van Cleefstraat 15911 BD VenloRosarium e.o.

Te koop: Uniek Pand aan de Van Cleefstraat 1 – 1A, Venlo – Veelzijdige mogelijkheden en gelegen op Toplocatie! Op een prachtige locatie in het hart van Venlo biedt dit bijzondere pand aan de Van Cleefstraat 1 talloze mogelijkheden voor zowel particuliere kopers als investeerders. Met een totaal oppervlakte van ca. 285 m² verdeeld over drie verdiepingen, biedt dit object een ongekende flexibiliteit. Of u nu zoekt naar een ruime woning, een investering met veel potentieel, of een combinatie van zakelijk en privégebruik, dit pand biedt het allemaal. Wat maakt dit pand uniek? Dit object leent zich uitstekend voor verschillende toepassingen: 1. Zelfbewoning met/zonder bedrijf aan Huis – Het pand heeft drie verdiepingen, elk met een eigen keuken en sanitaire voorzieningen, waardoor het perfect is voor (gedeeltelijke) bewoning. Met voldoende ruimte kunt u wonen en werken combineren. 2. Meerdere appartementen – De gemeente Venlo heeft reeds een omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van 2 afzonderlijke appartementen. Het pand is echter groot genoeg voor 3 zelfstandige wooneenheden, wat betekent dat er ruime ontwikkelingsmogelijkheden zijn voor een slimme investeerder of ontwikkelaar. 3. Zakelijk & Privé Gebruik – De flexibele indeling maakt het ook mogelijk om het pand te benutten voor een gedeeltelijke zakelijke invulling, zoals een kantoor, praktijk, Bed & Breakfast, of short-stay verhuur, terwijl het ook als privéwoning dient. De mogelijkheden zijn eindeloos, e.e.a. mogelijk wel in overleg met de gemeenten cq. na toestemming. Locatie en Bereikbaarheid Dit object ligt op een toplocatie in het centrum van Venlo. Binnen enkele minuten lopen staat u in het bruisende centrum van Venlo, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. De bereikbaarheid is optimaal, het centrum van Venlo heeft prima verbindingen naar de snelwegen A73 en A67. Het Centraal Station van Venlo ligt op korte loopafstand, evenals diverse buslijnen. Parkeren Direct tegenover het pand ligt de Parkeergarage Arsenaal, hier zijn ook abonnementen voor bewoners te verkrijgen. Metrages - Gebruiksoppervlakte: ca. 249 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 35 m² (kelder) - Perceeloppervlakte: ca. 110 m² Het pand wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen: - 16 zonnepanelen (huurkoopconstructie bij de gemeente Venlo) - Badkamer en keuken op elke verdieping - Cv-installatie in de kelder - Hardhouten kozijnen met gedeeltelijk HR+ en dubbelglas. Diverse kozijnen zijn recent vervangen. --- - Eikenhouten vloer op de begane grond - Geïsoleerde vloeren en stucwerkwanden Energielabel Momenteel heeft het pand energielabel D, maar door middel van het na-isoleren van de spouwmuren kan dit worden verbeterd naar C. Bestemming Het object heeft de bestemming “Wonen” waarbij tevens aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsactiviteiten toegestaan zijn. Onlangs heeft de gemeente Venlo een omgevingsvergunning afgegeven voor het realiseren van 2 appartementen. Als koper bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend. Vraagprijs: € 745.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg. Kortom, dit pand aan de Van Cleefstraat biedt vele mogelijkheden op een toplocatie in Venlo. Of u nu een woning zoekt, het pand wilt splitsen in meerdere woningen, of een combinatie van zakelijke en privédoeleinden, dit pand heeft alles in huis! Neem snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging.