Van Hogendorpweg 452953 BN AlblasserdamStaatsliedenbuurt

Leuke en centraal gelegen kluswoning! Ben jij een echte klusser? Dan hebben wij dé uitdaging voor jou! Deze ruime eindwoning is de perfecte canvas om jouw droomhuis te creëren. Met een flinke dosis liefde en kluservaring kun je hier iets geweldigs van maken. De woning is centraal gelegen in het gezellige Alblasserdam. Bij binnenkomst tref je de woonkamer aan, een sfeervolle doorzonkamer met veel potentie. Aan de voorzijde heb je hiervandaan een mooi, vrij uitzicht op de levendige Van Hogendorpweg. De grote raampartijen bieden veel daglicht. De haard zorgt voor gezelligheid en de inbouwkast biedt extra opbergruimte. De keuken is verouderd en geeft toegang tot de tuin. Realiseer jij hier een open keuken of houd je het gescheiden? Op de eerste verdieping vind je een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers hebben al inbouwkasten, en de slaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs een balkon. Een mooie kans om deze kamers te upgraden naar jouw smaak. De badkamer kan wel wat vernieuwing gebruiken. Dit geeft de mogelijkheid om een badkamer uit te kiezen en te plaatsen helemaal in jouw stijl en die voldoet aan jouw eisen! De tweede verdieping biedt een voorzolder met cv-opstelplaats en een aparte ruimte. De slaapkamer op deze verdieping is ruim en voorzien van een dakkapel, wat extra ruimte en licht biedt. De voortuin is groen aangelegd en groot van formaat. De grote achtertuin is ook aangelegd met veel groene beplanting. In een mum van tijd maak je hier een gezellig plekje van met een mooie lounge set. Je vindt hier ook een stenen schuur voor al je klusspullen. Tenslotte heeft de Van Hogendorpweg een prettige ligging, met voorzieningen zoals een basisschool, winkelgelegenheid, speeltuinen en bushaltes op loopafstand. Kortom een leuke woning met veel potentie! Ben je je mouwen al aan het opstropen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling Entree: Hal met handige trapkast geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, keuken en de woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, granolwanden met lambrisering en een schrootjes plafond. De plavuizen lopen in de hal, toiletruimte en keuken door. Meterkast: Meterkast met 8 stoppen en 3 elektrische groepen. Toilet: Oude toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet. Woonkamer: Doorzon woonkamer met veel ruimte en lichtinval heeft een leuk uitzicht over de levendige Van Hogendorpweg. De schouw met haard geven de kamer extra sfeer en hierdoor heb je gelijk een gezellige zithoek. Een inbouwkast geeft extra opbergruimte. Aan de achterzijde beschik je over genoeg ruimte voor je eettafel en heb je uitzicht op de achtertuin. Achter in de woonkamer tref je de deur naar de keuken. De ruimte is afgewerkt met een parketvloer, behangwanden en een gips plafond. Keuken: Ook de keuken is flink gedateerd, maar misschien maak jij hier wel een gave open keuken van? De huidige keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een koelkast. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, tegelwanden en een delen plafond. Eerste verdieping Overloop: Overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, granolwanden met lambrisering en een delen plafond. Slaapkamer 1: Knusse slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een delen plafond. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een handige inbouwkast en een rolluik. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een delen plafond. Slaapkamer 3: Lichte slaapkamer met een deur naar het balkon. Heel fijn om voor het slapen gaan nog even een luchtje te scheppen. De kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gips plafond. Badkamer: Gedateerde badkamer voorzien van een meubel met geïntegreerde wastafel, douchecabine en een wasmachineaansluiting. Je zult er waarschijnlijk voor kiezen om de badkamer te vernieuwen en op te frissen. Een badkamer in jouw kleuren en met de opstelling en meubels die jij wenst. Tweede verdieping Voorzolder: Prima voorzolder voorzien van opbergruimte en de opstelplaats voor de Cv-ketel. Tevens heb je hier toegang tot de vierde slaapkamer. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, granolwanden en een delen plafond. Slaapkamer 4: Grote slaapkamer met gezellige hoekjes en lekker knus door het schuine dak. Door de dakkapel is er extra ruimte gecreëerd. De kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een delen plafond. Balkon Balkon: Leuk balkon (afm. ca. x0.94 x 3.91) gelegen aan de voorzijde van de woning. Tuin Voortuin: Ruime voortuin (afm. ca. 6.95 x 5.75) voorzien van tuinborders met veel groen. De ligging van de tuin is op het zuiden dus je kunt hier een gezellig bankje plaatsen en heerlijk van het zonnetje genieten. Achtertuin: Grote achtertuin (afm. ca. 11.00 x 5.75) aangelegd met sierbestrating en tuinborders. Heb jij groene vingers en pak jij deze tuin aan? Met een mooi loungeset maak je het snel gezellig. De tuin is gelegen op het noorden en achterom bereikbaar. Schuur: Stenen schuur voorzien van elektra en genoeg ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap. Bijzonderheden De Van Hogendorpweg ligt centraal in het centrum van Alblasserdam, dichtbij verschillende praktische en kindvriendelijke voorzieningen. Zo zijn diverse basisscholen, een winkelgelegenheid, speeltuinen, een sportvereniging en een wandelgebied in de nabije omgeving te vinden. ALGEMEEN Bouwjaar: 1966 Verwarming: Vaillant Cv-ketel Warmwatervoorziening: Vaillant Cv-ketel Glas: Volledig dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen