een isolerende werking. De royale en luxe badkamer is voorzien van een toilet, douche, ligbad wastafel en praktische opbergkast. Op de overloop is een vlizotrap aanwezig richting de bergzolder. Via een kleine ingreep is hier een vaste trap te realiseren waardoor de zolder als woonruimte kan worden toegevoegd. Daarnaast is deze verdieping uitgerust met een airco die tevens kan verwarmen. 2e Verdieping: De grote bergzolder wordt momenteel als berg- en stookruimte gebruikt. Hier is de HR-ketel (Nefit, circa 20 jaar oud). geplaatst. De omvormer van de zonnepanelen tref je hier ook aan. Het dakbeschot van hout en is nog niet geïsoleerd maar dat is zeer goed mogelijk (met subsidie). Tuin: De grote achtertuin is voorzien van een ruime onderhoudsarme aluminium overkapping uitgevoerd in een luxe antracietkleur. Deze is afsluitbaar waardoor je in de vroege lente én mooie herfstdagen nog heerlijk van de buitenlucht kunt genieten De tuin is voorzien van een nieuw en ruim terras en een mooi gazon. Achter in de tuin is een houten tuinhuis geplaatst. In de tuin heb je altijd veel zon en privacy. Algemeen: De oprit is geschikt voor meerdere auto’s. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. Scholen, supermarkten en de gezellige binnenstad liggen om de hoek. Heerlijk stedelijk wonen maar toch optimale rust. De verkopers hebben de woning jarenlang met veel plezier bewoond en zeer goed onderhouden. De spouwisolatie, moderne keuken, zonnepanelen en de nieuwe kozijnen zijn hier enkele voorbeelden van. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van rolluiken en kunststof kozijnen met HR++ glas. • Bouwjaar: 1967 • Perceeloppervlakte: ca. 272 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 118 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 34 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 19 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 5 m² • Inhoud: ca. 538 m³ • Definitief energielabel: B