Violierstraat 95925 HG VenloKlingerberg-Noord

RUIME 2-1-KAPWONING IN BLERICK Welkom in deze prachtige 2-1-kapwoning. Gelegen in een rustige buurt van Blerick, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een gezellig en praktisch gezinsleven. LICHTE DOORZONWOONKAMER MET OPEN KEUKEN Stap binnen in de ruime doorzonwoonkamer, waar het licht prachtig naar binnen valt. De open keuken is het hart van het huis, ideaal voor gezellige diners en het ontvangen van gasten. Hier heb je alle ruimte om te koken en te genieten. VIJF SLAAPKAMERS EN DAKKAPEL Met maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin of voor wie graag extra kamers wil voor hobby's of een thuiskantoor. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht op de tweede verdieping, wat de slaapkamers nog aangenamer maakt. GROENE TUIN OP HET ZUIDWESTEN Geniet van de zon in je ruime, groene tuin op het zuidwesten. Of je nu een fan bent van tuinieren, buiten eten, of gewoon van ontspannen in de zon, deze tuin biedt het allemaal. Met een vrije achterom is de tuin ook makkelijk bereikbaar. MODERN COMFORT EN ENERGIEZUINIG Deze woning is gebouwd in 1986, maar is door de jaren heen goed gemoderniseerd. Met vloerisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ beglazing en kunststof kozijnen, voldoet deze woning aan de eisen van vandaag. Ook is de woning voorzien van mechanische ventilatie en heeft het een gunstig energielabel C. CENTRALE LIGGING De locatie is perfect: op loopafstand van de supermarkt en met het centrum van Venlo binnen enkele minuten fietsen. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is binnen handbereik. Globale indeling Begane grond Middels de entree komt men de woning binnen. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de verdiepingen. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De doorzonwoonkamer met open keuken is samen ca. 37m2 groot en beschikt over vloerverwarming. Naast de keuken bevindt zich een inbouwkast. De open keuken beschikt over inbouwapparatuur, te weten: keramische fornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Via de keuken deur is de tuin te bereiken. De groene tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een vrije achterom. Naast de woning bevindt zich de garage. De garage is ca. 16,5m² groot en beschikt over een elektrische poort, water en elektriciteit. Middels de loopdeur is de tuin te bereiken. Eerste verdieping Via de trapopgang komt men aan op de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop bevinden zich 3 slaapkamers en 1 badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van horren en de achterste slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Ook zijn de slaapkamers ca. 15m², 11,5m² en 6m² groot en beschikken over een laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en heeft een bad, douche, zwevend closet, design radiator en wastafel met meubel. Tweede verdieping Middels de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De tweede verdieping beschikt over een dakkapel, twee slaapkamers en overloop. Op de overloop staan de C.V. installatie en de witgoedinstallatie geïnstalleerd. De twee slaapkamers zijn ca. 10m² en 7m² groot. Vliering Via een trektrap op de tweede verdieping is de vliering te bereiken. Bijzonderheden: - Cv-installatie is in eigendom en geïnstalleerd in 2023. - De woonkamer beschikt over elektrische rolluiken. - De airco op de tweede verdieping kan alleen koelen. - De dakkapel is geplaatst in 2014. - Er liggen totaal 11 stuks zonnepanelen op de woning. 8 stuks zonnepalen zijn geïnstalleerd in 2022 en 3 stuks zonnepanelen in 2009/2010. Deze zonnepanelen zijn in eigendom. - aanvaarding in overleg. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.